Emlakjet 2024 Eylül Gayrimenkul Raporu yayınlandı!

Yeni Nesil Gayrimenkul Platformu Emlakjet, Türkiye çapında 2024 Eylül Gayrimenkul Raporu yayınladı. Raporunda Emlakjet, Türkiye genelinde satılık ve kiralık konut fiyatlarındaki değişimler, kullanıcı anketleri ve pazar eğilimlerine değiniyor.

Emlakjet, Türkiye çapında 2024 Eylül Gayrimenkul Raporu yayınladı

Her ay 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi sayısıyla gayrimenkul sektörünün önde gelen platformlarından Emlakjet, 2024 Eylül Gayrimenkul Piyasa Raporu yayınladı. Kullanıcı davranışları ve aylık verilere dayalı hazırlanan raporda, Türkiye genelinde satılık ve kiralık konut fiyatlarındaki değişimler, kullanıcı anketleri ve pazar eğilimleri öne çıkıyor.

İstanbul’da Konut Fiyatları Durağan Seyrediyor

Emlakjet’in eylül ayına ait raporuna göre, Türkiye genelinde konut piyasasında fiyat değişimleri sınırlı kaldı. İstanbul ’da kiralık konut fiyatları sabit kalırken, satılık konut fiyatlarında %1 oranında artış gözlendi. Türkiye genelinde kiralık konut fiyatlarındaki en yüksek artış %6 ile Antalya ’da görülürken, satılık konut fiyatlarındaki en büyük artış ise %5 ile Aydın ve Muğla ’da gerçekleşti, Ankara ‘da satılık konut fiyatlarında %4 oranında artış kaydedilirken, İzmir ‘de bu oran %3 seviyesinde oldu.

Emlakjet kullanıcılarının platformda yaptığı aramalara bakıldığında, eylül ayında tüketicilerin %61’inin satılık konut, %35’inin ise kiralık konut arayışında olduğu görüldü. Günlük kiralık konut aramaları ise %4 oranında gerçekleşti.

Eylül Ayında En Çok Konut Aranan İller & Fiyat Değişimleri

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde eylül ayında 140 bin 919 konut satıldı

Türkiye genelinde 2024 eylül ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %37,3 oranında artarak 140 bin 919 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla;

• 21 bin 314 ile İstanbul,
• 13 bin 205 ile Ankara ve
• 7 bin 612 ile İzmir olurken,

en az olduğu iller sırasıyla;

• 74 ile Hakkari,
• 82 ile Ardahan ve
• 106 ile Bayburt olarak gerçekleşti.

Yabancılara eylül ayında sadece 2 bin 22 konut satışı gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %31,0 oranında azalarak 2 bin 22 oldu. Eylül ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,4 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla;

• 783 ile İstanbul,
• 548 ile Antalya ve
• 210 ile Mersin oldu.

Kullanıcıların %65’i Barınmayı En Yüksek Yaşam Maliyeti Olarak Görüyor

Emlakjet’in gerçekleştirdiği anket verileri, kullanıcıların konut arayışında en fazla dikkate aldığı unsurun %36 oranında fiyat ve yatırım getirisi olduğunu göstermektedir. Diğer önemli unsurlar arasında konum ve çevre faktörleri %21, ulaşım olanaklarına yakınlık %11 ve fiziksel durum ile özellikler %6 oranında yer almaktadır. Ayrıca, katılımcıların %48’i satılık konut, %28’i kiralık konut, %12’si arsa/tarla, %3’ü ticari mülk/işyeri ve %9’u ise diğer gayrimenkul türleri arayışındadır. Kullanıcıların %55’i artan kira ve konut fiyatları sebebiyle bulundukları şehirden veya semtten taşınmayı düşündüklerini belirtmiştir. Ankete katılanların %60’ı, ikamet ettikleri şehirde kriterlerine uygun konut ilanlarına rastladıklarını ifade ederken, %40’ı bu konuda zorluk yaşadıklarını vurgulamıştır. Kullanıcılara yöneltilen “Bulunduğunuz şehirdeki en yüksek yaşam maliyeti nedir?” sorusuna ise %65 oranında barınma yanıtı verilmiştir.

Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, eylül ayı anket sonuçlarına dair şu değerlendirmede bulundu: “Gerçekleştirdiğimiz anket, kullanıcılarımızın konut arayışında öncelik verdikleri unsurları net bir şekilde ortaya koymaktadır. Fiyat ve yatırım getirisi, konut seçiminde belirleyici bir faktör olarak öne çıkmakta; bu durum, artan yaşam maliyetleriyle birleştiğinde kullanıcılarımızın hareketlerini yönlendiren önemli bir etken haline gelmektedir. Emlakjet olarak, bu veriler ışığında kullanıcılarımızın ihtiyaçlarını daha iyi anlamak ve onlara en uygun çözümleri sunmak için çalışmalarımıza devam edeceğiz.”

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde ağustos ayında 134 bin 155 konut satıldı

Türkiye genelinde 2024 ağustos ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %9,9 artarak 134 bin 155 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla;

• İstanbul 19 bin 467 konut satışı,
• Ankara 12 bin 496 konut satışı ve
• İzmir 7 bin 44 konut satışı oldu.

Konut satışlarının en az olduğu iller sırasıyla;

• Hakkari 53 konut,
• Ardahan 93 konut, ve
• Bayburt 116 konut oldu.

Yabancılara ağustos ayında sadece 2 bin 257 konut satışı gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %26,2 azalarak 2 bin 257 oldu. Ağustos ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,7 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla;

• İstanbul 838 konut,
• Antalya 696 konut ve
• Mersin 174 konut.

Ekim 2024 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Eylül 2024 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 63,47 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Ekim 2024 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Eylül raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Eylül ayı raporunu paylaştı. Buna göre hem ülke genelindeki hem de üç büyükşehirdeki reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatı düşmüştür.

Temmuzdan ağustosa ülke genelindeki ve üç büyükşehirdeki cari konut fiyatı artış oranları enflasyon oranından daha düşük olduğu için hem ülke genelindeki hem de üç büyükşehirdeki reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatı düşmüştür.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

Kaynak; https://www.emlakjet.com/haber/haber/2024-eylul-ayi-gayrimenkul-raporu

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP