BETAM, Satılık Konut Piyasası Görünümü 2022 Aralık Raporunu yayınladı!
BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2022 Aralık raporunu yayınladı.
sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2022 Aralık raporu yayınlandı
Aynı döndemde ortalama satılık konut metrekare fiyatları şu şekilde gerçekleşmiş;
- İstanbul’da 22.273 TL,
- Ankara’da 9.960 TL
- ve İzmir’de 17.067 TL.
olmuştur. Öten yandan Türkiye genelinde ve üç büyük ilde Ekim’den Kasım’a cari satılık konut fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde yükselmiştir.
Konut talebi endeksi Ekime göre neredeyse değişmemiş
Konut talebi endeksi Ekime göre neredeyse değişmemiştir. Benzer şekilde, konut piyasasındaki canlılık göstergesi olarak izlediğimiz satılan konutların satılık ilan sayısına oranı da ülke genelinde ve üç büyükşehirde neredeyse değişmemiştir. Konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren “kapatılan ilan yaşı” ise geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyük ilde uzamıştır.
Bu ayki raporumuzun özgün konusunu oluşturan kira çarpanı analizine göre sene başından itibaren kira çarpanı ülke genelinde ve üç büyük şehirde düşmüştür. Son verilere göre 2022 Kasım’da kira çarpanı şu şekildedir;
- ülke genelinde 18,7 yıl
- İstanbul’da 19,7 yıl
- Ankara’da 18,4 yıl
- İzmir’de 21,9 yıldır.
Satış fiyatlarında artış hızı düşüyor
Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde geçen ay olduğu gibi düşmüştür. Ekim’de yüzde 191,4 olan yıllık fiyat artışı Kasım’da yüzde 174,1’e gerilemiştir. Geçen yılın aynı ayında 5.499 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 15.072 TL’ye yükselmiştir.
Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı üç büyük ilde de düşmüştür. Ekim’den Kasım’a yıllık artış oranı;
- İstanbul’da yüzde 218,1’den yüzde 190,5’e,
- Ankara’da yüzde 197,7’den yüze 181,7’ye,
- İzmir’de ise yüzde 181’den yüzde 169,1’e gerilemiştir.
İstanbul’daki bir ayda yıllık fiyat artış oranında 27,6 puanlık düşüş söz konusudur. Satılık konut ilan m2 ortalama fiyatları;
- İstanbul’da 22.273 TL’ye,
- Ankara’da 9.960 TL’ye
- ve İzmir’de 17.067 TL’ye yükselmiştir.
BETAM; Asgari Ücret, Konut Fiyatlarını ve Kiraları ne ölçüde karşılıyor?
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), 12 Ekim 2022 tarihli ve 22/263 nolu Araştırma Notunda yayımladı. Seyfettin Gürsel, Gökhan Şahin Güneş ve Mehmet Cem Şahin’in yaptığı araştırmaya göre Asgari Ücret, Konut Fiyatlarını ve Kiraları ne ölçüde karşılıyor?
İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı
Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.
Kaynak; https://betam.bahcesehir.edu.tr/2022/12/sahibindex-satilik-konut-piyasasi-gorunumu-aralik-2022/
Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP