2023 Mayıs Konut Satışları yüzde 7,7 düştü!

TÜİK 2023 Mayıs Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,7 düşerken, Yabancıya konut satışı da yüzde 46,9 azaldı. Peki konut satışları 2023 yılı ikinci yarısında nasıl seyredecek?

2023 Mayıs konut satışları 113 bin 276 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2023 yılı Mayıs ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2023 Mayıs konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,7 düşerek 113 bin 276 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2023 Nisan ayında 85 bin 652 adet konut, 2022 yılı Mayıs ayında ise 122 bin 768 konut satılmıştı. Dolayısıyla TÜİK verilerine göre, Mayıs ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 32,25 oranında arttı.

House sales in May 2023 to foreigners in Turkiye decreased 46,9 percent!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 18 bin 435 konut satışı ve yüzde 16,3,
• Ankara 11 bin 196 konut satışı ve yüzde 9,9,
• Antalya 6 bin 158 konut satışı ve yüzde 5,4 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 18 konut,
• Hakkari 38 konut,
• Bayburt ve Tunceli 55 konut

Konut satışları Ocak-Mayıs döneminde yüzde 16,3 azaldı

Konut satışları Ocak-Mayıs döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 16,3 azalışla 482 bin 143 olarak gerçekleşti.

2023 yılı Mayıs ayında İpotekli konut satışları yüzde 6,3 oranında azaldı

Türkiye genelinde 2023 yılı Mayıs ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,3 oranında azalarak 27 bin 476 adet oldu. Nitekim ipotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 24,3 olarak gerçekleşti.

Mayıs ayındaki ipotekli satışların 9 bin 249’u, Ocak-Mayıs dönemindeki ipotekli satışların ise 34 bin 801’i ilk el satış olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 85 bin 800 konut el değiştirdi

2023 yılı Mayıs ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,2 oranında azalarak 85 bin 800 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 75,7 olarak gerçekleşti.

Ocak-Mayıs döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 16,2 azalışla 374 bin 76 oldu.

Konut satışlarında 34 bin 413 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2023 Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,7 artarak 34 bin 413 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 30,4 oldu.

İlk el konut satışları Ocak-Mayıs döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11,3 azalışla 145 bin 272 olarak gerçekleşti.

İkinci el konut satışları yüzde 12,3 azaldı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2023 Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,3 azalarak, 78 bin 863 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 69,6 oldu.

İkinci el konut satışları Ocak-Mayıs döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 18,3 azalışla 336 bin 871 olarak gerçekleşti.

2023 yılı Mayıs ayında yabancıya konut satışı yüzde 46,9 azaldı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 46,9 azalarak 3 bin 167 oldu. Nitekim Mayıs ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• Antalya bin 245 konut,
• İstanbul 934 konut,
• Mersin 249 konut.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Bu dönemde Türkiye’den;

• Rusya Federasyonu vatandaşları 991 konut,
• İran vatandaşları 503 konut,
• Ukrayna vatandaşlarına 175 konut
• Almanya vatandaşlarına 129
• Irak vatandaşlarına 118 konut ve
• Kazakistan 107 konut satın aldı.

Editörün 2023 yılı Mayıs ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları 2023 yılına artışla başladı, ancak devam edemedi düştü

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Şubat konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18 düşerek 80 bin 31 oldu. 
• Mart konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,4 düşerek 105 bin 476 oldu.
• Nisan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,6 düşerek 85 bin 652 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, pandemi sebebiyle 2020 ve 2021 yıllarında konut satışları düşük seyretmiş. 2022 yılındaki toparlanma çabalarına rağmen konut satışları son 3 ayda önceki yıllara kıyasla düşmüştür.

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Nisan 2023 verilerine göre 2023 Nisan inşaat maliyet endeksi, 2023 Mart ayına göre yüzde 1,03 artış gösterdi. Bunun yanında yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 52,99 oldu. Fakat düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2023 yılı Birinci Çeyrek Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 154 oldu.”

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre Türkiye Genelinde 2023 yılı Birinci Çeyrek Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 154 oldu. Diğer yandan Öte yandan Endeksa verilerine göre aynı dönemde kiralar ise yüzde 197 artış gösterdi.

sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Nisan 2023 Raporu özeti

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Nisan 2023” raporunu paylaştı.

Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m² fiyatındaki yıllık artış oranı Mart’ta yüzde 157 olurken ortalama kiralık konut ilan m² fiyatı 97 TL’ye yükselmiştir.

THBB, Hazır Beton Endeksi 2023 Mart Raporunu yayınladı

Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) her ay açıkladığı Hazır Beton Endeksi ile Türkiye’de inşaat sektörü ve bağlantılı imalat ve hizmet sektörlerindeki mevcut durumu ve beklenen gelişmeleri ortaya koymaktadır. Nitekim Türkiye Hazır Beton Birliği, Hazır Beton Endeksi 2023 Mart raporunu yayınladı.

İMSAD Mart 2023 Sektör Raporu açıklandı

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği İMSAD Mart 2023 Sektör Raporu açıklandı. Yapı sektörü ve ekonomi çevreleri tarafından dikkatle izlenen Türkiye İnşaat ve Yapı Sektörü Raporu sonuçlarına göre inşaat malzemeleri sanayi üretimi ocak ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 12,2 arttı.

Merkez Bankası, 2023 Şubat Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye konut piyasasındaki fiyatların değişimlerinin takip edilmesi amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Nitekim 2023 Şubat Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 8,4 oranında arttı. Aynı şekilde bir önceki yılın aynı ayına göre KFE, nominal olarak yüzde 141,5 reel olarak ise yüzde 56,3 oranında artış gösterdi.

Mayıs ayında yabancıya konut satışı azaldı

TÜİK konut satış verilerine bakıldığında Nisan ayında yabancıya konut satışının da düştüğünü görmekteyiz. Zira bu düşüşe Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kurunun yüksek seyretmesi de engel olamadı. Nitekim yabancıya konut satışlarının düşmesinde en önemli etken, Türkiye vatandaşlığı elde edebilme şartının 250 bin Amerikan Dolarından 400 bin dolar karşılığı gayrimenkul alımına yükseltilmesidir.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Satis-Istatistikleri-Mayis-2023-49525&dil=1

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP