2023 Nisan Konut Satışları yüzde 35,6 düştü!

TÜİK 2023 Nisan Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,6 düşerken, Yabancıya konut satışı da yüzde 60,3 azaldı. Peki konut satışları 2023’te nasıl seyredecek?
2023 Nisan konut satışları 85 bin 652 oldu
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2023 yılı Nisan ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2023 Nisan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,6 düşerek 85 bin 652 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2023 Mart ayında 105 bin 476 adet konut, 2022 yılı Nisan ayında ise 133 bin 58 konut satılmıştı. Dolayısıyla TÜİK verilerine göre, Nisan ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 18,79 oranında azaldı.
House sales in April 2023 to foreigners in Turkiye decreased 60,3 percent!
Konut satışlarında sırasıyla;
- İstanbul 13 bin 944 konut satışı ve yüzde 16,3,
- Ankara 10 bin konut satışı ve yüzde 11,7,
- İzmir 4 bin 960 konut satışı ve yüzde 5,8 pay aldı.
Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;
- Ardahan 22 konut,
- Hakkari 22 konut,
- Bayburt 53 konut

Konut satışları Ocak-Nisan döneminde yüzde 18,6 azaldı
Konut satışları Ocak-Nisan döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 18,6 azalışla 368 bin 867 olarak gerçekleşti.

2023 yılı Nisan ayında İpotekli konut satışları yüzde 32 oranında azaldı
Türkiye genelinde 2023 yılı Nisan ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 32 oranında azalarak 21 bin 769 adet oldu. Nitekim ipotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 25,4 olarak gerçekleşti.
Nisan ayındaki ipotekli satışların 7 bin 388’i, Ocak-Nisan dönemindeki ipotekli satışların ise 25 bin 552’si ilk el satış olarak gerçekleşti.
Diğer satış türlerinde 63 bin 883 konut el değiştirdi
2023 yılı Nisan ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 36,8 oranında azalarak 63 bin 883 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 74,6 olarak gerçekleşti.
Ocak-Nisan döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 18,3 azalışla 288 bin 276 oldu.

Konut satışlarında 26 bin 952 konut ilk defa satıldı
Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2023 Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26 azalarak 26 bin 952 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 31,5 oldu.
İlk el konut satışları Ocak-Nisan döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 15,3 azalışla 110 bin 859 olarak gerçekleşti.
İkinci el konut satışları yüzde 39,3 azaldı
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2023 Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 39,3 azalarak, 58 bin 700 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 68,5 oldu.
İkinci el konut satışları Ocak-Nisan döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 19,9 azalışla 258 bin 8 olarak gerçekleşti.

2023 yılı Nisan ayında yabancıya konut satışı yüzde 60,3 azaldı
Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 60,3 azalarak 2 bin 557 oldu. Nitekim Nisan ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;
- Antalya bin 24 konut,
- İstanbul 792 konut,
- Mersin 186 konut.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı
Bu dönemde Türkiye’den;
- Rusya Federasyonu vatandaşları 817 konut,
- İran vatandaşları 377 konut,
- Ukrayna vatandaşlarına 136 konut
- Irak vatandaşlarına 124 konut ve
- Kazakistan 89 konut satın aldı.

Editörün 2023 yılı Nisan ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;
Konut Satışları 2023 yılına artışla başladı, ancak devam edemedi düştü
TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;
- Ocak konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,6 artarak 97 bin 708 oldu.
- Şubat konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18 düşerek 80 bin 31 oldu.
- Mart konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,4 düşerek 105 bin 476 oldu.
TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, pandemi sebebiyle 2020 ve 2021 yıllarında konut satışları düşük seyretmiş. 2022 yılındaki toparlanma çabalarına rağmen konut satışları son 3 ayda önceki yıllara kıyasla düşmüştür.
İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor
Endeksa; “Türkiye Genelinde 2023 Mart Ayı Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 154 oldu.”
Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre Türkiye Genelinde 2023 Mart Ayı Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 154 oldu. Diğer yandan TÜİK istatistiklerine göre Mart ayında Türkiye genelinde 105 bin 476 konut satışı gerçekleştirildi. Böylece 2023 Mart ayı Konut Satışları bir önceki aya göre yüzde 31,79 artarken, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,4 azaldı.
sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2023 Mart raporu
THBB, Hazır Beton Endeksi 2023 Mart Raporunu yayınladı
Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) her ay açıkladığı Hazır Beton Endeksi ile Türkiye’de inşaat sektörü ve bağlantılı imalat ve hizmet sektörlerindeki mevcut durumu ve beklenen gelişmeleri ortaya koymaktadır. Nitekim Türkiye Hazır Beton Birliği, Hazır Beton Endeksi 2023 Mart raporunu yayınladı.
İMSAD Mart 2023 Sektör Raporu açıklandı
Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği İMSAD Mart 2023 Sektör Raporu açıklandı. Yapı sektörü ve ekonomi çevreleri tarafından dikkatle izlenen Türkiye İnşaat ve Yapı Sektörü Raporu sonuçlarına göre inşaat malzemeleri sanayi üretimi ocak ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 12,2 arttı.
Merkez Bankası, 2023 Şubat Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye konut piyasasındaki fiyatların değişimlerinin takip edilmesi amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Nitekim 2023 Şubat Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 8,4 oranında arttı. Aynı şekilde bir önceki yılın aynı ayına göre KFE, nominal olarak yüzde 141,5 reel olarak ise yüzde 56,3 oranında artış gösterdi.
Nisan ayında yabancıya konut satışı azaldı
TÜİK konut satış verilerine bakıldığında Mart ayında yabancıya konut satışının da düştüğünü görmekteyiz. Zira bu düşüşe Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kurunun yüksek seyretmesi de engel olamadı. Nitekim yabancıya konut satışlarının düşmesinde en önemli etken, Türkiye vatandaşlığı elde edebilme şartının 250 bin Amerikan Dolarından 400 bin dolar karşılığı gayrimenkul alımına yükseltilmesidir.
Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması
Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.
İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı
Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.
Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Sat%C4%B1%C5%9F-%C4%B0statistikleri-Nisan%202023-49520
Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP