Lüks sitelerde aidat sebebiyle hayatta kalma mücadelesi başladı

Son dönemde lüks sitelerde aşırı artan aidat sebebiyle hayatta kalma mücadelesi başladı. Havuzu mu dolduralım, yoksa spor salonunu kiraya mı verelim?

Lüks sitelerde aidat sebebiyle hayatta kalma mücadelesi başladı

İstanbul’daki markalı konutlarda yükselen aidatlar, sosyal tesisleri maliyet kalemine dönüştürdü. Lüks Sitelerde aidat artışları sebebiyle yönetimler değerlendirmeye başladı;

• Havuzu mu dolduralım,
• Yoksa spor salonunu mu kiraya verelim?

İstanbul’daki lüks konut projelerinde yükselen aidatlar, sosyal tesisleri birer prestij unsuru olmaktan çıkarıp maliyet kalemlerine dönüştürüyor. Nitekim bu durum sebebiyle, site yönetimleri radikal tasarruf önerilerini gündeme almaya başladı.

Özellikle elektrik, su ve personel giderlerindeki ciddi artışlar, bazı sitelerde aidatları asgari ücret seviyesine yaklaştırırken, kat malikleri tasarruf odaklı radikal kararları genel kurullarda oylamaya başladı.

Hayalet Tesis Dönemi mi başlıyor?

Türkiye gazetesinin haberine göre, “Aidat düşsün diye havuzu toprakla dolduralım” ya da “Spor salonunu kapatıp dışarıya dükkân olarak kiralayalım” gibi öneriler, fısıltı olmaktan çıkıp resmi yönetim gündemlerine girdi. 

İtiraz gelirse yapılamayacak

Uzmanlar, ortak alan niteliğindeki sosyal tesislerin dışarıya kiralanabilmesi veya kullanım amacının değiştirilmesi için tüm kat maliklerinin yüzde 100 muvafakatinin şart olduğunu vurguluyor. Yani tek bir malik bile bu değişikliklere itiraz ederse uygulama mümkün olmuyor.

Öte yandan sosyal tesislerin kapatılması, aidatı kısa vadede yüzde 20 ile yüzde 30 oranında düşürse de, konutun piyasa değerini ve yatırım cazibesini uzun vadede ciddi şekilde düşürebiliyor.

Yatırımcılar, “huzur ve konfor” için aldıkları evlerin birer “yurt binasına” dönüşmesinden endişe ediyor.

İşte fahiş aidat artışına sınır getiren devrim niteliğindeki 5 kritik değişiklik

Son yıllarda kira fiyatlarıyla yarışır hale gelen fahiş aidat artışına yönelik beklenen yasal düzenlemede sona gelindi. Zira 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılacak köklü değişikliklerle, site yönetim şirketleri artık “başıboş” hareket edemeyecek. Nitekim Bakanlık denetimine girecek olan şirketler, belirlenen sınırın üzerinde zam yapmak isterse vatandaşın onayını almak zorunda kalacak. İşte fahiş aidat artışına sınır getiren devrim niteliğindeki 5 kritik değişiklik talebi;

Site aidatı yüzünden sessiz göç; İstanbul’dan 117 bin aile evini terk edip gitti

İstanbul‘da birçok ilçede vatandaş kira tutarlarını aşan apartman veya site aidat bedelleri ile karşı karşıya geldi. Nitekim site aidatı yüzünden İstanbul’da sessiz göç yaşanıyor. Zira TÜİK’in 2025 yılı verilerine göre 117 bin aile oturduğu evini terk edip, daha düşük maliyetli bölgelere taşınmayı tercih etti.

Kaynak; https://www.istegundem.com/haber/luks-sitelerde-hayatta-kalma-seferberligi/300367

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP