İstanbul’da site aidatı yüzünden sessiz göç yaşanıyor

İstanbul’da birçok ilçede vatandaş kira tutarlarını aşan aidat bedelleri ile karşı karşıya. Nitekim site aidatı yüzünden sessiz göç yaşanıyor.

Site aidatı yüzünden sessiz göç; İstanbul’dan 117 bin aile evini terk edip gitti

İstanbul‘da birçok ilçede vatandaş kira tutarlarını aşan apartman veya site aidat bedelleri ile karşı karşıya geldi. Nitekim site aidatı yüzünden İstanbul’da sessiz göç yaşanıyor. Zira TÜİK’in 2025 yılı verilerine göre 117 bin aile oturduğu evini terk edip, daha düşük maliyetli bölgelere taşınmayı tercih etti.

İstanbul’da hızla yükselen aidat bedelleri, birçok ilçede kira tutarlarını aşarak binlerce haneyi taşınmaya zorladı. TÜİK verilerine göre sadece 2025 yılı içinde 117 bin aile daha uygun yaşam maliyetleri olan bölgelere geçiş yaptı. Aidat artışlarının enflasyonun çok üzerinde kalması, profesyonel denetim çağrılarını güçlendirirken Meclis’te bekleyen yeni yasa tasarısı yeniden gündeme alındı.

İstanbul’da özellikle büyük sitelerde artan aidat maliyetleri, kentte önemli bir iç göç dalgasına yol açtı. TÜİK’in 2025 yılı verilerine göre 117 bini aşkın aile, yüksek aidat yükü nedeniyle İstanbul içinde daha düşük maliyetli bölgelere taşınmayı tercih etti. Türkiye genelinde bu nedenle yer değiştiren hane sayısının ise 250 bin civarında olduğu değerlendiriliyor.

Aidat artışları kira rakamlarını geçti

Birçok büyükşehirde, özellikle lüks konut projelerinde aidatlar enflasyonun çok üzerinde artırıldı. Ekonomim’in derlediği verilere göre Muğla, aidat artışında ilk sırada yer alırken İstanbul’da Beşiktaş, Sarıyer ve Şişli gibi ilçelerde aylık aidatlar 10 bin liranın üzerine çıktı. TÜİK yetkilileri, ailelerin bütçelerini koruyabilmek için taşınma yoluna gittiklerini belirtiyor.

Ödenmeyen aidat tahliyeye yol açabiliyor

Apartman Site Yöneticileri ve Sakinleri Derneği Başkanı Avukat İbrahim Güllü, hem mülk sahiplerinin hem kiracıların aidat yükümlülüğünü taşıdığını hatırlatarak, özellikle aidat ödenmediğinde tahliye süreçlerinin devreye girebildiğini söyledi. Güllü, çalışanların ve emeklilerin gelir artış oranlarıyla aidat zamlarının uyumsuzluğuna dikkat çekti; bazı sitelerde yıllık artışların yüzde 100’ü aştığını ifade etti.

Profesyonel yönetim ve denetim talebi artıyor

Güllü, yüksek aidat kararlarına itiraz için sulh hukuk mahkemelerine başvuru süreçlerini hatırlatırken; şeffaflık eksikliği ve bazı yönetimlerdeki rant ilişkilerine işaret etti. Özellikle 50 dairenin üzerindeki sitelerde profesyonel yönetim şirketlerinin görevlendirilmesi ve bağımsız denetime tabi tutulması gerektiğini vurguladı.

Yeni yılda aidata yüzde 40 zam bekleniyor

Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği (TRKTYD) Başkanı Suat Sandalcı ise fahiş aidatların temel sebeplerinden birinin amatör yönetimler olduğunu belirtti. Toplantılara katılım oranının düşük olması nedeniyle birçok kararın otomatik kabul edildiğini, bunun da beklenmedik yüksek aidatlarla sonuçlandığını söyledi. Sandalcı, ocak ayında yaklaşık yüzde 40 civarında artış beklediklerini, bunun üzerindeki zamların fahiş kabul edileceğini kaydetti.

Meclis’te görüşülmesi beklenen Tesis Yönetim Yasası’nın onaylanması halinde profesyonel yönetim şirketlerinin lisanslandırılması ve düzenli denetim mekanizmasının zorunlu hale getirilmesi öngörülüyor.

2025 Aralık Ayı Kira Zam Oranı belli oldu

TÜİK Kasım 2025 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 37,15 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Aralık 2025 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Ekim 2025 Raporu özeti

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Ekim 2025” raporunu paylaştı.

Nitekim Eylülden ekime cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan düşük olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde düşmüştür.

Şimdiden Lüks Site ve Apartman Aidatları 50 bin liraları buldu

Gün geçmiyor ki vatandaşlar Site ve Apartman Aidatları ile ilgili şikayette bulunmasınlar. Özellikle son dönemde ev sahipleri ve kiracıların ortak sorunu aidatlar oldu. Zira 2025 başında Site Aidatları 40 bin liraya kadar çıkmıştı. Ancak araştırmalara göre İstanbul’da Lüks Site ve Apartman Aidatları şimdiden 50 bin liralara kadar ulaştı. İşte ilçe ilçe güncel site ve apartman aidatları…

Kaynak; İstanbul’da sessiz göç: 117 bin aile evini terk edip gitti | YEREL HABERLER

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP