İşte fahiş aidat artışına sınır getiren devrim niteliğindeki 5 kritik değişiklik

Son yıllarda kira fiyatlarıyla yarışır hale gelen fahiş aidat artışına yönelik beklenen yasal düzenlemede sona gelindi. İşte devrim niteliğindeki 5 kritik değişiklik talebi;

İşte fahiş aidat artışına sınır getiren devrim niteliğindeki 5 kritik değişiklik

Son yıllarda kira fiyatlarıyla yarışır hale gelen fahiş aidat artışına yönelik beklenen yasal düzenlemede sona gelindi. Zira 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılacak köklü değişikliklerle, site yönetim şirketleri artık “başıboş” hareket edemeyecek. Nitekim Bakanlık denetimine girecek olan şirketler, belirlenen sınırın üzerinde zam yapmak isterse vatandaşın onayını almak zorunda kalacak. İşte fahiş aidat artışına sınır getiren devrim niteliğindeki 5 kritik değişiklik talebi;

Zam Oranına “Yeniden Değerleme” Sınırı

Yeni düzenlemeyle birlikte site yöneticileri, sene başında aidatlara en fazla Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından açıklanan yeniden değerleme oranı (Bu yıl için yüzde 25.49) kadar zam yapabilecek. Çünkü bu sınırın üzerindeki her kuruş artış için kat maliklerinin kapısı çalınacak.

Yüzde 50+1 Şartı Geldi

Eğer yönetim, giderlerin artış oranından fazla olduğunu iddia ediyorsa, bu durumu site sakinlerine ispatlamak zorunda. Nitekim yeniden değerleme oranının üzerindeki zamlar için kat maliklerinin yüzde 50+1 çoğunluğu şart koşulacak. Yani artık kararı üç-beş kişilik yönetim kurulları değil, bizzat cüzdanından para çıkan vatandaş verecek.

Site Yönetim Şirketlerine “Bakanlık” Denetimi

Bugüne kadar denetimi oldukça güç olan profesyonel site yönetim şirketleri, artık Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın radarında olacak. Zira Bakanlık tarafından yetkilendirilen denetçiler, bu şirketleri yılda en az bir kez inceleyecek. Dolayısıyla işini usulüne uygun yapmayan, harcamalarda şeffaf davranmayan şirketlere ağır idari ve mali yaptırımlar uygulanacak.

Şeffaf Harcama, Güvenli Yaşam

Düzenleme sadece parayı değil, hizmet kalitesini de kapsıyor. Denetimlerde; sığınaklardan otoparklara, çocuk oyun alanlarından yangın güvenliğine kadar tüm ortak alanların mevzuata uygunluğu incelenecek. Ayrıca Bakanlık bünyesinde kurulacak “Danışma Kurulu” ile site yönetim standartları tüm Türkiye’de tek bir tipe bağlanacak.

Karar Alma Süreçleri Kolaylaşıyor

Sitelerdeki hantal karar alma mekanizması da güncelleniyor. Zira toplu yapılarda yönetim planı değişiklikleri için gereken 5’te 4 çoğunluk şartı, 3’te 2’ye düşürülerek aksaklıkların önüne geçilmesi hedefleniyor.

Kaynak; Fahiş aidat artışına son: Artık yönetim değil, vatandaş karar verecek

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP