Emlak Haberleri

JLL Türkiye 2022 3. Çeyrek Makroekonomi & Gayrimenkul Piyasası Verilerini yayınladı!

JLL Türkiye 2022 3. Çeyrek Makroekonomi & Gayrimenkul Piyasası Verilerini yayınladı!

7 Kasım 2022 tarihinde JLL Türkiye 2022 3. Çeyrek Makroekonomi & Gayrimenkul Piyasası Verileri araştırma raporunu yayınladı.

JLL Türkiye 2022 3. Çeyrek Makroekonomi & Gayrimenkul Piyasası Verileri

7 Kasım 2022 tarihinde JLL Türkiye 2022 3. Çeyrek Makroekonomi & Gayrimenkul Piyasası Verileri araştırma raporunu yayınladı.

Makroekonomik Göstergeler

2021 yılında kaydedilen güçlü büyüme 2022 yılında da devam ederek, son GSYH verilerine göre 2022 yılı 2. Çeyrek, yıllık bazda yüzde 7,6 oranında büyüme ile sonuçlanmıştır. Bunun yanında 2022 yılı 1. Çeyrek’de çeyreklik bazda kaydedilen yüzde 0,7 büyüme, 2022 yılı 2. Çeyrekte çeyreklik bazda yüzde 2,1’e yükselmiştir. Zira kaydedilen performansta özel tüketimdeki artış ve net ihracatın pozitif katkısı öne çıkmıştır. Ancak IMF, Türkiye için 2022 yılında yıllık yüzde 5,0 oranında büyüme öngörürken, Oxford Economics büyüme tahmini yüzde 4,8’dir.

İmalat PMI (Satınalma Yöneticileri Endeksi) üst üste sekiz ay 50 seviyesinin altında seyrederken, Ekim 2022’de 46,4 olarak kaydedilmiştir. Mevsim etkilerinden arındırılmış tüketici güven endeksi Ekim 2022’de 76,2 olarak kaydedilerek bir önceki aya göre yüzde 5,3 oranında artış ve bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0,8 oranında düşüş göstermiştir.

ÜFE ve TÜFE artış eğilimini yılın üçüncü çeyreğinde de sürdürdü. Nitekim Eylül 2022’de yıllık bazda;

  • ÜFE yüzde 151,50 ve
  • TÜFE yüzde 83,45 olarak kaydedilmiştir.

Ekim 2022’de;

  • ÜFE aylık yüzde 7,83 artarak yüzde 157,69’a ve
  • TÜFE aylık yüzde 3,54 artışla yüzde 85,51’e yükselmiştir.

Diğer yandan TCMB, Ekim 2022’de gerçekleştirdiği Para Politikası Kurulu Toplantısında politika faizini yüzde 10,5 seviyesine düşürmüştür.

Perakende Pazarı Görünümü

2022 yılı 3. Çeyrekte Türkiye’deki 449 adet alışveriş merkezinde mevcut alışveriş merkezi arzı 13,9 milyon metrekare seviyesinde sabit kalmıştır. Nitekim mevcut arzın çoğunluğuna İstanbul, yüzde 37 oranında pay ile ev sahipliği yaptı. Devamında İstanbul’u sırasıyla yüzde 12 pay ile Ankara, ve yüzde 6 pay ile İzmir takip etmektedir. Diğer yandan, mevcutta inşaat halinde 35 alışveriş merkezinde yaklaşık 1,1 milyon metrekare kiralanabilir alan bulunmakta.

Türkiye’de 3, Çeyrek 2022 itibariyle alışveriş merkezi birincil kiraları Euro bazında 70 EUR/metrekare/ay seviyesinde sabit kalmıştır. Diğer yandan birincil kiralar Türk Lirası bazında yıllık yüzde 40 oranında artış göstermek suretiyle, 1.050 TL/metrekare/ay seviyesine yükselmiştir.

JLL Türkiye 2022 3. Çeyrek Ofis Pazarı Görünümü

İstanbul’da A sınıfı ofis arzı 3Ç 2022’de 5,8 milyon metrekare seviyesinde kaydedilirken, mevcutta yaklaşık 1,5 milyon m2 inşaat halinde kiralanabilir alan bulunmaktadır. Mevcut ofis arzının 2023 yılı sonunda 7,3 milyon m2 seviyesine ulaşması beklenmektedir. İnşaat halindeki ofis arzının yüzde 90’ını 1 milyon m2 üstünde kiralanabilir alanı bulunan İstanbul Uluslararası Finans Merkezi oluşturmaktadır.

3Ç 2022 itibarıyla Merkezi İş Alanında (MİA) Levent, MİA dışı Avrupa’da Ayazağa ve Kağıthane ve Asya’da Kozyatağı ofis kiralama işleri bakımından öne çıkan alt pazarlar olmuştur. 2022 yılı toplamında bilişim ve teknoloji, otomotiv, lojistik sektörleri, kiralama işlemlerinde en aktif şirketler olarak kaydedilmiştir.

JLL Türkiye 2022 3. Çeyrek raporunda MİA bölgesindeki boşluk oranı geçen yılın aynı çeyreğinde kaydedilen yüzde 18,3 oranından aşağıya, yüzde 16,3’e gerilemiştir.

Birincil ofis kiraları 3Ç 2022’de 25 USD/m2/ay seviyesinde kaydedilmiştir. Diğer yandan, Türk Lirası bazında bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 14, geçen yılın aynı çeyreğine kıyasla yüzde 82 artış kaydederek 400 TRY/m2/ay seviyesine yükselmiştir. Birincil ofis getiri oranları 2022 yılı Üçüncü Çeyrekte yüzde 8,00 seviyesinde tahmin edilmiştir.

Lojistik Pazarı Görünümü

İstanbul ve Kocaeli alt pazarlarını kapsayan Marmara bölgesindeki toplam lojistik arzı 3Ç 2022 itibarıyla 10,6 milyon m2 seviyesindedir. Ticari kullanım amaçlı lojistik arzı ise 6,8 milyon m2 olarak kayıt altına alınmıştır. 3Ç 2022 itibarıyla mevcutta inşaat halindeki lojistik depo arzı kısıtlı seviyede olup, 554 bin m2 olarak kaydedilmiştir.

Mevcut verilere göre 2022 yılının üçüncü çeyreği itibarıyla yıl toplamında 42.252 m2 lojistik depo kiralama işlemi gerçekleşmiştir. Kaliteli lojistik depo arzındaki kısıt nedeniyle lojistik kiralama işlem hacmi sınırlı kalmaya devam etmektedir.

E-ticaret ve perakende şirketlerinin lojistik depo talebi güçlü kalmaya devam ederken, lojistik pazarındaki talep küresel tedarik zincirinin yeniden yapılandırılması ile daha geniş tabanlı hale gelmektedir. 3. Parti Lojistik firmaları 2022 yılı toplamında kiralama işlemlerinden yüzde 80 pay alarak ilk sıraya yerleşmiştir.

Birincil depo kiraları 1Ç 2022’de 7 USD/m2/ay olarak kaydedilmiş olup, yıllık yüzde 40 artış göstermiştir. Türk Lirası bazında ise 100 TRY/m2/ay seviyesine yükselerek yıllık yüzde 122 oranında artış kaydedilmiştir. Diğer yandan, birincil lojistik depo getiri oranları 3Ç 2022’de yüzde 8,75 seviyesinde sabit kalmıştır.

2022 Eylül konut satışları 113 bin 402 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 yılı Eylül ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2022 Eylül konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 22,9 oranında azalarak 113 bin 402 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2022 Ağustos ayında 123 bin 491 adet konut, 2021 yılı Eylül ayında ise 147 bin 143 konut satılmıştı.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Kaynak; 3Ç 2022 Türkiye Makroekonomi & Gayrimenkul Piyasası Verileri (jll.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, konutpiyasasi.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Yazımız, ofisprojeleri.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

BU KONUYU SOSYAL MEDYA HESAPLARINDA PAYLAŞ
ZİYARETÇİ YORUMLARI

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ