Endeksa; 2025 Mart Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 26

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre Türkiye Genelinde 2025 Mart Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 26 oldu.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2025 Mart Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı nominal olarak yüzde 26 oldu.”

Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa, TÜİK tarafından açıklanan konut satış verilerini değerlendirdi. Endeksa verilerine göre, Türkiye’de 2025 Mart satılık konut fiyatları bir yılda nominal olarak yüzde 26, aylık bazda yüzde 2 artış gösterdi. Ancak konut satış fiyatlarının reel bazda düşüş eğilimi devam ediyor. Nitekim Mart ayında Türkiye genelinde enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda reel olarak yüzde 9 oranında düştü, bir ayda ise sabit kaldı.

BU ALANI SİZE AYIRDIK

Firmanızın veya Projenizin Doğru Hedef Kitlesine tanıtımına katkı sağlamak isteriz.

Ayrıntılı bilgi ve işbirliği için info@emlakmedya.com ‘dan bize ulaşabilirsiniz.

Nitekim Türkiye genelinde;

• ortalama konut metrekare satış fiyatı 31 bin 704 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 4,1 milyon TL’ye yükseldi,
• konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak kaydedildi.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, 2025 Mart Satılık Konut Fiyatları raporuna ilişkin şunları söyledi:

“Gayrimenkul piyasası, daha önce de öngördüğümüz gibi yılın başından bu yana hareketli bir seyir izliyor. 1. çeyrekte konut satış adetleri geçen sene aynı döneme göre %20 artarak 335.786 adede ulaştı. Bu artışın en önemli sebebinin kredili konut adetlerindeki yükseliş olduğunu söyleyebiliriz. Geçtiğimiz senenin ilk çeyreğinde 27.622 adet kredili konut satılmışken bu sene 51.729 adet satış oldu. Kredili konut satışları toplam konut satışının %15’ini oluşturdu, bu oran geçtiğimiz sene aynı dönemde %10 seviyesinde idi.

Konut satış fiyatlarındaki artışın enflasyonun altında kalması sebebiyle, fiyatların yıllık bazda reel olarak %9 düştüğünü görüyoruz. Kiralar ise yıllık nominal olarak %40, reel olarak ise %1 arttı. Kiralardaki artışın satış fiyatına göre yüksek olması sebebiyle konut yatırımının geri dönüş süresi Türkiye genelinde 13 yıla kadar geriledi. En son Haziran 2022’de bu süreleri görmüştük. Pandemi sürecinde hem üretimin yavaşlaması hem de talebin artması sebebiyle konut fiyatları çok yükselmişti. Haziran 2022’de getirilen %25 kira artış sınırlaması sonrasında amortisman süreleri 18 yıla kadar yükselmişti.

Bugünkü piyasaya baktığımızda faiz oranlarında düşüşün başlamış olması ve kiraların artmış olması ile gayrimenkul yeniden cazip bir yatırım aracı olarak görülmeye başladı. Konut kredilerine erişimin artması ile konut fiyatlarında artış bekliyoruz. Fiyatların değişken olduğu dönemlerde Endeksa gibi karar destek sistemleri daha da önem kazanıyor. Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlere verilerle destekli detaylı analiz yapmalarını ve yatırım yapacakları bölgenin yatırım potansiyelini incelemelerini tavsiye ederiz.”

Yatırımcıya en fazla kazandıranlar: Diyarbakır ve Çanakkale oldu

Endeksa Mart 2025 Konut Değer Raporu’na göre, en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında geçen yıldan bu yana konut yatırımcılarına en fazla kazandıran iller Diyarbakır ve Çanakkale oldu. 

Nitekim Diyarbakır’da; 

• satılık konut fiyatları bir yılda %61 oranında artarken reel olarak ise %16 yükseldi,
• ortalama metrekare fiyatı 25.275 TL oldu,
• ortalama konut fiyatı Mart 2024’te 2,5 milyon TL’yken Mart 2025 itibarıyla 3,9 milyon TL’ye yükseldi.

Aynı şekilde Çanakkale’de ise;

• satılık konutların fiyatları nominal olarak %46 artış gösterdi. Enflasyon etkisinden arındırıldığında ise %5 artış yaşandığı görüldü,
• ortalama metrekare satış fiyatının 41.587 TL oldu,
• konut fiyatları Mart 2024’te 3,2 milyon TL iken Mart 2025’te 5 milyon TL oldu.

Satış fiyatı en az artan iller: Hatay ve Muğla

Türkiye genelinde satılık konut fiyatların yıllık bazda en az arttığı iller ise Hatay ve Muğla. Zira Hatay’da;

• yıllık nominal değişim %18. Enflasyon etkisinden arındırıldığında ise Hatay’da satılık konut fiyatlarının reel olarak %15 gerilediği görülüyor,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 22.563 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 3,4milyon TL. 

Öte yandan Muğla’da ise;

• yıllık nominal değişim %19 olurken reelde %14 düşüş yaşandı,
• ortalama metrekare fiyatı 67.783 TL,
• ortalama satış fiyatı ise 7,5 milyon TL.

4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında birinci

Türkiye’nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu. Zira Ankara’da; 

• nominal fiyat artışı %33 olurken, reel bazda %4’lük bir düşüş yaşandı,
• konut metrekare fiyatı 27.814 TL’ye,
• ortalama konut fiyatı ise 3,6 milyon TL’ye yükseldi. 

Aynı şekilde İzmir’de; 

• fiyatlar nominal olarak %27 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda %9 düşüş gözlendi,
• ortalama konut fiyatı 5,1 milyon TL,
• konut metrekare fiyatı ise 41.178 TL oldu. 

Öte yandan İstanbul’da; 

• satılık konut fiyatları yıllık bazda %24 nominal artış gösterirken reel olarak %10 geriledi,
• ortalama konut metrekare fiyatı 47.913 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 5,5 milyon TL olarak kaydedildi. 

Antalya’da ise;

• yıllık nominal değişim %21 olurken reelde %13 düşüş yaşandı,
• ortalama metrekare fiyatı 40.875 TL,
• ortalama satış fiyatı ise 4,5 milyon TL.

Kira fiyatlarında reel artış devam ediyor

Endeksa’nın güncel verilerine göre Türkiye genelinde;

• kiralık konut fiyatları yıllık bazda %40 yükselirken aylık bazda ise %4 artış gösterdi.
• enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak %1 yükseldi, bir önceki aya göre de %1 artış gösterdi.
• Türkiye genelinde kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı 199 TL,
• ortalama kira ise 21.298 TL seviyesinde.

Editörün 2025 Mart Satılık Konut Fiyatları ile ilgili değerlendirmesi;

Emlakjet, Türkiye çapında 2025 Mart Gayrimenkul Raporu yayınladı

Her ay 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi sayısıyla gayrimenkul sektörünün önde gelen platformlarından emlakjet, 2025 Mart Gayrimenkul Piyasa Raporu yayınladı. Nitekim rapor, Türkiye genelindeki konut fiyatlarındaki değişimleri, kullanıcı anketlerini ve pazar beklentilerini içeriyor.

İPA, İstanbul’da Yaşam Maliyeti Araştırması Mart 2025 Raporunu yayınladı

İstanbul Planlama Ajansı (İPA), İstanbul’da Yaşam Maliyeti Araştırması Mart 2025 Raporunu yayınladı. Zira araştırmaya göre İstanbul’da yaşamanın maliyeti bu ay, geçen yılın aynı ayına göre %51,95 arttı. Nitekim İstanbul’da dört kişilik bir ailenin ortalama yaşam maliyeti 87.485 lira olarak hesaplandı.

İMSAD Mart 2025 Sektör Raporu açıklandı

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği İMSAD Mart 2025 Sektör Raporu açıklandı. Nitekim rapora göre inşaat malzemesi sanayi üretimi ocak ayında bir önceki yıla göre yüzde 3,1 arttı. Öte yandan, ABD’nin ülkelere uygulamaya başladığı ilave vergilerin Türkiye’yi ABD pazarında avantajlı hale getirdiği belirtildi.

Kaynak; Konut Satış Fiyatları Yıllık %26 Arttı – Endeksa

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP