BETAM, sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2026 Ekim Raporunu paylaştı

BETAM, sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2026 Ekim raporunu paylaştı. Buna göre reel konut fiyatları yıllık bazda gerilemeye devam etti.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2026 Ekim raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2026 Ekim ayı raporunu paylaştı. Buna göre reel konut fiyatları yıllık bazda gerilemeye devam etti.

Bir önceki yılın aynı ayı ile kıyaslandığında reel konut fiyatı ülke genelinde ve üç büyükşehirde azalmıştır. Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı;

• ülke genelinde yüzde -7,8,
• İstanbul’da yüzde -4,
• Ankara’da yüzde -2,5,
• İzmir’de ise yüzde -9,3 olmuştur.

Konut cari fiyatları ülke genelinde ve üç büyükşehirde artmıştır. Cari fiyatlardaki yıllık değişim oranı;

• ülke genelinde yüzde 19,6,
• İstanbul’da yüzde 24,6,
• Ankara’da yüzde 26,5,
• İzmir’de ise yüzde 17,7 olmuştur.

Ortalama satılık konut ilan m² cari fiyatı;

• ülke genelinde 46.681 TL,
• İstanbul’da 67.949 TL,
• Ankara’da 40.417 TL ve
• İzmir’de 54.310 TL’dir.

Konut talebi endeksi 2026 Eylül’de önceki aya kıyasla yüzde 6,4 azalmıştır. Kapatılan ilan yaşı;

• ülke genelinde 57,6 gün,
• İstanbul’da 56 gün,
• Ankara’da 47,7 gün ve
• İzmir’de 66,8 gün olmuştur.

I- Satılık Konut Piyasası Görünümü 2026 Ekim raporu Satış fiyatları analizi

Satılık konut reel fiyatlarında yıllık gerileme sürdü

Eylül ayında reel satılık konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 0,1 artarken, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,8 geriledi. Satılık konut reel fiyat endeksi ise 141,9 seviyesinde gerçekleşti (Şekil 1).

Üç büyükşehirde satılık konut reel fiyatları yıllık bazda geriledi

Bir önceki yılın aynı ayına kıyasla reel konut fiyat endeksindeki değişim;

• İstanbul’da yüzde -4,
• Ankara’da yüzde -2,5,
• İzmir’de ise yüzde -9,3’tür.

Eylül’de reel konut fiyat endeksi (Eylül 2017=100);

• İstanbul’da 146,5,
• Ankara’da 182,5,
• İzmir’de ise 148,7 olmuştur (Şekil 2).

II -Konut piyasası arz-talep analizi

Konut talebinde düşüş

Şekil 6, ülke genelindeki konut talebinin seyrini göstermektedir. Konut talebi göstergesi, 6 farklı verinin
birleştirilmesiyle oluşturulmuştur. Bu veriler;

• ilanların görüntülenme sayısı,
• ilanların favoriye eklenme sayısı,
• ilan sahiplerine gönderilen toplam mesaj sayısı,
• sahibinden.com uygulaması üzerinden yapılan toplam telefon araması sayısı,
• Google Analytics’ten edinilen sahibinden.com mobil ve
• web platformlarında satılık emlak kategorisine ve ilgili aya ait kullanıcı ve sayfa görüntüleme sayılarından oluşmaktadır.

Konut talebi göstergesi oluşturulurken bu serilerin 2020 Nisan ayındaki değerlerinin her biri 100’e eşitlenmiş, diğer aylardaki değerleri ise buna göre oranlanarak hesaplanmıştır. Ardından bu göstergelerin ağırlıklı ortalaması alınarak yeni talep göstergesinin ilgili aydaki değeri hesaplanmıştır. Bu göstergenin 100 değeri 2020 Nisan’daki¹ konut talebini gösterirken bu göstergenin yükselmesi Nisan 2020’ye kıyasla talebin arttığını, düşmesi ise konut talebinin azaldığını belirtmektedir. Talep göstergesindeki artış ya da azalış oranı ise konut talebinin ne ölçüde değiştiği hakkında bilgi veriyor. 

Talep endeksindeki değişim;

• bir önceki aya kıyasla yüzde -6,4,
• bir önceki yılın aynı ayına kıyasla ise yüzde -10,2’dir.

sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Ekim 2026 Raporu özeti

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Ekim 2026” raporunu paylaştı.

Nitekim Reel kiralar bir önceki aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyükşehirde düşmüştür. Bir önceki yılın aynı ayı ile kıyaslandığında reel kira fiyatı ülke genelinde, Ankara’da ve İzmir’de azalmış İstanbul’da artmıştır.

Kaynak; https://betam.bahcesehir.edu.tr/2026/10/sahibindex-satilik-konut-piyasasi-gorunumu-ekim-2026/

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP