BETAM, sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Ekim 2026 Raporunu paylaştı

BETAM, sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Ekim 2026 Raporunu paylaştı. Buna göre ülke genelinde reel kiralarda düşüş söz konusu.

sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Ekim 2026 Raporu özeti

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Ekim 2026” raporunu paylaştı.

Nitekim Reel kiralar bir önceki aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyükşehirde düşmüştür. Bir önceki yılın aynı ayı ile kıyaslandığında reel kira fiyatı ülke genelinde, Ankara’da ve İzmir’de azalmış İstanbul’da artmıştır. Yıllık reel kira değişimi;

• Türkiye genelinde yüzde -5,7,
• İstanbul’da yüzde 6,4,
• Ankara’da yüzde -7,1,
• İzmir’de ise yüzde -9,5’tir.

Eylül’de bir önceki yılın aynı ayına kıyasla cari kira fiyatı ülke genelinde ve üç büyükşehirde artmıştır. Yıllık kira değişim oranı;

• ülke genelinde yüzde 22,4,
• İstanbul’da yüzde 38,
• Ankara’da yüzde 20,6,
• İzmir’de ise yüzde 17,3 olmuştur.

Ortalama kiralık konut ilan m² fiyatı;

• ülke genelinde 295,1 TL,
• İstanbul’da 460 TL,
• Ankara’da 294,7 TL,
• İzmir’de ise 328,6 TL’dir.

Kiralık konut talep göstergesi bir önceki aya kıyasla düşmüş, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla ise yükselmiştir. Kiralık konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız kiralık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyükşehirde uzamıştır.

I- Kiralık Konut Piyasası Görünümü Ekim 2026 Kira fiyatları analizi

Reel kirada ülke genelinde düşüş

Türkiye genelindeki reel kira endeksindeki[1] (2017 Eylül=100) 2026 Eylül’de düşmüştür (Şekil 1). Eylül’de ortalama m² cari kiradaki aylık değişimin (yüzde -0,8) aylık enflasyon oranından (yüzde 1,8) düşük olması sonucunda reel kira fiyat endeksi 165,6’ya gerilemiştir. Bununla birlikte, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla reel kira endeksindeki değişim yüzde -5,7’dir.

[1]Reel fiyatlar 2017 Eylül ayı referans alınarak hesaplanmıştır. Bu değerin 100’den büyük (küçük) olması reel kira fiyatlarının referans döneme kıyasla yükseldiğini (düştüğünü) göstermektedir.

Reel kira üç büyükşehirde de düştü

Reel kira fiyat endeksi Eylül’de önceki aya kıyasla üç büyükşehirde de düşmüştür (Şekil 2). Bir önceki aya kıyasla reel kira değişimi;

• İstanbul’da yüzde -2,6,
• Ankara’da yüzde -3,5,
• İzmir’de ise yüzde -3,2’dir.

Reel kira endeksi;

• İstanbul’da 200,7,
• Ankara’da 245,7,
• İzmir’de ise 185,5 olmuştur.

Ülke genelinde reel kiradaki yıllık değişim negatif alanda

Ülke genelinde enflasyondan arındırılmış (reel) kiradaki yıllık değişim oranı Eylül ayında da negatif bölgedeki seyrine devam etmiştir (Şekil 3). Yıllık reel kira değişim oranı yüzde -5,7’dir.

II- Kiralık konut piyasası talep analizi

Kiralık konut talebinde azalış

Şekil 6, ülke genelindeki kiralık konut talebinin seyrini göstermektedir. Kiralık konut talebi göstergesi 6 farklı verinin birleştirilmesiyle oluşturulmuştur. Bu veriler;

• ilanların görüntülenme sayısı,
• ilanların favoriye eklenme sayısı,
• ilan sahiplerine gönderilen toplam mesaj sayısı,
• sahibinden.com uygulaması üzerinden yapılan toplam telefon araması sayısı,
• Google Analytics’ten edinilen sahibinden.com mobil ve
• web platformlarında kiralık emlak kategorisine ve ilgili aya ait kullanıcı ve sayfa görüntüleme sayılarından oluşmaktadır.

Kiralık konut talebi göstergesi oluşturulurken bu serilerin 2020 Şubat[1] ayındaki değerleri ayrı ayrı 100’e eşitlenmiş, diğer aylardaki değerleri ise buna göre oranlanarak hesaplanmıştır. Ardından bu göstergelerin ağırlıklı ortalaması alınarak yeni talep göstergesinin ilgili aydaki değeri hesaplanmıştır. Bu göstergenin yükselmesi konut talebinin arttığını, düşmesi ise konut talebinin azaldığını belirtmektedir. Talep göstergesindeki artış ya da azalış miktarı ise konut talebinin ne ölçüde değiştiği hakkında bilgi vermektedir.

Kiralık konut piyasasında talebin önemli bir özelliği de mevsimsel etkiye açık olmasıdır. Mevsimsel etki Şekil 6’da açıkça gözlemlenmektedir: Nisan ve Temmuz arasında artan talep, izleyen aylarda Kasım’a kadar azalmakta ardından yükselişe geçmektedir. Kiralık konut talebinde ortaya çıkan bu dalgalanmaların tayinle il değiştiren kamu görevlilerinin ve üniversite öğrencilerinin etkili oldukları düşünülebilir. Bu nedenle talep göstergesinde değişimler yorumlanırken mevsimsel etkiler göz önünde tutulmalıdır.

[1]Arama sayılarına ait veri 2020 Şubat ayından itibaren mevcut olduğundan talep göstergesi bu tarihten sonraki dönemde hesaplanmıştır.

Kiralık konut talep endeksindeki değişim;

• bir önceki aya kıyasla yüzde -15,1
• bir önceki yılın aynı ayına kıyasla ise yüzde 5,5’tir (Şekil 6).

Kiralık Konut Piyasası Görünümü Ekim 2026 Açıklamalar kutusu

2026 Ekim inşaat sektörü güven endeksi yüzde 0,4 artarak 83,3 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2026 Ekim inşaat sektörü güven endeksi tekrar yükseldi. Zira bu istatistiki verilere göre, mevsim etkilerinden arındırılmış Ekim ayı İSGE, 2026 Eylül inşaat sektörü güven endeksine göre yüzde 0,4 artarak 83,3 oldu.

2026 Ekim Ayı Kira Zam Oranı belli oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Eylül 2026’da, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık yüzde 29,73 arttı. TÜFE artışı aylık bazda yüzde 1,84 oldu. Açıklanan bu aylık enflasyon verileri doğrultusunda konutlarda ve işyerlerinde uygulanacak 2026 Ekim ayı kira zam oranı yüzde 31,49 olarak belirlendi.

Kaynak; https://betam.bahcesehir.edu.tr/2026/10/sahibindex-kiralik-konut-piyasasi-gorunumu-ekim-2026/

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP