2022 Aralık inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 78,40 oldu!

2022 Aralık inşaat maliyet endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 78,40 arttı. İME artışı Aralıkta aylık yüzde 1,44 oldu. İnşaat Taahhüt sektörünü kısa vadede ne bekliyor?
Aralık 2022 inşaat maliyet endeksi artışı aylık yüzde 1,44
TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Aralık 2022 verilerine göre 2022 Aralık inşaat maliyet endeksi, 2022 Kasım ayına göre yüzde 1,44 artış gösterdi. Bunun yanında yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 78,40 oldu.
Kasım ayına göre;
- malzeme endeksi yüzde 1,53 artarken,
- işçilik endeksi yüzde 1,16 arttı.
Bir önceki yılın aynı ayına göre;
- malzeme endeksi yüzde 75,93 arttı,
- işçilik endeksi yüzde 87,41 arttı.

Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık yüzde 78,31, aylık yüzde 1,98 arttı
Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 1,23 bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 101,48 arttı.
Kasım ayına göre;
- malzeme endeksi yüzde 2,23 artarken,
- işçilik endeksi yüzde 1,16 arttı.
Bir önceki yılın aynı ayına göre;
- malzeme endeksi yüzde 75,63 arttı,
- işçilik endeksi yüzde 87,79 arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 0,28 azaldı, yıllık yüzde 78,70 arttı
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 0,28 azaldı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 78,70 arttı.
Kasım ayına göre;
- malzeme endeksi yüzde 0,66 azaldı,
- işçilik endeksi yüzde 1,19 arttı.
Bir önceki yılın aynı ayına göre;
- malzeme endeksi yüzde 76,89 arttı,
- işçilik endeksi yüzde 85,98 arttı.



Editörün ‘2022 Aralık İME’ Değerlendirmesi
İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor
TÜİK 2022 Aralık ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında; inşaat maliyeti artışının, yıllık bazda yüzde 78,40 oranında gerçekleştiğini görüyoruz. Buradan görüyoruz ki inşaat maliyet artış hızı son 3 aydır yavaşlıyor. Ancak son dönemde inşaat girdi kalemlerinde reel enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor. Dolayısıyla sermayesi eriyen şirketler 2022 yılında daha az yeni konut üretimi gerçekleştirdi. Bu durum, ülkemizin yıllık yeni konut ihtiyacının karşılanamamasına sebebiyet verdi.
Konut Kredisi Faiz Oranları yüksek, Konut Satışları düşük
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) PPK, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 9’a indirdi. Ancak enflasyona bağlı olarak bankaların reelde uyguladıkları konut kredisi faiz oranları aylık yüzde 2’lerin üzerinde. Bu durum, ipotekli konut satışlarında beklenen artışın gerçekleşmesine engel teşkil ediyor.
Bu durumun son 3 ayın konut satışlarına yansımasına bakacak olursak;
- Ekim konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,3 oranında azalarak 102 bin 660 oldu.
- Kasım konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 34,1 oranında azalarak 117 bin 806 oldu.
- Aralık konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,2 oranında azalarak 207 bin 963 oldu.
TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, konut satışları son 3 ayda reel olarak düşmekte. 2020 ve 2021 yıllarında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasını da göz önüne aldığımızda konut sektörünün olumlu gitmesi için piyasada güven hakim olmalı.
Öte yandan ülke geneli resmi yıllık enflasyonun üzerinde seyreden bu sektörel bazdaki maliyet artışı, devam eden projelerin satış fiyatlarında artışa gitme yönünde baskı yapmakta. Bundan dolayı da Konut fiyatları yakın dönemde düşmeyecektir.
Yeni Konut Fiyat Endeksi Kasım 2022 raporuna göre yıllık artış yüzde 99,43
REIDIN-GYODER, Yeni Konut Fiyat Endeksi Kasım 2022 raporuna göre endeks geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 99,43 arttı. Aynı şekilde REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 2,33, ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 322,2 oranında nominal artış gerçekleşmiştir.
İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı
Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.
Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Insaat-Maliyet-Endeksi-Aralik-2022-49489&dil=1
Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP