2022 Kasım inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 103,47 oldu!

2022 Kasım inşaat maliyet endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 103,47 arttı. İME artışı Kasımda aylık yüzde 1,17 oldu. İnşaat Taahhüt sektörünü kısa vadede ne bekliyor?

Kasım 2022 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 103,47

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Kasım 2022 verilerine göre 2022 Kasım inşaat maliyet endeksi, 2022 Ekim ayına göre yüzde 1,17 artış gösterdi. Bunun yanında yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 103,4 oldu.

Ekim ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 1,09 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 1,47 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 108,55 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 87,92 arttı.

Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık yüzde 101,48, aylık yüzde 1,23 arttı

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 1,23 bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 101,48 arttı.

Ekim ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 1,14 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 1,52 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 105,94 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 88,16 arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 0,99 arttı, yıllık yüzde 110,16 arttı

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 0,99 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 110,16 arttı.

Ekim ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 0,90 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 1,32 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 117,07 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 87,03 arttı.

Editörün ‘2022 Kasım İME’ Değerlendirmesi

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK 2022 Kasım ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında; inşaat maliyeti artışının, yıllık bazda yüzde 103,47 oranında gerçekleştiğini görüyoruz. Ancak son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor. Dolayısıyla sermayesi eriyen şirketlerin 2022 yılında daha az yeni konut üretimi gerçekleştirmesi bekleniyor. Ülkemizin yıllık konut ihtiyacı 800 bin yeni konuta yakınken, bu yıl itibariyle bu ihtiyacın karşılanması daha zor olacak gibi görünüyor.

Konut Kredisi Faiz Oranları yüksek, Konut Satışları düşük

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) PPK, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 9’a indirdi. Ancak enflasyona bağlı olarak bankaların reelde uyguladıkları konut kredisi faiz oranları aylık yüzde 2’lerin üzerinde. Bu durum, ipotekli konut satışlarında beklenen artışın gerçekleşmesine engel teşkil ediyor.

Bu durumun son 3 ayın konut satışlarına yansımasına bakacak olursak;

• Eylül konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 22,9 oranında azalarak 113 bin 402 oldu.
• Ekim konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,3 oranında azalarak 102 bin 660 oldu.
• Kasım konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 34,1 oranında azalarak 117 bin 806 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, konut satışları son 3 ayda reel olarak düşmekte. 2020 ve 2021 yıllarında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasını da göz önüne aldığımızda konut sektörünün olumlu gitmesi için piyasada güven hakim olmalı.

Öte yandan ülke geneli resmi yıllık enflasyonun üzerinde seyreden bu sektörel bazdaki maliyet artışı, devam eden projelerin satış fiyatlarında artışa gitme yönünde baskı yapmakta. Bundan dolayı da Konut fiyatları yakın dönemde düşmeyecektir.

Yeni Konut Fiyat Endeksi Ekim 2022 raporuna göre yıllık artış yüzde 95,82

REIDIN-GYODER, Yeni Konut Fiyat Endeksi Ekim 2022 raporuna göre endeks geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 95,82 arttı. Aynı şekilde REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 1,03, ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 312,6 oranında nominal artış gerçekleşmiştir. 

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=%C4%B0n%C5%9Faat-Maliyet-Endeksi-Kas%C4%B1m%202022-49490

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP