2023 Mart Konut Satışları yüzde 21,4 düştü!

TÜİK 2023 Mart Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,4 düşerken, Yabancıya konut satışı da yüzde 38,7 azaldı. Peki konut satışları 2023’te nasıl seyredecek?
2023 Mart konut satışları 105 bin 476 oldu
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2023 yılı Mart ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2023 Mart konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,4 düşerek 105 bin 476 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2023 Şubat ayında 80 bin 31 adet konut, 2022 yılı Mart ayında ise 134 bin 170 konut satılmıştı. Dolayısıyla TÜİK verilerine göre, Mart ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 31,79 oranında arttı.
House sales in March 2023 to foreigners in Turkiye decreased 38,7 percent!
Konut satışlarında sırasıyla;
- İstanbul 18 bin 166 konut satışı ve yüzde 17,2,
- Ankara 12 bin 23 konut satışı ve yüzde 11,4,
- Antalya 6 bin 120 konut satışı ve yüzde 5,8 pay aldı.
Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;
- Ardahan 23 konut,
- Hakkari 54 konut,
- Bayburt 69 konut

Konut satışları Ocak-Mart döneminde %11,5 azaldı
Konut satışları Ocak-Mart döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11,5 azalışla 283 bin 215 olarak gerçekleşti.

2023 yılı Mart ayında İpotekli konut satışları yüzde 12,7 oranında azaldı
Türkiye genelinde 2023 yılı Mart ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,5 oranında azalarak 25 bin 262 adet oldu. Nitekim ipotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 24 olarak gerçekleşti.
Mart ayındaki ipotekli satışların 8 bin 811’i, Ocak-Mart dönemindeki ipotekli satışların ise 18 bin 164’ü ilk el satış olarak gerçekleşti.
Diğer satış türlerinde 80 bin 214 konut el değiştirdi
2023 yılı Mart ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 22,8 oranında azalarak 80 bin 214 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 76 olarak gerçekleşti.
Ocak-Mart döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 10,9 azalışla 224 bin 393 oldu.

Konut satışlarında 32 bin 899 konut ilk defa satıldı
Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2023 Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,2 azalarak 32 bin 899 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 31,2 oldu.
İlk el konut satışları Ocak-Mart döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11,2 azalışla 83 bin 907 olarak gerçekleşti.
İkinci el konut satışları yüzde 24,3 azaldı
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2023 Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,3 azalarak, 72 bin 577 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 68,8 oldu.
İkinci el konut satışları Ocak-Mart döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11,7 azalışla 199 bin 308 olarak gerçekleşti.

2023 yılı Mart ayında yabancıya konut satışı yüzde 38,7 azaldı
Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38,7 azalarak 3 bin 415 oldu. Nitekim Mart ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;
- Antalya bin 324 konut,
- İstanbul bin 90 konut,
- Mersin 240 konut.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı
Bu dönemde Türkiye’den;
- Rusya Federasyonu vatandaşları bin 175 konut,
- İran vatandaşları 472 konut,
- Irak vatandaşlarına 165 konut,
- Ukrayna vatandaşlarına 160 konut ve
- Kazakistan 121 konut satın aldı.

Editörün 2023 yılı Mart ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;
Konut Satışları 2023 yılına artışla başladı, ancak devam edemedi düştü
TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;
- Aralık konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,2 azalarak 207 bin 963 oldu.
- Ocak konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,6 artarak 97 bin 708 oldu.
- Şubat konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18 düşerek 80 bin 31 oldu.
TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, pandemi sebebiyle 2020 ve 2021 yıllarında konut satışları düşük seyretmiş. 2022 yılındaki toparlanma çabalarına rağmen konut satışları son 3 ayda önceki yıllara kıyasla düşmüştür.
İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor
Endeksa; “Türkiye Genelinde 2023 Şubat Ayı Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 162 oldu.”
sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2023 Şubat raporu
THBB, Hazır Beton Endeksi 2023 Şubat Raporunu yayınladı
Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB), Hazır Beton Endeksi 2023 Şubat raporunu yayınladı. Hazır beton, inşaat sektörünün en temel girdilerinden biridir. Aynı zamanda beton üretiminden kısa bir süre içerisinde stoklanmadan inşaatlarda kullanıldığı için hazırladığımız Hazır Beton Endeksi, inşaat sektörünün büyüme hızını ortaya koyan öncü bir göstergedir.
İMSAD Şubat 2023 Sektör Raporu açıklandı
Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği İMSAD Şubat 2023 Sektör Raporu açıklandı. Nitekim Yapı sektörü ve ekonomi çevreleri tarafından dikkatle izlenen Türkiye İnşaat ve Yapı Sektörü Raporunda İMSAD, Depremin Bölgesinde Yeniden İmar İhtiyacı ve İnşaat Sektörü konusunu ele aldı. Zira Deprem, Makro Ekonomik Dengeleri etkileyecek.
Merkez Bankası, 2023 Ocak Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye konut piyasasındaki fiyatların değişimlerinin takip edilmesi amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Nitekim 2023 Ocak Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 6,9 oranında arttı. Aynı şekilde bir önceki yılın aynı ayına göre KFE, nominal olarak yüzde 153,1, reel olarak ise yüzde 59,1 oranında artış gösterdi.
Mart ayında yabancıya konut satışı azaldı
TÜİK konut satış verilerine bakıldığında Mart ayında yabancıya konut satışının da düştüğünü görmekteyiz. Zira bu düşüşe Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kurunun yüksek seyretmesi de engel olamadı. Nitekim yabancıya konut satışlarının düşmesinde en önemli etken, Türkiye vatandaşlığı elde edebilme şartının 250 bin Amerikan Dolarından 400 bin dolar karşılığı gayrimenkul alımına yükseltilmesidir.
Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması
Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.
İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı
Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.
Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Satis-Istatistikleri-Mart-2023-49517&dil=1
Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP