2023 Ocak inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 78,52 oldu!

2023 Ocak inşaat maliyet endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 78,52 arttı. İME artışı Ocakta aylık yüzde 15,32 oldu. İnşaat Taahhüt sektörünü kısa vadede ne bekliyor?

Ocak 2023 inşaat maliyet endeksi artışı aylık yüzde 15,32

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Ocak 2023 verilerine göre 2023 Ocak inşaat maliyet endeksi, 2022 Aralık ayına göre yüzde 15,32 artış gösterdi. Bunun yanında yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 78,52 oldu.

Aralık ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 5,79 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 47,79 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 69,01 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 106,95 arttı.

Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık yüzde 79,49, aylık yüzde 15,58 arttı

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 15,58 bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 79,49 arttı.

Aralık ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 5,61 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 48,48 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 69,87 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 107,04 arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 14,45, yıllık yüzde 75,36 arttı

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 14,45, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 75,36 arttı.

Aralık ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 6,37 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 45,26 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 66,34 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 106,63 arttı.

Editörün ‘2023 Ocak İME’ Değerlendirmesi

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK 2023 Ocak ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında; inşaat maliyeti artışının, yıllık bazda yüzde 78,52 oranında gerçekleştiğini görüyoruz. Buradan görüyoruz ki inşaat maliyet artış hızı son 3 aydaki yavaşlamanın ardından yeni yılda tekrar yükselmeye başlamış. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde reel enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor. Dolayısıyla sermayesi eriyen şirketler 2022 yılında daha az yeni konut üretimi gerçekleştirdi. Bu durum, ülkemizin yıllık yeni konut ihtiyacının karşılanamamasına, dolayısı ile de yapı stokunda azalmaya sebebiyet verdi.

Konut Kredisi Faiz Oranları yüksek, Konut Satışları düşük

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) PPK, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 8,5’e indirdi. Ancak enflasyona bağlı olarak bankaların reelde uyguladıkları konut kredisi faiz oranları aylık yüzde 2’lerin üzerinde. Bu durum, ipotekli konut satışlarında beklenen artışın gerçekleşmesine engel teşkil ediyor.

Bu durumun son 3 ayın konut satışlarına yansımasına bakacak olursak;

• Kasım konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 34,1 oranında azalarak 117 bin 806 oldu.
• Aralık konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,2 oranında azalarak 207 bin 963 oldu.
• Ocak konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,6 artarak 97 bin 708 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, konut satışları son 3 ayda reel olarak düşmekte. 2020 ve 2021 yıllarında pandemi dolayısı ile konut satışları düşük seyretmişti. 2022 yılındaki toparlanma çabalarının yanında konut sektörünün olumlu gitmesi için piyasada güven hakim olmalı.

Öte yandan ülke geneli resmi yıllık enflasyonun üzerinde seyreden bu sektörel bazdaki maliyet artışı, devam eden projelerin satış fiyatlarında artışa gitme yönünde baskı yapmakta. Bundan dolayı da Konut fiyatları yakın dönemde düşmeyecektir.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2023 Ocak Ayı Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 153 oldu.”

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre Türkiye Genelinde 2023 Ocak Ayı Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 153 oldu. Diğer yandan TÜİK istatistiklerine göre Ocak ayında Türkiye genelinde 97 bin 708 konut satışı gerçekleştirildi. Böylece 2023 Ocak ayı Konut Satışları  bir önceki aya göre yüzde 53,01 azalırken, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,6 arttı.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2023 Ocak raporu yayınlandı

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2023 Ocak ayı raporunu yayınladı. Buna göre Satılık konut fiyatlarının yıllık artış hızında gerileme devam ediyor. Ayrıca geçen yılın Aralık ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 134,9 artarak 15.802 TL olmuştur.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=%C4%B0n%C5%9Faat-Maliyet-Endeksi-Ocak%202023-49491

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP