2023 Nisan inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 52,99 oldu!

2023 Nisan inşaat maliyet endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 52,99 arttı. İME artışı Nisanda aylık yüzde 1,03 oldu. İnşaat Taahhüt sektörünü kısa vadede ne bekliyor?

Nisan 2023 inşaat maliyet endeksi artışı aylık yüzde 1,03

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Nisan 2023 verilerine göre 2023 Nisan inşaat maliyet endeksi, 2023 Mart ayına göre yüzde 1,03 artış gösterdi. Bunun yanında yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 52,99 oldu.

Mart ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 1,37 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 0,18 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 39,80 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 102,72 arttı.

Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık yüzde 54,55, aylık yüzde 0,91 arttı

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 0,91 bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 54,55 arttı.

Mart ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 1,21 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 0,18 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 41,14 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 103,02 arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 1,46, yıllık yüzde 48,01 arttı

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 1,46, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 48,01 arttı.

Mart ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 1,89 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 0,21 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 35,67 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 101,61 arttı.

Editörün ‘2023 Nisan İME’ Değerlendirmesi

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK 2023 Nisan ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında; inşaat maliyeti artışının, yıllık bazda yüzde 52,99 oranında gerçekleştiğini görüyoruz. Buradan görüyoruz ki son dönemde inşaat girdi kalemlerinde reel enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor. Dolayısıyla sermayesi eriyen şirketler 2022 yılında daha az yeni konut üretimi gerçekleştirdi. Bu durum, ülkemizin yıllık yeni konut ihtiyacının karşılanamamasına, dolayısı ile de yapı stokunda azalmaya sebebiyet verdi.

Konut Kredisi Faiz Oranları yüksek, Konut Satışları düşük

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) PPK, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 8,5’te sabit tuttu. Ancak enflasyona bağlı olarak bankaların reelde uyguladıkları konut kredisi faiz oranları aylık yüzde 2’lerin üzerinde. Bu durum, ipotekli konut satışlarında beklenen artışın gerçekleşmesine engel teşkil ediyor.

Bu durumun son 3 ayın konut satışlarına yansımasına bakacak olursak;

• Şubat konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18 düşerek 80 bin 31 oldu.
• Mart konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,4 düşerek 105 bin 476 oldu.
• Nisan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,6 düşerek 85 bin 652 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, konut satışları son 3 ayda reel olarak düşmekte. 2020 ve 2021 yıllarında pandemi dolayısı ile konut satışları düşük seyretmişti. 2022 yılındaki toparlanma çabalarının yanında konut sektörünün olumlu gitmesi için piyasada güven hakim olmalı.

Öte yandan ülke geneli resmi yıllık enflasyonun üzerinde seyreden bu sektörel bazdaki maliyet artışı, devam eden projelerin satış fiyatlarında artışa gitme yönünde baskı yapmakta. Bundan dolayı da Konut fiyatları yakın dönemde düşmeyecektir.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2023 Mart Ayı Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 154 oldu.”

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre Türkiye Genelinde 2023 Mart Ayı Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 154 oldu. Diğer yandan TÜİK istatistiklerine göre Mart ayında Türkiye genelinde 105 bin 476 konut satışı gerçekleştirildi. Böylece 2023 Mart ayı Konut Satışları  bir önceki aya göre yüzde 31,79 artarken, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,4 azaldı.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2023 Mart raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2023 Mart ayı raporunu paylaştı. Buna göre satılık konut piyasasında sınırlı deprem etkisi hakim. Ayrıca geçen yılın şubat ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 131,6 artarak 18.444 TL olmuştur.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Insaat-Maliyet-Endeksi-Nisan-2023-49494&dil=1

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP