BETAM, sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Mayıs Raporunu paylaştı!

BETAM, sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Mayıs raporunu paylaştı. Buna göre reel fiyatlarda düşüş sürüyor.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Mayıs raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Mayıs ayı raporunu paylaştı. Buna göre reel fiyatlarda düşüş sürüyor.

Nisan 2025’te geçen aya göre ülke genelindeki ve üç büyükşehirdeki cari konut fiyatı artış oranları enflasyon oranından daha düşük olduğu için hem ülke genelinde hem üç büyükşehirde reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatı düşmüştür.

Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ise;

• ülke genelinde yüzde -8,9,
• İstanbul’da yüzde -8,6,
• Ankara’da yüzde -2,8,
• İzmir’de yüzde -5,9 olmuştur.

Konut cari fiyatları bir önceki yıla göre artmaya devam etmektedir. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı Mart 2025’e kıyasla ülke genelinde 0,3 puan azalarak yüzde 25,6 olmuştur. Buna göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı 35.479 TL olmuştur. Satılık konut ilan m2 cari fiyatlarındaki yıllık
artış oranları;

• İstanbul’da yüzde 26,
• Ankara’da yüzde 34 ve
• İzmir’de yüzde 29,8 olmuştur.

Ortalama satılık konut m2 fiyatları;

• İstanbul’da 49.231 TL,
• Ankara’da 28.481 TL ve
• İzmir‘de 42.353 TL’dir.

Konut talebi endeksi Nisan 2025’te Mart 2025’e kıyasla yüzde 22,2 artmıştır. Konut piyasasında bir
diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını
gösteren kapatılan ilan yaşı ise geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyük ilde yükselmiştir.

I- Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Mayıs raporu Satış fiyatları analizi

Reel konut fiyatında düşüş

2020 Mayıs sonrasında sürekli artan ülke geneli reel konut fiyat endeksi (2017=100) 2023 Temmuz’dan itibaren düşüşe geçmiştir. 2024 Kasım ve Aralık’ta sınırlı bir artışın ardından 2025’in ilk çeyreğinde endeks durağan bir seyir izlemiş (Şekil 1) Nisan’da cari konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun altında kalması sonucu endeks yeniden düşüşe geçerek (2,5 puan) 154,8 olmuştur.

Üç büyük ilde de reel satılık konut endeksinde düşüş

Ülke genelinde olduğu gibi üç büyük ilde de reel satılık konut endeksinde yaklaşık bir yıldır devam eden
düşüş 2024’ün son aylarında durmuş ve reel satılık konut endeksinde artış gözlenmişti. Ocak 2025’te üç büyük ilde de sekteye uğrayan bu artış Şubat 2025’te zayıf da olsa geri dönmüştü (Şekil 2). Nisanda üç büyük ilde reel satılık konut endeksinde düşüş yaşanmıştır.

Marttan nisana reel konut fiyat endeksi;

• İstanbul’da 1,4 puan,
• Ankara’da 2,8 puan,
• İzmir’de 2,2 puan düşmüştür.

Nisanda reel konut fiyat endeksi (Eylül 2017=100);

• İstanbul’da 152,3,
• Ankara’da 184,6
• İzmir’de ise 166,4 olmuştur.

II -Konut piyasası arz-talep analizi

Konut talebinde sert yükseliş

Şekil 6, ülke genelindeki konut talebinin seyrini göstermektedir. Konut talebi göstergesi, 6 farklı verinin
birleştirilmesiyle oluşturulmuştur. Bu veriler;

• ilanların görüntülenme sayısı,
• ilanların favoriye eklenme sayısı,
• ilan sahiplerine gönderilen toplam mesaj sayısı,
• sahibinden.com uygulaması üzerinden yapılan toplam telefon araması sayısı,
• Google Analytics’ten edinilen sahibinden.com mobil ve
• web platformlarında satılık emlak kategorisine ve ilgili aya ait kullanıcı ve sayfa görüntüleme sayılarından oluşmaktadır.

Konut talebi göstergesi oluşturulurken bu serilerin 2020 Nisan ayındaki değerlerinin her biri 100’e eşitlenmiş, diğer aylardaki değerleri ise buna göre oranlanarak hesaplanmıştır. Ardından bu göstergelerin ağırlıklı ortalaması alınarak yeni talep göstergesinin ilgili aydaki değeri hesaplanmıştır. Bu göstergenin 100 değeri 2020 Nisan’daki1 konut talebini gösterirken bu göstergenin yükselmesi Nisan 2020’ye kıyasla talebin arttığını, düşmesi ise konut talebinin azaldığını belirtmektedir. Talep göstergesindeki artış ya da azalış oranı ise konut talebinin ne ölçüde değiştiği hakkında bilgi veriyor.

Talep endeksi Şubat 2023 depreminin ardından düşüş yönlü bir seyir izleyerek Kasım 2023’te 88,7’ye kadar gerilemişti. Aralık 2023’ten itibaren yönünü yukarı çeviren endeks Kasım 2024’te tekrar düşüşe geçmişti. Nisan 2025’te de bu düşüş sona ermiştir. Marttan nisana yüzde 22,2’lik sert bir artışla 172 seviyesine gelmiştir. Geçen yılın nisan ayına kıyasla endeks yüzde 62,9 daha yüksektir.

sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Mayıs 2025 Raporu özeti

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Mayıs 2025” raporunu paylaştı.

Nitekim Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde marttan nisana cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları yükselmiştir.

2025 Mayıs inşaat sektörü güven endeksi yüzde 3,9 artarak 88,4 oldu.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2025 Mayıs inşaat sektörü güven endeksi yükseldi. Zira bu istatistiki verilere göre, Mayıs ayı İSGE, 2024 Nisan inşaat sektörü güven endeksine göre yüzde 3,9 artarak, 88,4 oldu.

Mayıs 2025 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Nisan 2025 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 48,73 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Mayıs 2025 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

Kaynak; BETAM + sahibinden A4

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP