2021 Ocak-Eylül dönemi Yapı İzin İstatistikleri açıklandı!

TÜİK 2021 Ocak-Eylül dönemi Yapı İzin İstatistikleri verilerini yayınladı. Buna göre, Ocak-Eylül döneminde Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 59,5 arttı. Peki, inşaat sektörü yakın gelecekte hareketlenecek mi?

2021 Ocak-Eylül dönemi Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre ilk 9 ayda Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 59,5 arttı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2021 Ocak-Eylül dönemi Yapı İzin İstatistikleri verilerini yayınladı. Buna göre, Ocak-Eylül 2021 arası Yapı Ruhsatı verilen binaların yüzölçümü yüzde 36,4 oranında arttı. Öte yandan yılın ilk 9 ayında Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 59,5 arttı.

TÜİK 2021 Ocak-Eylül dönemi Yapı İzin İstatistikleri verilerini yayınladı. Buna göre belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının 2021 yılının ilk dokuz ayında bir önceki yıla göre;

• bina sayısı bazında yüzde 59,5 arttı,
• yüzölçümü olarak yüzde 36,4 arttı,
• yapı değeri olarak yüzde 86,3 arttı,
• daire sayısı bazında yüzde 33,4 arttı.

Toplam yüzölçümün yarıdan fazlası konut alanı

2021 yılının ilk dokuz ayında Yapı Ruhsatı verilen yapıların toplam yüzölçümü 99,2 milyon metrekare oldu. Bunun;

• 57,2 milyon metrekaresi konut,
• 23,2 milyon metrekaresi konut dışı ve
• 18,8 milyon metrekaresi ortak kullanım alanı.

Kullanma amacına göre en yüksek pay iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binaların

2021 yılının ilk dokuz ayında Yapı Ruhsatı verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek paya 69,3 milyon metrekare ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 7,7 milyon metrekare ile bir daireli ikamet amaçlı binalar izledi.

Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların yüzölçümü yüzde 1,3 azaldı

Belediyeler tarafından verilen yapı kullanma izin belgeleri (YKİB)’nin 2021 yılının ilk dokuz ayında bir önceki yıla göre;

• bina sayısı yüzde 13,0 arttı,
• yüzölçümü yüzde 1,3 azaldı,
• daire sayısı yüzde 1,5 azaldı,
• değeri yüzde 34,3 arttı.

Toplam yüzölçümün yarıdan fazlası konut alanı

Yapı Kullanma İzin Belgesi (YKİB) verilen yapıların 2021 yılının ilk dokuz ayında toplam yüzölçümü 85,2 milyon metrekare oldu. Bunun;

• 47,7 milyon metrekaresi konut,
• 20,3 milyon metrekaresi konut dışı ve
• 17,3 milyon metrekaresi ortak kullanım alanı oldu.

Kullanma amacına göre en yüksek pay iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binaların

Ocak-Eylül 2021 arası Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek paya 62,7 milyon metrekare ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 4,4 milyon metrekare ile toptan ve perakende ticaret binaları takip etti.

Editörün ‘2021 Ocak-Eylül Dönemi Yapı İzin İstatistikleri’ Değerlendirmesi

TÜİK 2021 ilk yarı Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre, yılın ilk 9 ayında Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 59,5 arttı. Bu durum, 2018 yılı ile birlikte düşüşe geçen Yapı Ruhsatı rakamlarının tekrar yükseldiği anlamına geliyor. Buradan hareketle gelecek dönemde inşaat sektörünün hareketlenmesi beklentisi içine girebiliriz. Peki ya diğer veriler bu konuda ne diyor?

Ağustosta İnşaat Maliyet Endeksi yüzde 42,13 arttı

TÜİK 2021 Ağustos ayı inşaat maliyet endeksi verilerine baktığımızda; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 42,13 olduğunu görüyoruz. Özellikle yapı malzemesi maliyetlerindeki bu artıştan dolayı, yeni başlayacak projeler endişeli.

Konut Satışlarındaki düşüş sürüyor

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2021 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Temmuz ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53,0 oranında azalarak 107 bin 785 adet oldu.
• Ağustos ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,0 oranında azalarak 141 bin 400 adet oldu.
• Eylül ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,6 oranında artarak 147 bin 143 oldu.
• Ekim ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,9 oranında artarak 137 bin 401 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son iki aydaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor. Zira 2019 yılı rakamlarına ve 2021 yılı ilk 10 ayına baktığımızda, konut satışlarının düşük seyrettiğini açıkça söyleyebiliriz.

Bu durum, bir taraftan yeni projelerin başlamasını motive edici bir etki yapmıyor. Öte yandan da inşaat aşamasındaki projelere maliyet artışlarının yansıtılamaması anlamı taşıyor.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini 200 baz puan düşürerek yüzde 16’ya indirdi. Bu faiz indiriminden sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı.

Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

Sonuç olarak şunu açıkça söyleyebiliriz; Bir yandan inşaat sektörü temsilcileri yapım maliyetlerindeki artış baskısı altında zorlanıyor. Diğer yandan da vatandaşlar bankalar yüksek kredi faizleri sebebiyle ipotekli kredi kullanmakta zorlanıyor. Netice olarak düşük seyreden ev satışlarından dolayı konut stoku artmaktadır. Arzın fazla olduğu durumda ise yeni başlayacak projeler hedef kitle ve mimari tasarım kriterlerine büyük önem vermesi gerekiyor.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Yapı İzin İstatistikleri, Ocak-Eylül, 2021 (TÜİK)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, insaport.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Bu yazı, konutpiyasasi.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.