Lüks Konut satışına ilgi azalmıyor

“Faiz hassasiyeti olan kesim ve ticaret yapanlar bu alanda oldukça istekli. Bu yüzden lüks konut satışında sorun yok.”

Lüks konut satışında sorun yok

Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, “Faiz hassasiyeti olan kesim ve ticaret yapanlar lüks konut alımında oldukça istekli. Bu yüzden 20-25 milyon liraları bulan satış fiyatlarına rağmen lüks konutta satış sorunu yok.” dedi.

BU ALANI SİZE AYIRDIK

Firmanızın veya Projenizin Doğru Hedef Kitlesine tanıtımına katkı sağlamak isteriz.

Ayrıntılı bilgi ve işbirliği için info@emlakmedya.com‘dan bize ulaşabilirsiniz.

“Son yıllarda fiyatlama hataları yapılıyor”

Gayrimenkul projelerine pazarlama ve satış yönetimi hizmeti veren Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, son yıllarda yapılan fiyatlama hatalarına değindi: “Amerikalı biri, evini Zillow’a satışa koyduğunda fiyat kontrol sistemi ile sistem sizi uyarıyor. “Dairen bu fiyat eder veya etmez” diye. Herkes bunu görüyor. Sistem ‘dur bakalım evinin fiyatı o değil’ dediği için istediğiniz fiyatı yazamıyorsunuz. Bizde ise öyle bir sistemsizlik var ki fiyat piyasası kişinin iki dudağı arasında. Mesela bir gayrimenkul sahibi evimin satış fiyatına yüzde 30 zam yaptım diyor. Bunu duyan diğeri o zaman ben de yüzde 40 yapayım diyor. Üstelik fiyatlar tırmandıkça bu defa ikinci elde evini satacak vatandaş da bu suni artışa uyuyor ve piyasa gerçeklerinden uzak rakamlar ortaya çıkıyor.”

Gayrimenkul girişimcisi Hakan Budak; “Taşınmaya hazır, doğru bir yaşam ve yatırım kalitesi sunan projelerde ise fiyat konusu çok fazla sorun oluşturmuyor. Zira kira getirisi ve satış fiyatı arasında doğru bir ilişki kurulduğunda kira çarpanıyla fiyatlar birbiriyle paralel seyrediyor.” dedi.

“Değerleme Raporu zorunlu olmalı”

Hakan Bucak sözlerini şöyle sürdürdü: “Yılda 300-350 milyar dolarlık işlem yapılan bir sektörüz. Ancak bugün kurumsal inşaat şirketi dışında tapuda gerçek değerinden işlem yapan yok. Rayiç değer üzerinden işlem yapmak usulsüzlük olsa da bu adeta Türk toplumunun alışkanlığına dönüştü. Ev 30 milyon lira, tapuda 5 milyon gösteriliyor. 1 milyar liralık arsa için 20 milyon üzerinden harç ödeniyor. Biz diyoruz ki, tüm gayrimenkul satışlarında değerleme raporu zorunlu olsun. Mesela evin değeri 3 milyon lira çıktı. Devlet ‘Ben bu rakamdan harç alırım’ desin. Ama şu an yüzde 4 olan tapu harcı da düşürülsün. Zaten oran çok yüksek olduğu için vatandaş gerçek değerini gösteremiyor. Eğer harç oranı düşer ve gerçek değer üzerinden tapu işlemi zorunluluk olursa devletin geliri bugünden çok daha fazla olur.

Konut almak isteyenler için bu yıl fırsat

Fiyatlar artacak öngörüsünün piyasayı hareketlendirdiğini belirten Hakan Bucak, “Geçen yıl temmuzdan itibaren satışlar artışa geçti. Faiz düşünce fiyatlar uçar, ben treni kaçırmamalıyım diyenler konut aldı. Hareketlilik bu yıl da devam eder. Emlak Konut kampanyası da bu anlamda piyasaya canlılık getirdi. İnsanlar evinden çıkıp konut bakmaya başladı” dedi.

Konut fiyatlarındaki değişimi değerlendiren Bucak, “İkinci el piyasada bir iki ay daha gerilemeye devam edebilir. Ticari hayatta zorluk yaşayan kesimin satışa geçmesiyle satılık arzı artar. Aslında bu da alıcı için fırsat. Çünkü bu durumda yüzde 20’ye kadar pazarlık marjı oluşuyor. Ancak sonrasında fiyatlar yükselmeye başlar. Hem azalan arz hem de talep fiyat artışını tetikler. Yeni konut tarafında ise zaten fiyatlar hiç düşmedi. Ancak inşaat maliyetlerine bağlı olarak olması gereken zam da yapılamadı. O tarafta da bekleyen zamlar yılın ikinci yarısında devreye girmeye başlar. Bu nedenle, konut alacaklar için fırsat dönemindeyiz. Doğru lokasyonda, doğru fiyata bir seçenek bulanlar zaman kaybetmeden almalı” dedi.

Öte yandan konut yatırımında amortisman süresinin cazip hale geldiğine de dikkat çeken Bucak, “Geçtiğimiz yıllarda konut yatırımının geri dönüş süresi 30 yıla kadar çıkmıştı. Bugün 16-17 yıla geldi. Bu da yatırımcıyı harekete geçiren bir etken” diye konuştu.

Lüks Konut rağbet görmeye devam ediyor

Lüks konutta sanılanın aksine satış sorunu yaşanmadığına dikkat çeken Hakan Bucak, “Faiz hassasiyeti olan kesim ve ticaret yapanlar bu alanda oldukça istekli. Bu nedenle 20-25 milyon liranın üzerinde fiyatla satılan lüks konut satışında sorun yok. Hem evlerini yenilemek hem de yatırım için alım yapıyorlar.” dedi.

Turkeybuild İstanbul 2025 Yapı Fuarı başlıyor

47. Yapı, İnşaat Malzemeleri ve Teknolojileri Fuarı Turkeybuild İstanbul 2025, 16 – 19 Nisan 2025 tarihleri arasında İstanbul Tüyap Fuar ve Kongre Merkezi’nde düzenleniyor. Nitekim Yapı sektöründe yeni fırsatlar, iş birlikleri ve en son yenilikleri sunmaya hazırlanan Yapı Fuarı 2025, Yapı Fuarı Turkeybuild İstanbul 2024‘e kıyasla bu sene çok daha büyük bir etkinlik organize etti.

Rising City & Yapı ve Yaşam Fuarı 2025, Yükselen Şehir Bursa’nın yatırım rotasındaki seyrini değerlendirecek. 

Rising City & Yapı ve Yaşam Fuarı 2025, inşaat sektörünün kente ivme kazandıran yapısını, gelişmiş sanayisi, coğrafi konumu ve şehircilik anlayışıyla yatırımcıların dikkatini çeken Bursa’nın sesini duyuracak. 24-27 Nisan 2025 tarihleri arasında Bursa Fuar Merkezi’nde gerçekleşecek olan Rising City & Yapı ve Yaşam Fuarı 2025, Yükselen Şehir Bursa’nın yatırım rotasındaki seyrini değerlendirecek. 

17.Gayrimenkul Projeleri Yatırım Fuarı ve Zirvesi düzenlenecek

16 yıldır düzenlenmekte olan Türkiye’nin satış odaklı 17.Gayrimenkul Projeleri Yatırım Fuarı Ve Zirvesi bu sene 17-18 Mayıs 2025’te Hilton İstanbul Bosphorus Conference Center’da gerçekleşecek.

Şimdiden Lüks Site ve Apartman Aidatları 50 bin liraları buldu

Gün geçmiyor ki vatandaşlar Site ve Apartman Aidatları ile ilgili şikayette bulunmasınlar. Özellikle son dönemde ev sahipleri ve kiracıların ortak sorunu aidatlar oldu. Zira 2025 başında Site Aidatları 40 bin liraya kadar çıkmıştı. Ancak araştırmalara göre İstanbul’da Lüks Site ve Apartman Aidatları şimdiden 50 bin liralara kadar ulaştı. İşte ilçe ilçe güncel site ve apartman aidatları…

Kaynak; https://www.istegundem.com/haber/luks-konuta-ilgi-hiz-kesmiyor/291616

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP