BETAM, sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2026 Ocak Raporunu paylaştı

BETAM, sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2026 Ocak raporunu paylaştı. Buna göre reel fiyatlarda yıllık değişim negatifte seyrediyor.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2026 Ocak raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2026 Ocak ayı raporunu paylaştı. Buna göre reel fiyatlarda yıllık değişim negatifte seyrediyor.

Aralık 2025’te geçen önceki aya kıyasla reel konut fiyatı ülke genelinde ve üç büyük ilde artmıştır. Öte yandan bir önceki yılın aynı ayı ile kıyaslandığında reel konut fiyatı ülke genelinde ve İzmir’de azalmış, İstanbul ve Ankara’da ise yükselmiştir. Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı;

• ülke genelinde yüzde -2,1,
• İstanbul’da yüzde -0,2,
• Ankara’da yüzde 4,1 ve
• İzmir’de yüzde -2,5 olmuştur.

Konut cari fiyatları bir önceki yıla göre artmaya devam etmektedir. Ortalama satılık konut ilan m² cari fiyatı;

• ülke genelinde 41.804 TL,
• İstanbul’da 58.871 TL,
• Ankara’da 35.000 TL ve
• İzmir‘de 49.039 TL’dir.

Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı;

• ülke genelinde yüzde 28,1,
• İstanbul’da yüzde 31,2,
• Ankara’da yüzde 36,3 ve
• İzmir’de yüzde 27,6 olmuştur.               

Konut talebi endeksi 2025 Aralık’ta geçen aya kıyasla yüzde 7,2 yükselmiştir. Konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı ise geçen aya kıyasla ülke genelinde, Ankara’da ve İzmir’de yükselmiş İstanbul’da ise kısalmıştır.

I- Satılık Konut Piyasası Görünümü 2026 Ocak raporu Satış fiyatları analizi

Reel konut fiyatında artış

Ülke geneli reel konut fiyat endeksindeki (2017=100) 2025 yılının başından itibaren görülen düşüş seyri sona ermiştir (Şekil 1). Aralıkta cari konut fiyatlarındaki aylık artışın (yüzde 2,2) enflasyondaki artıştan (yüzde 0,9) yüksek olması sonucu endeks geçen aya göre 2,0 puan yükselerek 158,0 olmuştur.

Üç büyük ilde reel satılık konut endeksinde artış

Kasımdan aralığa reel konut fiyat endeksi;

• İstanbul’da 2,6 puan,
• Ankara’da 3,9 puan ve
• İzmir’de 1,5 puan yükselmiştir.

Aralıkta reel konut fiyat endeksi (Eylül 2017=100);

• İstanbul’da 157,8,
• Ankara’da 196,5,
• İzmir’de ise 166,9 olmuştur (Şekil 2).

II -Konut piyasası arz-talep analizi

Konut talebinde artış

Şekil 6, ülke genelindeki konut talebinin seyrini göstermektedir. Konut talebi göstergesi, 6 farklı verinin
birleştirilmesiyle oluşturulmuştur. Bu veriler;

• ilanların görüntülenme sayısı,
• ilanların favoriye eklenme sayısı,
• ilan sahiplerine gönderilen toplam mesaj sayısı,
• sahibinden.com uygulaması üzerinden yapılan toplam telefon araması sayısı,
• Google Analytics’ten edinilen sahibinden.com mobil ve
• web platformlarında satılık emlak kategorisine ve ilgili aya ait kullanıcı ve sayfa görüntüleme sayılarından oluşmaktadır.

Konut talebi göstergesi oluşturulurken bu serilerin 2020 Nisan ayındaki değerlerinin her biri 100’e eşitlenmiş, diğer aylardaki değerleri ise buna göre oranlanarak hesaplanmıştır. Ardından bu göstergelerin ağırlıklı ortalaması alınarak yeni talep göstergesinin ilgili aydaki değeri hesaplanmıştır. Bu göstergenin 100 değeri 2020 Nisan’daki¹ konut talebini gösterirken bu göstergenin yükselmesi Nisan 2020’ye kıyasla talebin arttığını, düşmesi ise konut talebinin azaldığını belirtmektedir. Talep göstergesindeki artış ya da azalış oranı ise konut talebinin ne ölçüde değiştiği hakkında bilgi veriyor. 

Talep endeksi aralıkta bir önceki aya kıyasla yüzde 7,2 artmıştır. Bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 11,3 yüksektir.

sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Ocak 2026 Raporu özeti

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Ocak 2026” raporunu paylaştı.

Nitekim Kasımdan aralığa cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları ülke genelinde ve İstanbul’da yükselmiş, Ankara’da ve İzmir’de düşmüştür.

2026 Ocak inşaat sektörü güven endeksi yüzde 1,5 artarak 85,7 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2026 Ocak inşaat sektörü güven endeksi tekrar yükseldi. Zira bu istatistiki verilere göre, Ocak ayı İSGE, 2025 Aralık inşaat sektörü güven endeksine göre yüzde 1,5 artarak, 85,7 oldu.

Kaynak; BETAM » sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Ocak 2026

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP