Temmuz 2024 Kira Artış Oranı belli oldu!

TÜİK tarafından açıklanan aylık enflasyon verileri doğrultusunda konutlarda ve işyerlerinde uygulanacak Temmuz 2024 kira artış oranı belli oldu. Böylece SSK, Bağ-Kur emekli zammı ve memur maaşları da netleşti.

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Haziran 2024’te yıllık yüzde 71,60 arttı!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Haziran 2024‘te, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık yüzde 71,60 arttı. TÜFE artışı aylık bazda yüzde 1,64 oldu. Dolayısıyla açıklanan bu aylık enflasyon verileri doğrultusunda konutlarda ve işyerlerinde uygulanacak Temmuz 2024 kira artış oranı da netleşti.

TÜFE’deki (2003=100) değişim 2024 yılı Haziran ayında şu şekilde gerçekleşti;

• bir önceki aya göre %1,64,
• bir önceki yılın Aralık ayına göre %24,73,
• bir önceki yılın aynı ayına göre %71,60 ve
• on iki aylık ortalamalara göre %65,07 olarak gerçekleşti.

Bildiğimiz gibi kira artış oranı; TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi‘nin (TÜFE) on iki aylık ortalaması baz alınarak hesaplanıyor.

Ana harcama gruplarına göre TÜFE oranları

2024 yılı Haziran ayı ana harcama gruplarına göre TÜİK verilerine bakıldığında bir önceki yılın aynı ayına göre konut harcamaları yüzde 94,72 oranında artmış. Buna karşılık bir önceki aya göre konut harcamaları ana grubunda yüzde 3,79 oranında artma olmuş.

Temmuz 2024 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Haziran 2024 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 65,07 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Temmuz 2024 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

Temmuz 2024 kira artış oranı doğrultusunda yeni kiralar ne kadar olacak?

2024 yılı Temmuz ayı kira artış oranı olarak açıklanan yüzde 65,07 ev kiralarını ve işyeri kiralarını nasıl etkiliyor? Gelin birlikte örnekler üzerinde bakalım;

Yeni Konut Kirası Hesaplama örneği

Yeni İşyeri Kirası Hesaplama örneği

Mevcut İşyeri Kirası: 20.000 TL

Kira Artış Oranı: yüzde 65,07

Kira Artış Tutarı: 13.014 TL

Yeni İşyeri Kira Tutarı: 33.014 TL

Yıllık ödenecek İşyeri Kirası Tutarı: 396.168 TL

SSK, Bağ-Kur emekli zammı ve memur maaşları netleşti

TÜFE’deki (2003=100) değişim 2024 yılı Haziran ayında bir önceki aya göre %1,64, bir önceki yılın Aralık ayına göre %24,73 olarak gerçekleşti. Böylece SSK, Bağ-Kur emekli zammı ve memur maaşları zam oranı için belirleyici olacak 2024 yılı ilk 6 aylık enflasyon yüzde 24,73 olarak kesinleşti. Nitekim Emekli kök maaş zammı, en düşük emekli maaşı ve memur zammı ile birlikte Temmuz ayında 3 düzenleme yapılacak.

Bu bilgiler çerçevesinde;

• SSK ve Bağ-Kur emekli zammı yüzde 24,73,
• Memur emeklileri (kamu vazifelilerinin alacağı artırım oranı) yüzde 19,31,
• memur maaşları enflasyon farkı yüzde 8,46 oldu.

Peki, Yüzde 25 zam sınırı kalkınca konut kiraları fırlar mı?

2 Temmuz 2024 tarihinde konut kiralarında yüzde 25 zam sınırı kaldırılıyor. Uzmanlar, herkesin merakla beklediği sorunun cevabı ile ilgili değerlendirmelere bulundu; kira fiyatları fırlar mı?

Kira Artışının önüne nasıl geçilecek sorusuna Av. Ali Güvenç Kiraz şu şekilde cevap verdi; “Aslında konut kiralarında yüzde 25 zam sınırı uygulaması dışında da kira artışlarını sınırlayan bir uygulama vardı. Kira artış oranları her yıl kira artış döneminde TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi‘nin (TÜFE) on iki aylık ortalaması baz alınmak suretiyle hesaplanıyor. Yüzde 25 kuralıyla bu uygulamaya bir sınır getirilmişti. 2 Temmuzdan sonra kira dönemi bittiğinde aynı şekilde TÜİK’in aylık kira artış oranı referans alınacak.”

sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Haziran 2024 Raporu özeti

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Haziran 2024” raporunu paylaştı.

Nitekim Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde nisandan mayısa cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları artmıştır.

”Enflasyon ve Kronikleşen Yoksulluğun Gölgesinde Geçim Mücadelesi: Emekliler”

İstanbul Planlama Ajansı (İPA), Kent Gündemine Bakış Raporu ”Enflasyon ve Kronikleşen Yoksulluğun Gölgesinde Geçim Mücadelesi: Emekliler” yayınladı. 

Raporda özetle şunlar belirtildi; Türkiye’nin sosyal devlet olma ilkesini benimseyen Anayasa maddeleri, vatandaşların sosyal güvenlik hakkını garanti altına alıyor. Ancak asgari ücret artışlarının emekli aylıklarına aynı oranda uygulanmaması, emekliler için ciddi geçim sıkıntıları yaratıyor. 2023’te 44 ülke arasında yaşam kalitesi açısından sondan ikinci olan Türkiye, gelir kategorisinde ise en son sırada yer aldı. Haliyle emekli maaşlarının düşük olması, emeklileri çalışmaya zorluyor.

Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Tuketici-Fiyat-Endeksi-Haziran-2024-53616&dil=1

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP