2024 Haziran Konut Satışları yüzde 5,2 azaldı!
TÜİK 2024 Haziran Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,2 azalırken, Yabancıya konut satışı da yüzde 45,1 azaldı. Peki 2024 yılı 2. yarısında konut satışları nasıl seyredecek?
2024 Haziran konut satışları 79 bin 313 oldu
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2024 yılı Haziran ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2024 Haziran konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,2 azalarak 79 bin 313 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2024 Mayıs ayında 110 bin 588 adet konut, 2023 yılı Haziran ayında ise 83 bin 636 konut satılmıştı. Dolayısıyla TÜİK verilerine göre, Haziran ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 28 oranında düştü.
Konut satışlarında sırasıyla;
- İstanbul 13 bin 25 konut satışı,
- Ankara 6 bin 866 konut satışı ve
- İzmir 4 bin 361 konut satışı oldu.
Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;
- Ardahan 34 konut,
- Hakkari 40 konut ve
- Bayburt ve Tunceli 44 konut oldu.
2024 yılı Haziran ayında İpotekli konut satışları yüzde 49,4 oranında azaldı
Türkiye genelinde 2024 yılı Haziran ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 49,4 oranında azalarak 6 bin 813 adet oldu. Nitekim ipotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 8,6 olarak gerçekleşti.
Haziran ayındaki ipotekli satışların bin 547’si, Ocak-Haziran dönemindeki ipotekli konut satışlarının 12 bin 176’sı ilk el satış olarak gerçekleşti.
Diğer satış türlerinde 72 bin 500 konut el değiştirdi
2024 yılı Haziran ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3,3 artarak 72 bin 500 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 11,1 olarak gerçekleşti.
Konut satışlarında 25 bin 425 konut ilk defa satıldı
Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2024 Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,8 azalarak 25 bin 425 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 32,1 oldu.
İkinci el konut satışları yüzde 6,7 azaldı
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2024 Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,7 azalarak, 53 bin 888 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 67,9 oldu.
2024 yılı Haziran ayında yabancıya konut satışı yüzde 45,1 azaldı
Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 45,1 azalarak bin 440 oldu. Nitekim Haziran ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;
En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı
Bu dönemde Türkiye’den;
- Rusya Federasyonu vatandaşları 332 konut,
- İran vatandaşları 156 konut,
- Ukrayna vatandaşları 102 konut ve
- Almanya vatandaşları 95 konut satın aldı.
Rakamlarla Haziran 2024 Gayrimenkul Piyasası
kw Platin & Karma danışmanı Fatma Altıntaş, Rakamlarla Haziran 2024 Gayrimenkul Piyasasını ele almış. Raporunda Altıntaş şu tespitte bulunmuş;
- Konut dışı gayrimenkul satışlarında geçen senenin aynı dönemine göre % 14 bir gerileme olmuş..
- Ayrıca yukarıda ki tablo bizlere; Geçmiş dönemde yüksek enflasyona karşı varlıklarını korumak için arsa arazi tarla almaya yönelen yatırımcıya bu dönemde faiz veya farklı materyallerin daha cazip gelmeye başladığını; eskisi kadar konut dışı gayrimenkullere ilgisi olmadığı gösteriyor…
Keller Williams Türkiye
Keller Williams Türkiye, 2014 yılının ocak ayında, 5 danışmanı ile ilk bölge müdürlüğünü açmıştır. Şu an 14 bölge müdürlüğü ve 1000’i aşkın danışmanıyla çalışmalarına hızla devam etmektedir.
Keller Williams Türkiye, gayrimenkul sektöründe 15 yılı aşkın deneyimli yönetim ekibiyle, Türkiye’deki gayrimenkul danışmanlık sektörüne yeni bir bakış açısı kazandırmak için kuruldu. Gayrimenkul danışmanlığı lokal bir iştir. Keller Williams, dünyanın neresinde olursanız olun kendi bölgenizin uzmanı olmanıza yönelik evrensel bir iş modeli oluşturdu. Dünyanın neresinde olursanız olun Keller Williams’ın size sunduklarının farkını ve ayrıcalığını hissedeceksiniz.
Editörün 2024 yılı Haziran ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;
Konut Satışları 2024 yılında düşüşle devam ediyor.
TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;
- Mart konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0,1 azalarak 105 bin 394 oldu.
- Nisan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,8 azalarak 75 bin 569 oldu.
- Mayıs konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,4 azalarak 110 bin 588 oldu.
İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor
TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Mayıs 2024 verilerine göre 2024 Mayıs inşaat maliyet endeksi, 2024 Nisan ayına göre yüzde 1,11 artış gösterdi. Bunun yanında yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 72,78 oldu. Fakat düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor.
2024 Haziran inşaat sektörü güven endeksi yüzde 0,5 azalarak 87,9 oldu.
Temmuz 2024 kira zam oranları belli oldu
TÜİK Mayıs 2024 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 65,07 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Temmuz 2024 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.
sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Haziran raporu
Türkiye genelinde ve üç büyük ilde Nisan 2024’ten Mayıs 2024’e cari satılık konut fiyatlarında artışın aylık enflasyondan daha düşük olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde azalmıştır. Reel fiyatlardaki düşüş on bir aydır devam etmektedir.
Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması
Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.
Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP