2024 Nisan Konut Satışları yüzde 11,8 azaldı!

TÜİK 2024 Nisan Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,8 azalırken, Yabancıya konut satışı da yüzde 50,3 azaldı. Peki 2024 yılı konut satışları nasıl seyredecek?

2024 Nisan konut satışları 75 bin 569 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2024 yılı Nisan ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2024 Nisan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,8 azalarak 75 bin 569 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2024 Mart ayında 105 bin 394 adet konut, 2023 yılı Nisan ayında ise 85 bin 652 konut satılmıştı. Dolayısıyla TÜİK verilerine göre, Nisan ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 28 oranında azaldı.

House sales in April 2024 to foreigners in Turkiye decreased 50,3 percent!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 12 bin 406 konut satışı,
• Ankara 6 bin 272 konut satışı ve
• İzmir 4 bin 427 konut satışı oldu.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 23 konut,
• Hakkari 35 konut ve
• Tunceli 49 konut oldu.

2024 yılı Nisan ayında İpotekli konut satışları yüzde 67,5 oranında azaldı

Türkiye genelinde 2024 yılı Nisan ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 67,5 oranında azalarak 7 bin 71 adet oldu. Nitekim ipotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 9,4 olarak gerçekleşti.

Nisan ayındaki ipotekli satışların 1 bin 744’ü, Ocak-Nisan dönemindeki ipotekli konut satışlarının 8 bin 313’ü ilk el satış olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 68 bin 498 konut el değiştirdi

2024 yılı Nisan ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,2 artarak 68 bin 498 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 90,6 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 24 bin 85 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2024 Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,6 azalarak 24 bin 85 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 31,9 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 12,3 azaldı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2024 Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,3 azalarak, 51 bin 484 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 68,1 oldu.

2024 yılı Nisan ayında yabancıya konut satışı yüzde 50,3 azaldı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 50,3 azalarak bin 272 oldu. Nitekim Nisan ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• Antalya 454 konut,
• İstanbul 407 konut,
• Mersin 149 konut.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Bu dönemde Türkiye’den;

• Rusya Federasyonu vatandaşları 293 konut,
• İran vatandaşları 117 konut,
• Ukrayna vatandaşları 91 konut ve
• Almanya vatandaşları 70 konut satın aldı.

Editörün 2024 yılı Nisan ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları 2024 yılına düşüşle başladı.

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Ocak konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,8 azalarak 80 bin 308 oldu.
• Şubat konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,3 artarak 93 bin 902 oldu.
• Mart konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0,1 azalarak 105 bin 394 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda görüyoruz ki, Mart ayı konut satışları, Şubat ayındaki yükselişini sürdüremedi. Bakalım konut satışları 2024 yılının ilerleyen aylarında nasıl seyredecek?

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Mart 2024 verilerine göre 2024 Mart inşaat maliyet endeksi, 2024 Şubat ayına göre yüzde 2,11 artış gösterdi. Bunun yanında yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 69,98 oldu. Fakat düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor.

İMSAD Nisan 2024 Sektör Raporu açıklandı

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği İMSAD Nisan 2024 Sektör Raporu açıklandı. Yapı sektörü ve ekonomi çevreleri tarafından dikkatle izlenen Türkiye İnşaat ve Yapı Sektörü Raporu sonuçlarına göre inşaat malzemesi sanayi üretimi Şubat 2024’te bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24,7 arttı.

Mayıs 2024 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Nisan 2024 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 59,64 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Mayıs 2024 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

2024 Nisan inşaat sektörü güven endeksi 88,6 da kaldı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2024 Nisan inşaat sektörü güven endeksi yükselişini sürdüremedi. Zira bu istatistiki verilere göre, Nisan ayı İSGE, 2024 Mart inşaat sektörü güven endeksine göre değişmeyerek, 88,6’da kaldı.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Nisan raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Nisan ayı raporunu paylaştı. Buna göre Türkiye’de reel fiyatlarda düşüş devam ediyor.

Türkiye genelinde ve üç büyük ilde Şubat 2024’ten Mart 2024’e cari satılık konut fiyatlarında artışın aylık enflasyondan daha düşük olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları ülke genelinde, İstanbul’da ve Ankara’da düşerken İzmir’de bir miktar yükselmiştir. Reel fiyatlardaki düşüş dokuz aydır devam etmektedir.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Satis-Istatistikleri-Nisan-2024-53758&dil=1

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP