BETAM, sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Nisan Raporunu paylaştı!

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Nisan raporunu paylaştı. Buna göre Reel fiyatlarda düşüş devam ediyor.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Nisan raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Nisan ayı raporunu paylaştı. Buna göre Türkiye’de reel fiyatlarda düşüş devam ediyor.

Türkiye genelinde ve üç büyük ilde Şubat 2024’ten Mart 2024’e cari satılık konut fiyatlarında artışın aylık enflasyondan daha düşük olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları ülke genelinde, İstanbul’da ve Ankara’da düşerken İzmir’de bir miktar yükselmiştir. Reel fiyatlardaki düşüş dokuz aydır devam etmektedir. Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı;

• ülke genelinde yüzde -14,1’e,
• İstanbul’da yüzde -16,1’e,
• İzmir’de ise yüzde -13,6’ya kadar gerilemiştir.

Yani ülke genelinde ve bu iki büyükşehirde ortalama konut bir yıl öncesine göre reel anlamda ucuzlamıştır. Ankara’da da düşüş görülmüş fakat değişim oranı yüzde -5,9 seviyesinde kalmıştır. Cari konut fiyatlarındaki yıllık değişim oranı azalmaktadır.

Cari fiyatlarda yıllık değişim oranı şubata kıyasla ülke genelinde 2,2 puan azalarak yüzde 44,8 olmuştur. Buna göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m² cari fiyatı 27.816 TL olmuştur.

Satılık konut ilan m² cari fiyatlarındaki yıllık değişim oranları üç büyük şehirde de azalarak;

• İstanbul’da yüzde 41,3,
• Ankara’da yüzde 58,6 ve
• İzmir’de yüzde 45,6 olmuştur.

Ortalama satılık konut m² fiyatları;

• İstanbul’da 38.461 TL,
• Ankara’da 20.961 TL ve
• İzmir‘de 31.818 TL’dir.

Konut talebi endeksi Şubat 2024’e kıyasla yüzde 1,6 azalmıştır. Konut piyasasındaki canlılık göstergesi olarak izlediğimiz satılan konutların satılık ilan sayısına oranı hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde önemli bir değişim göstermemiştir. Türkiye genelinde, Ankara ve İzmir’de ilan sayısında artış görülürken, İstanbul’da düşüş görülmektedir. Satılan konut sayılarında da Türkiye geneli, İstanbul ve İzmir’de artışlar söz konusudur. Konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı ise geçen aya kıyasla ülke genelinde, Ankara ve İzmir’de artmış, İstanbul’da ise azalmıştır.

Bu ayki raporumuzun özgün konu bölümünde Antalya’daki yabancıların bu ildeki konut fiyatlarına olan etkisi incelenmiştir. Analiz yabancı nüfus hareketliliğine bağlı olarak bu ildeki konut fiyatlarının değiştiğini ortaya koymaktadır.

I- Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Nisan raporu Satış fiyatları analizi

Reel konut fiyatında düşüş devam ediyor

2020 Mayıs’tan itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksinin (2017=100) 2023 Temmuz’dan bu yana gösterdiği düşüş 2024 Mart’ta da azalarak da olsa devam etmiştir (Şekil 1). Reel konut fiyat endeksi martta şubata kıyasla 0,8 puanlık azalışla 172,7 olmuştur. Şubattan marta enflasyon oranı yaklaşık yüzde 3,2 olurken Türkiye genelinde cari konut fiyat artışı aynı dönemde yüzde 2,7’de kalmıştır. Son aylarda cari konut fiyatları sistematik olarak enflasyonun altında kaldığından reel fiyatlar azalmaktadır.

Reel satış fiyatında düşüş üç büyükşehirde de devam ediyor

Önceki sekiz ayda olduğu gibi konut reel satış fiyat endeksi üç büyükşehirde mart ayında da düşmüştür.(Şekil 2). Şubattan marta reel konut fiyat endeksi;

• İstanbul’da 1 puan,
• Ankara’da 2,4 puan azalmış,
• İzmir’de ise 0,2 puan artmıştır.

Martta reel konut fiyat endeksi (Eylül 2017=100);

• İstanbul’da 169,3,
• Ankara’da 193,3,
• İzmir’de ise 177,8 olmuştur

II -Konut piyasası arz-talep analizi

Konut arzında düşüşün ardından yükseliş

Şekil 6 ülke genelinde ve üç büyükşehirde satılık konut arzının ölçütü olarak kullandığımız satılık ilan sayısının seyrini göstermektedir. Satılık konut ilan sayısı ülke genelinde ve iki büyükşehirde cüzi de olsa artmış, İstanbul’da ise azalmıştır. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla;

• ülke genelinde yüzde 1,5 (799.823’ten 811.548’e),
• Ankara’da yüzde 1 (83.812’den 84.672’ye),
• İzmir’de ise yüzde 2,9 (58.316’dan 59.982’ye) yükselmiştir.
• İstanbul’daki  düşüş yüzde 0,1 (208.986’dan 208.714’e) düzeyindedir.

Konut talebinde yavaşlama

Şekil 7, ülke genelindeki konut talebinin seyrini göstermektedir. Konut talebi göstergesi, 6 farklı verinin birleştirilmesiyle oluşturulmuştur. Bu veriler; ilanların görüntülenme sayısı, ilanların favoriye eklenme sayısı, ilan sahiplerine gönderilen toplam mesaj sayısı, sahibinden.com uygulaması üzerinden yapılan toplam telefon araması sayısı, Google Analytics’ten edinilen sahibinden.com mobil ve web platformlarında satılık emlak kategorisine ve ilgili aya ait kullanıcı ve sayfa görüntüleme sayılarından oluşmaktadır.

Konut talebi göstergesi oluşturulurken bu serilerin 2020 Şubat ayındaki değerlerinin her biri 100’e eşitlenmiş, diğer aylardaki değerleri ise buna göre oranlanarak hesaplanmıştır. Ardından bu göstergelerin ağırlıklı ortalaması alınarak yeni talep göstergesinin ilgili aydaki değeri hesaplanmıştır. Bu göstergenin 100 değeri 2020 Şubat’taki[1] konut talebini gösterirken bu göstergenin yükselmesi Şubat 2020’ye kıyasla talebin arttığını, düşmesi ise konut talebinin azaldığını belirtmektedir. Talep göstergesindeki artış ya da azalış oranı ise konut talebinin ne ölçüde değiştiği hakkında bilgi vermektedir.

---

[1]Arama sayılarına ait veri 2020 Şubat ayından itibaren mevcut olduğundan talep göstergesi bu tarihten sonraki dönemde hesaplanmıştır.

2023 Şubat ayındaki depremden sonra çok sert bir düşüş gösteren konut talebi temmuzdaki artıştan sonra kasıma kadar düşmüştür. Konut talebi aralıkta artış trendine geçmiş, şubata kadar artmış, ancak martta şubata kıyasla yüzde 1,6 azalmış ve 112,4 olmuştur. Konut talebi geçen yılın mart ayına kıyasla yüzde 23,5 daha düşüktür.

Satılan konut sayısı ve ilan sayısında düşüşün ardından artış

Şekil 10 üç büyük ildeki satılık konut ilan sayısını ve satılan konut sayısını göstermektedir. Satılık konut sayısı Ankara ve İzmir’de artmış İstanbul’da düşmüştür. Satılık konut sayısı geçen aya kıyasla;

• İstanbul’da yüzde 0,1 düşerken (208,986’dan 208.714’e),
• Ankara’da yüzde 1 (83,812’den 84.672’ye),
• İzmir’de ise yüzde 2,9 (58,316’dan 59.982’ye) oranında artmıştır.

Satılan konut sayısı ise İstanbul ve İzmir’de artmış, Ankara’da ise düşmüştür. Satılan konut sayısı bir önceki aya göre;

• İstanbul’da yüzde 2,4 (6905’ten 7.072’ye),
• İzmir’de yüzde 9,1 (1890’dan 2.062’ye) oranında daha fazladır.
• Ankara’da görülen düşüş ise yüzde 1,6’dır (3110’dan 3.060’a).

2024 Nisan inşaat sektörü güven endeksi 88,6 da kaldı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2024 Nisan inşaat sektörü güven endeksi yükselişini sürdüremedi. Zira bu istatistiki verilere göre, Nisan ayı İSGE, 2024 Mart inşaat sektörü güven endeksine göre değişmeyerek, 88,6’da kaldı.

Nisan 2024 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Mart 2024 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 57,50 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Nisan 2024 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

İnşaat Sektörü Analizi Nisan 2024 raporu özeti

Türkiye Müteahhitler Birliği’nin (TMB) İnşaat Sektörü Analizi Nisan 2024 Raporu’nda, önümüzdeki dönem seçimin ekonomisi, ekonominin seçimi konuları irdeleniyor.

2024 yılının ilk çeyreğinde dünya kamuoyunu meşgul eden başlıca konular; devam eden savaşlar, jeopolitik riskler, küresel büyüme, enflasyondaki eğilimler, başta Türkiye ile ABD olmak üzere tüm dünyada devam eden seçim süreçlerinin politik ve ekonomik yansımaları olmuştur. Yılın hemen başında uluslararası kuruluşların küresel görünüme ilişkin raporları peş peşe yayımlanmıştır.

Kaynak; https://betam.bahcesehir.edu.tr/2024/04/sahibindex-satilik-konut-piyasasi-gorunumu-nisan-2024/

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP