2024 Kasım Konut Satışları yüzde 63,6 arttı!

TÜİK 2024 Kasım Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 63,6 artarken, Yabancıya konut satışı da yüzde 8,2 azaldı. Peki konut satışları 2024 yılını nasıl kapatacak?

2024 Kasım konut satışları 153 bin 14 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2024 yılı Kasım ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2024 Kasım konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 63,6 artarak 153 bin 14 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2024 Ekim ayında 165 bin 138 adet konut, 2023 yılı Kasım ayında ise 93 bin 514 konut satılmıştı. Dolayısıyla TÜİK verilerine göre, Kasım ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 7 oranında azaldı.

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 26 bin 320 konut satışı,
• Ankara 14 bin 916 konut satışı ve
• İzmir 8 bin 583 konut satışı oldu.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Bayburt 89 konut,
• Tunceli 99 ve
• Hakkari 121 konut oldu.

	Kasım			Ocak-Kasım
	2024	2023	Değişim (%)	2024	2023	Değişim (%)
Satış şekline göre toplam satış	153 014	93 514	63,6	1 265 388	1 087 349	16,4
İpotekli satış	21 804	5 245	315,7	135 209	171 706	-21,3
Diğer satış	131 210	88 269	48,6	1 130 179	915 643	23,4
Satış durumuna göre toplam satış	153 014	93 514	63,6	1 265 388	1 087 349	16,4
İlk el satış	49 274	30 472	61,7	407 832	328 299	24,2
İkinci el satış	103 740	63 042	64,6	857 556	759 050	13,0

Öte yandan Konut satışları Ocak-Kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 16,4 artışla 1 milyon 265 bin 388 olarak gerçekleşti.

2024 yılı Kasım ayında İpotekli konut satışları yüzde 315,7 oranında arttı

Türkiye genelinde 2024 yılı Kasım ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 315,7 oranında artarak 21 bin 804 adet oldu. Nitekim ipotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 14,2 olarak gerçekleşti.

Kasım ayındaki ipotekli satışların 5 bin 213’ü, Ocak-Kasım dönemindeki ipotekli konut satışlarının 32 bin 82’si ilk el satış olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 131 bin 210 konut el değiştirdi

2024 yılı Kasım ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 48,6 artarak 131 bin 210 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 85,8 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 49 bin 274 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2024 Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 61,7 artarak 49 bin 274 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 32,2 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 64,6 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2024 Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 64,6 artarak, 103 bin 740 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 67,8 oldu.

2024 yılı Kasım ayında yabancıya konut satışı yüzde 8,2 azaldı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,2 azalarak 2 bin 151 oldu. Nitekim Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 780 konut,
• Antalya 752 konut ve
• Mersin 191 konut.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Bu dönemde Türkiye’den;

• Rusya Federasyonu vatandaşları 421 konut,
• İran vatandaşları 200 konut,
• Ukrayna vatandaşları 160 konut ve
• Irak vatandaşları 147 konut satın aldı.

Editörün 2024 yılı Kasım ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları 2024 Kasımda da yükseldi.

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Ağustos konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,9 artarak 134 bin 155 oldu.
• Eylül konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 37,3 artarak 140 bin 919 oldu.
• Ekim konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %76,1 oranında artarak 165 bin 138 oldu.

TÜİK konut satış rakamlarına baktığımızda görüyoruz ki, 2024 Temmuz ayından itibaren konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre artış göstermiş. İpotekli konut satışlarının artışında banka kredisi faiz oranlarının düşmesi etken olmaktadır.

İnşaat Maliyetlerindeki artış, yıllık enflasyon ile paralel ilerliyor.

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi Ekim 2024 verilerine göre 2024 Ekim inşaat maliyet endeksi, 2024 Eylül ayına göre yüzde 1,48 artış gösterdi. Bunun yanında yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 37,94 oldu.

Aralık 2024 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Ekim 2024 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 60,45 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Aralık 2024 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Kasım raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Kasım ayı raporunu paylaştı. Buna göre Reel konut fiyatlarında düşüş devam ediyor.

Eylülden ekime ülke genelindeki ve üç büyükşehirdeki cari konut fiyatı artış oranları enflasyon oranından daha düşük olduğu için hem ülke genelindeki hem de üç büyükşehirdeki reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatı düşmüştür.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Sat%C4%B1%C5%9F-%C4%B0statistikleri-Kas%C4%B1m%202024-53764

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP