BETAM, sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Kasım Raporunu paylaştı!

BETAM, sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Kasım raporunu paylaştı. Buna göre Reel konut fiyatlarında düşüş devam ediyor.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Kasım raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Kasım ayı raporunu paylaştı. Buna göre Reel konut fiyatlarında düşüş devam ediyor.

Eylülden ekime ülke genelindeki ve üç büyükşehirdeki cari konut fiyatı artış oranları enflasyon oranından daha düşük olduğu için hem ülke genelindeki hem de üç büyükşehirdeki reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatı düşmüştür. Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı eylülde;

ülke genelinde yüzde -17,9,

• İstanbul’da yüzde -18,5,
• Ankara’da yüzde -16,1,
• İzmir’de ise yüzde -14,8 olmuştur.

Konut cari fiyatları ise bir önceki yıla göre artmaya devam etmektedir.

Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı eylüle kıyasla ülke genelinde 0,3 puan artarak yüzde 21,9’a yükselmiştir. Buna göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m² cari fiyatı 31.097 TL olmuştur. Satılık konut ilan m² cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları üç büyük şehirde de artarak;

• İstanbul’da yüzde 21,
• Ankara’da yüzde 24,7 ve
• İzmir’de yüzde 26,7 olmuştur.

Ortalama satılık konut m² fiyatları;

• İstanbul’da 42.529 TL,
• Ankara’da 24.045 TL ve
• İzmir‘de 36.538 TL’dir.

Konut talebi endeksi Ekim 2024’te Eylül 2024’e kıyasla yüzde 4,5 artmıştır. Satılık ilan sayısı ise hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde azalmıştır. Konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı ise geçen aya kıyasla ülke genelinde, İstanbul’da, İzmir’de ve Ankara’da azalmıştır.

I- Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Kasım raporu Satış fiyatları analizi

Reel konut fiyatında düşüş sürüyor

2020 Mayıs’tan itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksinin (2017=100) 2023 Temmuz’dan bu yana gösterdiği düşüş 2024 Ekim’de de devam etmiştir (Şekil 1). Reel konut fiyat endeksi ekimde eylüle kıyasla 1 puanlık bir azalışla 158,9 olmuştur. Eylülden ekime enflasyon oranı cari konut fiyat artış oranından daha yüksek bir düzeyde gerçekleşmiştir (sırasıyla, yüzde 2,9 ve yüzde 2,2). Son bir yıldır cari konut fiyatları sistematik olarak enflasyonun altında kaldığından reel fiyatlar azalmaktadır.

Ankara’da reel satış fiyat endeksinde artış, İstanbul ve İzmir’de düşüş

Üç büyük ilde son bir yılda düşüşte olan konut reel satış fiyat endeksi eylüldeki düşüşünden sonra ekim ayında da düşüşünü sürdürmüştür (Şekil 2). Eylülden ekime reel konut fiyat endeksi;

• İstanbul’da 1,2 puan,
• İzmir’de ise 0,6 puan azalmıştır.
• Ankara’da ise 1,6 puanlık artış göstermiştir.

Ekimde reel konut fiyat endeksi (Eylül 2017=100);

• İstanbul’da 154,1,
• Ankara’da 182,5,
• İzmir’de ise 168,1 olmuştur.

II -Konut piyasası arz-talep analizi

Konut arzında düşüş

Şekil 6 ülke genelinde ve üç büyükşehirde satılık konut arzının ölçütü olarak kullandığımız satılık ilan sayısının seyrini göstermektedir. Satılık konut ilan sayısı ülke genelinde ve üç büyük ilde de azalmıştır. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla;

• ülke genelinde yüzde 3,2 (815.839’dan 789.512’ye),
• İstanbul’da yüzde 3,3 (198.119’dan 191.516’ya),
• Ankara’da yüzde 1 (83.639’dan 82.841’e),
• İzmir’de ise yüzde 3,5 (59.237’den 57.141’e) oranında gerilemiştir.

Konut talebinde artış

Şekil 7, ülke genelindeki konut talebinin seyrini göstermektedir. Konut talebi göstergesi, 6 farklı verinin birleştirilmesiyle oluşturulmuştur. Bu veriler;

• ilanların görüntülenme sayısı,
• ilanların favoriye eklenme sayısı,
• ilan sahiplerine gönderilen toplam mesaj sayısı,
• sahibinden.com uygulaması üzerinden yapılan toplam telefon araması sayısı,
• Google Analytics’ten edinilen sahibinden.com mobil ve web platformlarında satılık emlak kategorisine
• ve ilgili aya ait kullanıcı ve sayfa görüntüleme sayıları

ndan oluşmaktadır.

Konut talebi göstergesi oluşturulurken bu serilerin 2020 Nisan ayındaki değerlerinin her biri 100’e eşitlenmiş, diğer aylardaki değerleri ise buna göre oranlanarak hesaplanmıştır. Ardından bu göstergelerin ağırlıklı ortalaması alınarak yeni talep göstergesinin ilgili aydaki değeri hesaplanmıştır. Bu göstergenin 100 değeri 2020 Nisan’daki¹ konut talebini gösterirken bu göstergenin yükselmesi Nisan 2020’ye kıyasla talebin arttığını, düşmesi ise konut talebinin azaldığını belirtmektedir. Talep göstergesindeki artış ya da azalış oranı ise konut talebinin ne ölçüde değiştiği hakkında bilgi veriyor.

1Arama sayılarına ait veri 2020 Nisan ayından itibaren mevcut olduğundan talep göstergesi bu tarihten sonraki dönemde hesaplanmıştır.

Ocak 2023’te istisnai bir yükselişle 235’e ulaşan talep endeksi, Şubat 2023 depreminin ardından düşüş yönlü bir seyir izleyerek Kasım 2023’te 88,7’ye kadar gerilemişti. Aralık 2023’ten itibaren yönünü yukarı çeviren endeks eylülden ekime yüzde 4,5’lik bir artışla 165’e ulaşmıştır. Geçen yılın ekim ayına kıyasla endeks yüzde 69,2 daha yüksektir.

sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Kasım 2024 Raporu özeti

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Kasım 2024” raporunu paylaştı.

Nitekim Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde eylülden ekime cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha düşük olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları düşmüştür.

2024 Kasım inşaat sektörü güven endeksi yüzde 1,7 artarak 87,8 oldu.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2024 Kasım inşaat sektörü güven endeksi arttı. Zira bu istatistiki verilere göre, Kasım ayı İSGE, 2024 Ekim inşaat sektörü güven endeksine göre yüzde 1,7 artarak, 87,8 oldu.

Kasım 2024 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Ekim 2024 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 60,02 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Kasım 2024 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

Kaynak; https://betam.bahcesehir.edu.tr/2024/11/sahibindex-satilik-konut-piyasasi-gorunumu-kasim-2024/

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP