Emlakjet 2025 Haziran Gayrimenkul Raporu yayınlandı

Gayrimenkul sektörünün önde gelen platformlarından Emlakjet, 2025 Haziran Gayrimenkul Raporu yayınladı. Nitekim rapor, Türkiye’deki yatırım eğilimlerini ve gayrimenkul tercihlerinin hangi parametrelere göre şekillendiğini gözler önüne seriyor.

Emlakjet, Türkiye çapında 2025 Haziran Gayrimenkul Raporu yayınladı

Her ay 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi sayısıyla gayrimenkul sektörünün önde gelen platformlarından emlakjet, 2025 Haziran Gayrimenkul Piyasa Raporu yayınladı. Nitekim rapor, Türkiye’deki yatırım eğilimlerini ve gayrimenkul tercihlerinin hangi parametrelere göre şekillendiğini gözler önüne seriyor.

TÜİK Verilerine Göre Türkiye Genelinde Haziran Ayında 130 Bin 25 Konut Satıldı

Türkiye genelinde 2025 Haziran ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,8 oranında artarak 107 bin 723 oldu. Nitekim konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla;

• İstanbul 17 bin 656 konut satışı,
• Ankara 9 bin 428 konut satışı ve
• İzmir 5 bin 987 konut satışı oldu.

Öte yandan konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 38 konut,
• Bayburt 62 konut ve
• Hakkari 81 konut oldu.

Yabancılara Mayıs Ayında Bin 565 Konut Satışı Gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,7 oranında artarak bin 565 oldu. Haziran ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,5 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla;

• 603 ile Antalya,
• 521 ile İstanbul ve
• 128 ile Mersin oldu.

Yatırımcıların Gündeminde Ne Var? Kullanıcı Eğilimleri Mevduat Faizi ile Gayrimenkulü Yarıştırıyor

Emlakjet’in Temmuz ayında gerçekleştirdiği ve 40 binden fazla kullanıcının katıldığı anket çalışması, bireysel yatırımcıların son bir yıldaki yatırım kararlarına dair önemli ipuçları sunmaktadır. Katılımcıların %26’sı son bir yıl içinde yatırım yapmayı düşündüğünü belirtmiştir. Bu oran, yatırım konusunda temkinli davranan geniş bir kesimin bulunduğunu ve bireylerin planlarını dikkatli biçimde şekillendirdiğini göstermektedir.

Yatırım yapmayı düşünen katılımcıların %48’i gayrimenkul yatırımını daha cazip bulduğunu belirtirken; %35’i altın, döviz ve kripto gibi alternatif yatırım araçlarını, %17’si ise mevduat faizini tercih etmektedir. Bu dağılım, gayrimenkulün özellikle uzun vadeli güvence ve somut değer artışı beklentisiyle öne çıktığını, aynı zamanda alternatif yatırım araçlarının da dikkat çeken bir seçenek olarak değerlendirildiğini ortaya koymaktadır.

Konut Tipi Tercihleri: Aile Yaşamına Uygun Modeller Öne Çıkıyor

Ankette kullanıcıların tercih ettiği gayrimenkul tipi dağılımı, Türkiye’deki konut talebinin nasıl bir profilde yoğunlaştığını da ortaya koyuyor. Katılımcıların;

• %35’i 3+1 daireleri,
• %31’i 2+1 daireleri,
• %12’si 1+1 daireleri ve
• %6’sı 1+0 daireleri tercih ediyor.

Nitekim villa, yazlık gibi alternatif konut tiplerini tercih eden kullanıcı oranı ise %16 olarak ölçülmüştür. Bu sonuçlar, yatırımcıların büyük çoğunluğunun hem yaşam alanı hem de kira geliri potansiyeli yüksek olan çok odalı daireleri daha avantajlı bulduğunu göstermektedir.

Yatırım Kararında Belirleyici Kriterler

Kullanıcılara, gayrimenkul yatırımı yaparken hangi kriterin en önemli olduğunu sorduk. Yatırımcıların gayrimenkul tercihlerinde öncelik verdiği kriterler incelendiğinde, en yüksek oranın kira getirisine verildiği görülüyor. Katılımcıların;

• %27’si için kira geliri, yatırım kararında belirleyici bir unsur,
• %24’ü uzun vadeli güvence arayışı içerisinde. Zira Yatırımcılar, gayrimenkulü sadece kısa vadeli kazanç değil, aynı zamanda uzun vadeli bir finansal güvence olarak da değerlendiriyor.
• %22 oranında katılımcı ise mülkün gelecekte değer kazanma potansiyelini önemli buluyor. Bu da, yatırım kararlarında yalnızca bugünü değil, gelecekteki kazancı da dikkate aldıklarını gösteriyor.
• Lokasyon tercihi ise %21’lik oranla öne çıkıyor; bu da konumun hâlâ güçlü bir yatırım belirleyicisi olduğunu ortaya koyuyor.
• Vergi ve yasal avantajlar ise %6 oranında tercih edilerek diğer kriterlere göre daha az etkili oluyor.

Bu dağılım, yatırımcıların kısa vadeli nakit akışını sağlayan kira gelirine yüksek önem verdiğini; aynı zamanda uzun vadeli istikrar, bölgesel değer artışı ve güven duygusunun da kararlarda büyük rol oynadığını ortaya koymaktadır.

Temmuz 2025 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Haziran 2025 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 43,23 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Temmuz 2025 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

Kaynak; 2025 Haziran Ayı Gayrimenkul Raporu – Emlakjet Haberleri

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP