Gayrimenkulde yapay zeka teknolojileri ile yeni dönem kapıları açılıyor;

Konut fiyatlarının %30’a kadar düşmesi bekleniyor. Zira gayrimenkulde yapay zeka teknolojileri ile yeni dönem kapıları açılıyor.

Gayrimenkulde yapay zeka teknolojileri ile yeni dönem kapıları açılıyor

Konut piyasasında ezber bozan bir gelişme yaşanıyor. Gayrimenkulde yapay zeka teknolojileri, inşaat maliyetlerini %37’ye varan oranda düşürebilecek. Uzmanlara göre bu avantajın doğrudan alıcılara yansıması sayesinde daire fiyatlarında %20 ila %30 oranında indirim fırsatı söz konusu.

Yapay Zeka Nasıl Tasarruf Sağlayacak?

Gayrimenkul yatırım danışmanı Burak Ustaoğlu’nun açıklamalarına göre, yapay zeka (YZ) teknolojileri, inşaat firmalarının en kritik aşamalarında devreye girerek maliyet optimizasyonu sağlıyor:

YZ, pazar verilerini ve alıcı eğilimlerini analiz ederek, projeler için en yüksek talep görecek doğru bölgeyi belirliyor (Örnek: Körfez yatırımcıları için Sapanca önerisi). Hangi konseptin (Örnek: İtalya Toskana konsepti) o bölge için en uygun olduğunu ve en çok satış getireceğini öngörüyor. İnşaat aşamasında doğru kaynak ve tedarikçi seçimiyle israfı ve gereksiz harcamaları minimize ediyor.

Morgan Stanley Research verilerine dikkat çeken Ustaoğlu, firmaların sadece YZ kullanarak projelerinde %37’ye varan maliyet avantajı yakalayabildiğini vurguluyor.

Fiyatlar Neden Düşecek?

Sektör uzmanları, elde edilen bu büyük maliyet avantajının, rekabetin artmasıyla birlikte daire fiyatlarına indirim olarak yansımasını bekliyor.

Ustaoğlu’nun ifadesiyle: “Yapay zeka teknolojilerinin inşaat geliştiricileri tarafından daha yoğun şekilde kullanılması, vatandaşlarımızın ürüne %20 ila %30 daha uygun erişebilmesini sağlayabilecek.”

Bu, özellikle son yıllarda artan inşaat maliyetleri nedeniyle yükselen konut fiyatlarına karşı vatandaş lehine önemli bir gelişme olarak görülüyor.

Sektöre şeffaflık ve güven getirmesi beklenen bir diğer gelişme ise, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının gelecek yıl devreye almayı planladığı “Değer Bilgi Merkezi” uygulaması.

Bu dijital sistem ile: Ülke genelindeki taşınmazlara ait piyasa değerleri toplanacak. Veriler analiz edilerek kamuoyuyla paylaşılacak. Bu adımın, gayrimenkul piyasasındaki şeffaflığı artırarak, doğru fiyatlandırmayı desteklemesi bekleniyor.

Yabancı Yatırımcıya 80 Dilde Sanal Asistan

Yapay zeka sadece maliyetleri düşürmekle kalmıyor, aynı zamanda alıcılara da rehberlik ediyor.

Ustaoğlu’nun ekibi tarafından geliştirilen sanal asistan, hem yerel hem de yabancı yatırımcılara 80 farklı dilde hizmet veriyor. Bu asistanlar, müşterilerin bütçesine uygun projelerden, bölgeler arası karşılaştırmalara ve en önemlisi yatırımın gelecekteki değerlemesine kadar birçok soruyu anında cevaplıyor.

Bu yenilikler, gayrimenkul sektöründe yapay zeka kullanımının, gelecekte doğru yatırım kararları almanın ve uygun fiyatlı konuta erişimin anahtarı olacağını gösteriyor.

2025 Ekim inşaat maliyet endeksi artışı aylık yüzde 0,98

TÜİK verilerine göre 2025 Ekim ayı inşaat maliyet endeksi, 2025 Eylül ayına göre yüzde 0,98 artış gösterdi. Bunun yanında yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 22,57 oldu.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2025 Ekim Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı nominal olarak yüzde 29,2 oldu.”

Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa, TÜİK tarafından açıklanan konut satış verilerini değerlendirdi. Endeksa verilerine göre, Türkiye’de 2025 Ekim satılık konut fiyatları bir yılda nominal olarak yüzde 29,2 artarken, reel olarak yüzde 2,9 oranında geriledi.

Kaynak; Gayrimenkulde yeni dönem kapıları açılıyor: Konut fiyatları %30’a kadar düşecek

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP