Endeksa 2023 Kredili Konut Satışları Durumunu Değerlendirdi;

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, 2023 Kredili Konut Satışları Durumunu Değerlendirdi; 2024’te Piyasayı Neler Bekliyor?

Endeksa, 2023 Kredili Konut Satışları Durumunu Değerlendirdi

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, 2023’ün konut satış eğilimlerini ve yaşanan dalgalanmaların nedenlerini değerlendirdi. Peki 2023 yılı Kredili Konut Satışları Durumunu değerlendirdiği raporunda Endeksa’ya göre 2024’te Piyasayı Neler Bekliyor?

Buna göre, 2023 yılında ipotekli konut satışlarında bir önceki yıla nazaran yüzde 37’lik bir düşüş gözlemlendi. Yasalaşması beklenen yeni kredi desteği paketiyle birlikte analizler, 2024 yılında konut piyasasının hem satış adedinde hem de ev sahipliği yüzdesinde artış trendine girmeye hazır olduğunu gösteriyor.

Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa, konut piyasasındaki satışların son bir yılını mercek altına aldı. Beklenen finansal erişimi kolaylaştıracak yeni faiz düzenlemeleriyle birlikte konut satış hacimlerinde artış bekleniyor. Endeksa verilerine göre, Aralık 2023 itibariyle Türkiye’de ortalama konut satış fiyatı bir önceki aya göre yüzde 4, son üç ay içerisinde yüzde 11 oranında artarak 3 milyon 92 bin 700 TL oldu.  Satılık konut fiyatlarının 2023 yılında içerisinde yüzde 84 oranında artması da konut sahibi olmak isteyenlerin erişimini oldukça kısıtlıyor.

İpotekli satışlarda yüzde 36’yı aşan düşüş

2023 Aralık ayı Konut Satışları verilerine göre geçen yılda Türkiye’de toplam 1 milyon 225 bin 926 adet konut satıldı. Rakamlar, 2022 yılına göre konut satışlarında 259 bin 696 adetlik bir düşüş yaşandığını gösteriyor. Bir önceki seneye nazaran yaşanan konut satışlarındaki düşüşün oranı yüzde 17,5 oldu. 2022 yılında toplam konut satış adedi 1 milyon 485 bin 622 adet olmuştu.

2023 yılında konut satışlarında bir önceki yıla kıyasla kaydedilen genel düşüş eğiliminin en belirgin olduğu kalem ipotekli konut satışları oldu. Ülke çapında 2023 yılında 177 bin 748 adet ipotekli konut satışı gerçekleşti. 2022 yılında ise 280 bin 320 adet kredili satış kaydedilmişti; bu da kredili satışlarda bir yılda yüzde 37’lik bir düşüş yaşandığını göstermektedir. 2023 yılında kredili konut satışları toplam satışların %14’ünü oluşturdu, bu oran, 2022’nin aynı döneminde yüzde 19’du. 

Konut Fiyatlarındaki Artış Oranı Geçen Senenin Altında Kaldı

2022 ve 2023 yıllarına bakıldığında en fazla konut satışının gerçekleştiği ay olan Aralık 2022 döneminde kaydedilen toplam konut satışı adedi 207 bin 963 iken Endeksa verilerine göre, bu dönemde Türkiye’de ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 664 bin 100 TL idi. Ocak 2023 ise yalnızca 97 bin 708 satışla durgun bir ay oldu ve ortalama konut satış fiyatı bir önceki aya göre yüzde 9 artarak 1 milyon 816 bin 360 TL oldu. 2023 yılının sonuna gelindiğinde Aralık 2023 ayında toplam konut satış adedi 138 bin 577 olurken ortalama konut satış fiyatı 3 milyon 92 bin 700 TL oldu.  

İpotekli konut satış adetlerinin toplam konut satış adetleri içerisindeki paya baktığımızda bu oranın 2023 yılı nisan ayından beri düştüğü görüldü. Ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 215 bin 110 TL olan Haziran 2022’de ipotekli konut satışların toplam satışlara oranı yüzde 27’lik pay ile zirve yaptı. Ancak kredili satışlar 2022 Eylül ayında yüzde 15’lere kadar geriledi ve kredili konut satış adetlerinin dalgalı grafiği günümüze kadar devam etti. 2023 yılı Aralık ayına gelindiğinde kredili konut satış adetleri son 2 yılın en düşük oranı olan %4’lük oran ile 6 bin 42 adete geriledi.

Görkem Öğüt’ün 2023 2023 Kredili Konut Satışları verileri ışığında konut piyasasına dair değerlendirmesi

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt ipotekli konut piyasasının güncel durumuna dair yaptığı değerlendirmede bu kalemde faiz ve kredi politikalarının belirleyici olduğunun altını çizdi ve sözlerini şöyle sürdürdü: 

“İpotekli konut satışlarının sektördeki payında yaşanan dalgalanmalar yüksek fiyat, artan kredi maliyetleri ve krediye erişimin zorlaşması gibi koşullardan kaynaklanıyor. Kredili konut satışlarının 2022 – 2023 aralık ayları arasında, yani bir yılda, yüzde 70 oranında azaldığını görüyoruz. 

An itibarıyla kredili konut piyasasının aktörleri, yani hem alıcılar hem de satıcılar temkinli davranıyorlar. Çünkü çok yakında yürürlüğe girmesi beklenen ve özellikle ilk el konut alımlarında destek sağlayacak bir kampanya söz konusu. Bu kampanyanın 1,2 faiz oranında 15 yıl süreyle kredi kullanımını mümkün kılacağı tahmin ediliyor. İnsanlar da doğal olarak kampanya hayata geçtikten sonra piyasada oluşacak yeni trendleri görmeden karar almak istemiyorlar. Şu anda bir ‘bekleme süreci’ söz konusu. Bu süreç tamamlandıktan sonra, beklentimiz hem ipotekli konut piyasasının canlanması hem de konut satış adetlerinin artması yönünde.”

Editörün 2023 Aralık Ayı Konut Satış Fiyatları Değerlendirmesi

Emlakjet, Türkiye çapında 2023 Aralık Gayrimenkul Raporu yayınladı

Ayda 60 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 15 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan sektörünün öncü platformu Emlakjet, 350 bine yakın satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan veri tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda, Türkiye çapında 2023 Aralık Gayrimenkul Raporu yayımladı. 2023 yılı Aralık ayı emlak verilerine göre Türkiye genelinde Aralık ayında konut arayanların %44’ü kiralık %56’sı satılık konut aradı. Bir önceki aya göre satılık ve kiralık fiyatlarında radikal bir değişiklik gözlemlenmiyor.

THBB, Hazır Beton Endeksi 2023 Aralık Raporunu yayınladı

Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) her ay açıkladığı Hazır Beton Endeksi ile Türkiye’de inşaat sektörü ve bağlantılı imalat ve hizmet sektörlerindeki mevcut durumu ve beklenen gelişmeleri ortaya koymaktadır. Nitekim Türkiye Hazır Beton Birliği, Hazır Beton Endeksi 2023 Aralık raporunu yayınladı.

6 aydır pozitif tarafta yer alan Faaliyet Endeksi kasım ayında daralarak negatif tarafa geçmiş, aralık ayında ise toparlanma gösterse de eşik değerin üstüne çıkamamıştır. Hem Beklenti hem de Güven Endeksleri aralık ayında negatif tarafta yer almıştır. Bu kapsamda 2024 yılının ocak ayında faaliyette ciddi bir yükseliş beklenmemelidir.     

2023 Aralık konut satışları 138 bin 577 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2023 yılı Kasım ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2023 Aralık konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 33,4 azalarak 138 bin 577 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2023 Kasım ayında 93 bin 514 adet konut, 2022 yılı Aralık ayında ise 207 bin 963 konut satılmıştı. Dolayısıyla TÜİK verilerine göre, Aralık ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 32,5 oranında arttı.

İMSAD Aralık 2023 Sektör Raporu açıklandı

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği İMSAD Aralık 2023 Sektör Raporu açıklandı. Yapı sektörü ve ekonomi çevreleri tarafından dikkatle izlenen Türkiye İnşaat ve Yapı Sektörü Raporu sonuçlarına göre inşaat malzemesi sanayi üretimi Ekim 2023’te, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,7’lik artış gösterdi.

2023 Aralık inşaat sektörü güven endeksi, yüzde 3,3 azalarak 88 oldu.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2023 Aralık inşaat sektörü güven endeksi, yükselişini sürdüremedi. Zira bu istatistiki verilere göre, Aralık ayı İSGE, 2023 Kasım inşaat sektörü güven endeksine göre yüzde 3,3 azalarak 88 oldu.

Aralık 2023 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Kasım 2023 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 53,40 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Aralık 2023 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; https://www.endeksa.com/tr/blog/yazi/endeksa-kredili-konut-satislarindaki-durumu-degerlendirdi-2024te-piyasayi-neler-bekliyor

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP