Tapu sahipleri dikkat; Kentsel Dönüşüm Müteahhit Sözleşmesi bu 7 maddeyi mutlaka içermeli;

Kentsel dönüşüm projelerinde hak sahiplerini en çok koruyan unsur, sağlam bir Kentsel Dönüşüm Müteahhit Sözleşmesi oluyor. Zira atılacak bilinçli bir imza, deprem riskine karşı güvenli konutların yanı sıra büyük hak kayıplarını da önleyebilir.

Tapu sahipleri dikkat; Kentsel Dönüşüm Müteahhit Sözleşmesi bu 7 maddeyi mutlaka içermeli

Kentsel dönüşüm projelerinde hak sahiplerini en çok koruyan unsur, sağlam bir Kentsel Dönüşüm Müteahhit Sözleşmesi oluyor. Uzmanlara göre, sözleşmelerde yer alacak şeffaf proje detayları, sigorta ve teminat şartları, ödeme planları ve yasal güvenceler, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçiyor. Nitekim atılacak bilinçli bir imza, deprem riskine karşı güvenli konutların yanı sıra büyük hak kayıplarını da önleyebilir.

BU ALANI SİZE AYIRDIK

Firmanızın veya Projenizin Doğru Hedef Kitlesine tanıtımına katkı sağlamak isteriz.

Ayrıntılı bilgi ve işbirliği için info@emlakmedya.com‘dan bize ulaşabilirsiniz.

Kentsel dönüşüm müteahhit sözleşmesi, kentsel dönüşüm kapsamındaki bir projede arsa sahipleri ile müteahhit arasında yapılan, taşınmazın yenilenmesi ve yeniden inşa edilmesi sürecini düzenleyen yazılı bir anlaşmadır.

Türkiye’nin yüksek deprem riski nedeniyle hızlanan kentsel dönüşüm projeleri, hem şehirlerin güvenliği hem de tapu sahipleri için hayati önem taşıyor. Uzmanlar, dönüşüm sürecine girerken en önemli adımın hak sahiplerini koruyacak sağlam bir sözleşme imzalamak olduğunu belirtiyor.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi’nin uyarlanmış hali olan Kentsel Dönüşüm Sözleşmesi, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçilmesinde en önemli güvence niteliği taşıyor. Bu nedenle, hak sahiplerinin imza atmadan önce dikkat etmesi gereken 7 kritik madde öne çıkıyor:

1- Proje detayları şeffaf olmalı: 

Başlangıç ve bitiş tarihleri, ruhsat bilgileri, teslim süresi ve teknik ayrıntılar açıkça yazılmalı.

2- Eski ve yeni değerler karşılaştırılmalı: 

Yeni konut veya arsa payı mevcut mülk ile kıyaslanarak belirtilmeli, değer artışlarının paylaşımı netleşmeli.

3- Hukuki güvenceler tanımlanmalı: 

Kiracıların geçici konut hakkı, tahliye süreçleri ve olası dava durumlarındaki haklar sözleşmede yer almalı.

4- Sigorta ve teminat unutulmamalı: 

İnşaat süresince doğabilecek hasarlara karşı sigorta şartı konulmalı, müteahhitin mali güvencesi teminatlarla desteklenmeli.

5- Katkı payları ve ödeme planı netleşmeli: 

Dairelerin ödeme koşulları, ek masraflar ve takvim açıkça belirtilmeli.

6- Yasal izinler belgelenmeli: 

Proje ruhsatlarının eksiksiz olduğu belgelerle kanıtlanmalı, uyuşmazlık çözüm yolları (arabuluculuk, dava vb.) sözleşmede tanımlanmalı.

7- Esneklik sağlayan hükümler eklenmeli: 

Uzun vadeli projelerde doğabilecek revizyonlara karşı mağduriyetleri önleyecek hükümler sözleşmeye eklenmeli.

Uzmanlar, tapu sahiplerine “Sözleşme imzalamadan önce tüm maddeleri dikkatle okuyun, gerekiyorsa bir hukukçudan destek alın” uyarısında bulunuyor. Zira atılacak sağlam bir imza, gelecekte yaşanabilecek büyük hak kayıplarının önüne geçebilir.

Kentsel Dönüşüm Müteahhidi Seçme Rehberi yayınlandı

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER), kentsel dönüşüm sürecinde olan ev sahiplerine yol gösterme amacıyla Kentsel Dönüşüm Müteahhidi Seçme Rehberi yayınladı. “Kentsel Dönüşüm ve Dönüşüm Alanlarında Müteahhit Seçme Rehberi” nde; “Risk Tespiti ve İlk Adımlar, Müteahhit Araştırması ve Seçimi, Sözleşme ve Güvenceler, Proje Yönetimi ve Teslim ile Finansal ve Hukuki Hususlar” bölümlerinde 51 soru yanıtlandı.

Kentsel Dönüşüme hayır diyenler dikkat etsin

Kentsel dönüşümün hızlanması için yapılan değişiklikle kişilere noterden tebligat şartı kaldırıldı. Bu durum kentsel dönüşüme muhalif olanları yakından ilgilendiriyor. Zira Bir binada dönüşüm için salt çoğunluk karar alıyor, karara katılmayanlara, varsa elektronik tebligat üzerinden, yoksa ‘noter veya muhtarlık ilanı’ ile süreç bildiriliyor. Yasal sürede sözleşme imzalanmazsa dönüşüm muhalifinin evi satışa çıkarılıyor. Nitekim yurt dışında ya da şehir dışında yaşayan veya tebligat gelecek diye bekleyen kat malikleri, muhtarlıktaki ilanı görmediği için evini kaybediyor.

2025 yılı Kentsel Dönüşüm Kira Destek Ödeme Tutarı İstanbul için 8 bin lira oldu

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından, 2025 yılı Kentsel Dönüşüm Kira Destek Ödeme Tutarlarını Güncelledi. Zira aylık kira desteği İstanbul için 2025 yılından itibaren geçerli olmak üzere 8 bin lira oldu.

Kaynak; Tapu sahipleri dikkat! Kentsel dönüşüm imzasında bu 7 madde mutlaka olmalı

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP