Dubai binlerce yeni villa inşa ediyor!

Emlak şirketi Knight Frank’in son Dubai Pazarı İncelemesi’nde; Dubai lüks gayrimenkule olan artan talebi karşılamak için binlerce villa inşa ediyor.

Dubai, lüks gayrimenkule olan artan talebi karşılamak için binlerce villa inşa ediyor.

Emlak fiyatlarının yükselmeye devam ettiği Dubai’de talebi karşılamak için binlerce villa daha inşa edilmeye çalışılmakta. Nitekim Birleşik Arap Emirliği Dubai’de yıl sonuna kadar inşası devam eden yaklaşık 9 bin villa tamamlanacak. Bunun yanında 2025’te 19 bin 700 villa daha inşa edilmesi bekleniyor.

Emlak şirketi Knight Frank’in son Dubai Pazarı İncelemesi’nde, bu yıl değeri 10 milyon doların üzerinde olan lüks mülk listelerinin yaklaşık üçte iki oranında düşerek 460’a gerilediği tespit edildi. Artan talebi karşılamak için Dubai daha fazla ev inşa etmek için çabalıyor. Nitekim bu yıl sonuna kadar yaklaşık 9 bin villa tamamlanacak. Öte yandan 2025’te 19 bin 700 villa daha inşa edilmesi bekleniyor.

Knight Frank, Dubai’nin yaklaşık 5,8 milyona ulaşması beklenen bir nüfusu barındırmak için 2040 yılına kadar 37 bin 600 ila 87 bin 700 eve ihtiyaç duyacağını öne sürüyor.

Aynı zamanda Dubai’nin Palm Jumeirah ve Emirates Hills gibi gözde semtlerindeki fiyatlar da fırladı ve son çeyrekte geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 20 arttı.

Knight Frank’in Orta Doğu ve Kuzey Afrika araştırma başkanı Faisal Durrani, Business Insider’a “Geçen yıl, 50 milyon doların üzerinde 37 evimiz vardı. Bu yıl, bu sayı dokuza düştü. Burada oldukça küçük rakamlardan bahsediyoruz, ancak bu durum piyasanın üst kesiminde konut sıkıntısı olduğu resmini çizmeye yardımcı oluyor.” dedi.

Dubai’deki gayrimenkul piyasasının canlı olduğunu belirten Durrani, küresel ekonominin yavaşlaması veya petrol fiyatlarının düşmesi durumunda konut balonunun patlayabileceğini söyledi.

Küresel bir durgunluğun “iş kaybı, nüfus azalması ve dolayısıyla konut talebinde azalma gibi çok gerçek riskler” anlamına geleceğini söyledi.

Dubai’de fiyatların 2025’te yüzde 8 artması bekleniyor, ancak Dubai’deki lüks mülkler hala nispeten uygun fiyatlı değerlendiriliyor. Durrani, “Dubai’yi küresel sahneye koyduğunuzda ve nispeten uygun fiyatlı ve uygun fiyatlı lükse baktığınızda, dünyanın diğer yerleriyle karşılaştırıldığında hala makul fiyatlı” dedi.

‘Gayrimenkulde Gerçek Bedel’ dönemi başlıyor; Vergi sistemi değişiyor.

Maliye, şimdi de gayrimenkule el atıyor; ‘Gayrimenkulde Gerçek Bedel‘ dönemi başlıyor. Yeni vergilendirme sistemi ile rayiç bedel nedeniyle oluşan kaybın önlenmesi hedefleniyor. Zira yeni sistem 2026 yılı itibarıyla devreye alınacak ve gayrimenkuller gerçek değeri üzerinden vergilendirilecek.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Kasım raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Kasım ayı raporunu paylaştı. Buna göre Reel konut fiyatlarında düşüş devam ediyor.

Eylülden ekime ülke genelindeki ve üç büyükşehirdeki cari konut fiyatı artış oranları enflasyon oranından daha düşük olduğu için hem ülke genelindeki hem de üç büyükşehirdeki reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatı düşmüştür.

sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Kasım 2024 Raporu özeti

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Kasım 2024” raporunu paylaştı.

Nitekim Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde eylülden ekime cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha düşük olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları düşmüştür.

Kaynak; https://www.patronlardunyasi.com/dubai-luks-gayrimenkule-olan-artan-talebi-karsilamak-icin-binlerce-villa-insa-ediyor

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP