‘Gayrimenkulde Gerçek Bedel’ dönemi başlıyor; Vergi sistemi değişiyor.

Maliye, şimdi de gayrimenkule el atıyor; ‘Gayrimenkulde Gerçek Bedel’ dönemi başlıyor. Vergi sistemi değişiyor.

‘Gayrimenkulde Gerçek Bedel’ dönemi başlıyor; Vergi sistemi değişiyor.

Maliye, şimdi de gayrimenkule el atıyor; ‘Gayrimenkulde Gerçek Bedel’ dönemi başlıyor. Yeni vergilendirme sistemi ile rayiç bedel nedeniyle oluşan kaybın önlenmesi hedefleniyor. Zira yeni sistem 2026 yılı itibarıyla devreye alınacak ve gayrimenkuller gerçek değeri üzerinden vergilendirilecek.

Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, gayrimenkuldeki yeni sistem ile vergide adalet sağlanırken, kamu gelirleri de artırılacak. Nitekim Hazine ve Maliye Bakanlığı, yurt dışındaki örnekleri de inceledi.

Cumhurbaşkanlığının yıllık programında da yeni bir gayrimenkul değerleme sistemine ihtiyaç olduğu belirtilirken 2026’da teknik altyapının değiştirilerek, gayrimenkul değer değişimlerinin takip edilmesi ve taşınmaz değer haritalarının oluşturulması hedefleniyor.

Şu anda gayrimenkul alım satım işlemlerinde alıcı ve satıcı binde 20 oranında tapu harcı ödüyor.

İki tarafın da emlak vergisi değerinin altında olmamak üzere gayrimenkulün gerçek alım satım bedelini beyan etmesi gerekiyor.

Tapuda yapılan alım veya satım işleminden sonra, beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıttığı hâlde emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin tespit edilmesi hâlinde, eksik alınan harç taraflardan cezalı olarak isteniyor.

Ayrıca Gelir Vergisi Kanunu’na göre gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren beş sene içinde satılması hâlinde elde edilen gelir değer artışı kazancı olarak vergiye tabi.

Değer artışı kazancının tespitinde, satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli ile tapu harcı gibi giderler ve ilgili yılın istisnası düşülüyor kalan kazanç üzerinden gelir vergisi alınıyor.

Çekebileceğiniz Aylık Taksit Tutarını ve Kredi Miktarını hesaplayabilirsiniz;

Ekteki tablodan kendiniz aylık taksit tutarını yaklaşık olarak hesap edebilirsiniz;

• kullanılacak kredi miktarını girin,
• aylık faiz oranını girin ve
• kredi süresini (ay olarak) girin.

Yine aynı şekilde ekteki tablodan kullanabileceğiniz kredi miktarını yaklaşık olarak bulabilirsiniz;

• ödeyebileceğiniz aylık taksit miktarını girin,
• bankanın aylık faiz oranını girin ve
• kredi süresini (ay olarak) girin.

Dolayısı ile tablo size bankaya yapacağınız toplam geri ödemeyi de yaklaşık olarak verecektir.

Dar ve Orta Gelirlinin Güncel Ev Kredisi Faizleri ile Konut Alması Hayal Oldu

Ekonomi yönetiminin enflasyonla mücadele kapsamında parasal sıkılaştırma adımları, konut sektörünü vurdu. Nitekim Merkez Bankası’nın art arda yaptığı faiz artışları, konut kredilerine de yansıdı. Maliyet artışlarıyla birlikte son 2 yılda konut sektöründe yaşanan astronomik fiyat artışları, üretim tarafından da ciddi sorunlar yaşanmasına neden oldu.

Zira Müteahhitler, inşaat maliyetlerindeki artış sebebiyle ‘ev yapsak da satılmayacak’ tedirginliğiyle dar ve orta gelirli gruba yönelik konut üretimini ötelemeyi tercih ediyor. Hal böyle olunca güncel ev kredisi faizleri ile dar ve orta gelirli ev alma hayalinden iyice uzaklaştı.

Merkez Bankası, 2024 Ekim Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye konut piyasasındaki fiyatların değişimlerinin takip edilmesi amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Nitekim 2024 Ekim Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 2,1 oranında arttı. Aynı şekilde bir önceki yılın aynı ayına göre KFE, nominal olarak yüzde 26,8 artmış, ancak reel olarak ise yüzde 14,7 oranında azalmıştır.

Kaynak; https://www.istegundem.com/haber/maliye-simdi-de-gayrimenkule-el-atiyor/289312

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP