2025 Yılı İkinci Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri açıklandı

TÜİK 2025 Yılı İkinci Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerini yayınladı. Buna göre, Nisan-Haziran döneminde Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 47,4 arttı. Peki, inşaat sektörü 2. yarıda hareketlenecek mi?

2025 Yılı İkinci Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre son 3 ayda Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 47,4 arttı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2025 Yılı İkinci Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerini yayınladı. Buna göre, Nisan-Haziran 2025 arası Yapı Ruhsatı verilen yapıların bina sayısı yüzde 47,4 arttı. Böylece yılın ikinci yarısında inşaat sayısında artış olacağını söyleyebiliriz.

TÜİK 2025 Nisan-Haziran Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının 2025 yılının ikinci üç ayında bir önceki yıla göre;

• bina sayısı bazında yüzde 47,4 arttı,
• daire sayısı bazında yüzde 90,3 arttı,
• yüzölçümü olarak yüzde 61,8 arttı.

Yapı Ruhsatlarının toplam yüzölçümünün yüzde 85,1’i belediyeler tarafından verildi

2025 yılı II. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen toplam yüzölçümün;

• %85,1’i belediyer, 
• %14,9’u ise diğer yetkili idareler tarafından verildi.

Kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payı iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binaların

2025 yılının II. çeyreğinde Yapı Ruhsatı verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 40,3 milyon m² ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 5,0 milyon m² ile sanayi binaları ve depolar izledi.

Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların yüzölçümü yüzde 30,2 arttı

Belediyeler tarafından verilen yapı kullanma izin belgeleri (YKİB)’nin 2025 yılının ikinci çeyreğinde bir önceki yıla göre;

• bina sayısı yüzde 18,1 arttı,
• daire sayısı yüzde 44,3 arttı,
• yüzölçümü yüzde 30,2 arttı.

YKİB’lerin toplam yüzölçümünün %85,5’i belediyeler tarafından verildi

2025 yılı II. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi (YKİB) verilen toplam yüzölçümün;

• %85,5’i belediyer, 
• %14,5’i ise diğer yetkili idareler tarafından verildi.

YKİB’de en yüksek yüzölçüm payı %67,5 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu

2025 yılı II. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi (YKİB) verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 18,4 milyon m² ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 3,5 milyon m² ile sanayi binaları ve depolar izledi.

Takvim etkilerinden arındırılmış yapı ruhsatı toplam yüzölçümü %59,3 arttı

Takvim etkilerinden arındırılmış serilerde, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2025 yılı II. çeyreğinde;

• yapı ruhsatı verilen bina sayısı %45,4,
• daire sayısı %87,4 ve
• yüzölçüm %59,3 arttı.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise, bir önceki çeyreğe göre, 2025 yılı II. çeyreğinde;

• yapı ruhsatı verilen bina sayısı %21,7,
• daire sayısı %44,1 arttı ve
• yüzölçüm %33,5 arttı.

Takvim etkilerinden arındırılmış yapı kullanma izin belgesi toplam yüzölçümü %26,8 arttı

Takvim etkilerinden arındırılmış serilerde, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2025 yılı II. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen;

• bina sayısı %15,1,
• daire sayısı %40,2 ve
• yüzölçüm %26,8 arttı.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise, bir önceki çeyreğe göre, 2025 yılı II. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen;

• bina sayısı %1,6,
• daire sayısı %8,3 ve
• yüzölçüm %5,9 arttı.

Yapı izin istatistiklerinde kapsam genişletilmiş ve mevsimsel düzeltme uygulanmaya başlanmıştır

Yapı izin istatistiklerinde önceki dönemlerde yalnızca belediyeler tarafından düzenlenen yapı belgeleri kapsanmaktaydı. 2025 yılı ikinci çeyreğinden itibaren kapsam genişletilerek, tüm yetkili idareler⁽¹⁾ tarafından düzenlenen yapı belgeleri istatistiklere dahil edilmiştir. Bu nedenle, 2010 yılından itibaren geçmiş seriler revize edilmiştir. Ayrıca, mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış seriler haber bültenine eklenmiştir.

Konut Satışları 2025 Yılı İkinci Çeyrekte arttı

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2025 Yılı İkinci Çeyrekte Konut Satışları şöyle seyretti;

• Nisan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 56,6 artarak 118 bin 359 oldu.
• Mayıs konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,6 artarak 130 bin 25 oldu.
• Haziran konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,8 artarak 107 bin 723 oldu.

TÜİK konut satış rakamlarına baktığımızda görüyoruz ki, 2025 Yılı İkinci Çeyrekte konut satışları bir önceki yılın aynı aylarına göre artış gösterdi. Gayrimenkul yatırım uzmanlarına göre konut kredisi faiz oranlarının düşmesi ile birlikte özellikle ipotekli konut satışları artmaya devam edecek.

2025 Haziran inşaat maliyet endeksi artışı aylık yüzde 1,37

TÜİK verilerine göre 2025 Haziran ayı inşaat maliyet endeksi, 2025 Mayıs ayına göre yüzde 1,37 artış gösterdi. Bunun yanında yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 23,58 oldu.

Haziran inşaat sektörü güven endeksi yüzde 1,7 azalarak 86,9 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2025 Haziran inşaat sektörü güven endeksi düştü. Zira bu istatistiki verilere göre, Haziran ayı İSGE, 2024 Mayıs inşaat sektörü güven endeksine göre yüzde 1,7 azalarak, 86,9 oldu.

Editörün ‘2025 Nisan-Haziran Dönemi Yapı İzin İstatistikleri’ Değerlendirmesi

TÜİK 2025 Yılı İkinci Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre, yılın birinci 3 ayında Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 21,3 azaldı. Öte yandan 2025 Yılı Birinci Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre, Ocak-Mart 2025 arası Yapı Ruhsatı verilen yapıların bina sayısı yüzde 21,3 azaldı. Bu durum, 2023 yılında ve 2024 yılı ilk 3 ayında yüksek seyreden Yapı Ruhsatı rakamlarının 2024 yılı ikinci çeyreğinden itibaren düşüşe geçtiğini gösteriyor.

Öte yandan aynı dönemde yapı kullanma izin belgesi (YKİB) verilen bina sayısı yüzde 28 düşüş göstermiş.

Bu verilerden anlıyoruz ki, 2025 yılının ilk çeyreğinde konut inşası tamamlanıp YKİB alan bina sayısı, daire sayısı ve inşaat yüzölçümü azalmış. Aynı şekilde yeni yapı ruhsatlarında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 21 gibi bir düşüş var.

Öte yandan inşaat maliyetleri artışı da yıllık ortalama yüzde 25 seviyelerine geriledi. Bu durumda inşaat sektörü temsilcileri gelecekteki inşaat maliyetlerini öngörebildikleri için yeni konut inşasına yönelme eğilimindeler. Bunu ipotekli konut satışlarındaki artıştan hareketle de söyleyebiliriz. Zira mevcut konut arzı satışlardan dolayı azalmakta.

TCMB Para Politikası Kurulu politika faizlerini düşürmeye başlaması ile birlikte konut kredisi faizleri de düşme eğilimine girdi. Buradan hareketle cazip hale gelen aylık konut kredisi faiz oranları ile ipotekli konut satışları daha da artacaktır. Böylelikle konut satışlarının artması ile hareketlenen piyasa yeni konut inşasını tetikleyecektir.

Kaynak; TÜİK Kurumsal

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP