2024 Emlak Vergisi 2.Taksit Ödemesi son günü 30 Kasım!

Son ödeme tarihi 30 Kasım olan 2024 Emlak Vergisi 2.Taksit Ödemesi süreci 1 Kasımda başladı. Emlak vergisi ikinci taksit ödemesi e-Devlet üzerinden yapılabiliyor.

2024 Emlak Vergisi 2.Taksit ödemesi son günü 30 Kasım

Son ödeme tarihi 30 Kasım olan 2024 Emlak Vergisi 2.Taksit Ödemesi süreci 1 Kasımda başladı. Peki emlak vergisinin ikinci taksiti için son gün ne zaman, emlak vergisi nasıl ve nereden ödeniyor?

1 Kasım’da başlayan emlak vergisinin ikinci taksit ödemeleri için son gün 30 Kasım. Mülk sahipleri ikinci taksit ödemesini e-Devlet üzerinden yapılabiliyor. e-devlet entegrasyonu bulunmayan belediyeler için ödemeler belediye binalarından yapılabiliyor.

Emlak Vergisi Oranları

Özellikle son dönemde kamuoyunda kira geliri elde edenlere ilişkin vergilendirme süreci çok konuşulmuştu. Ev sahiplerinin belediyelere ödediği emlak vergisi ödemeleri Mart ayı başında başlıyor. Emlak Vergisi Oranları;

• Konut sahipleri için rayiç bedelin binde 1’i
• Konutlar için büyükşehirlerde binde 2’si
• İşyeri sahipleri için rayiç bedelin binde 2’si
• İşyeri için büyükşehirlerde binde 4’ü

Konut sahiplerini yakından ilgilendiren emlak vergisinde süreç 1 Mart itibarıyla başlayacak. Peki emlak vergisi nasıl belirleniyor, emekliler de vergi ödüyor mu, kimler vergiden muaf? Yeni emekli olanlar da vergi ödüyor mu?

Konuyla ilgili tüm merak edilenleri anlatan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Emlak vergisi birinci taksiti mart, nisan ve mayıs aylarında, ikinci taksiti kasım ayında olmak üzere iki eşit taksitte ödenebilmektedir. 2024 yılı emlak ve çevre temizlik vergisi 1. taksit ödemeleri için verilen süre 31 Mayıs Cuma günü sona eriyor. Emlak vergisi, gayrimenkulün kayıtlı olduğu ilgili belediyeye ödeniyor ve belediyelerin ödeme yöntemlerinin yanı sıra bazı belediyeler için e-Devlet üzerinden de ödeme yapılabiliyor.” dedi.

Maliye kira bildirim formu nedir?

Bu kapsamda Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), Dijital Vergi Dairesi’nden kiracılara yönelik “Kira Bildirim Formu” yayınladı.

Bu yöntemle mülk sahiplerinin beyan ettiği kira gelirleriyle kiracıların beyanlarını karşılaştırma imkanı oluşacak. Böylece düşük kira bedeli gösterenler, yanlış beyanda bulunanlar veya hiç beyanda bulunmayanlar ortaya çıkarılmış olacak. Bu adımın vergi kayıp ve kaçağının önlenmesinde önemli bir işlev görmesi bekleniyor.

Dijital Vergi Dairesi e-devlet girişi nasıl yapılır? Kira gelir beyannamesi nereden verilir?

Kiracılar, eğer Dijital Vergi Dairesi aboneleri ise, kullanıcı bilgileri ve şifreleriyle sisteme giriş yaparak bu forma erişebilirler. Aynı zamanda e-Devlet şifresi kullanarak da gerekli bilgilere ulaşmak mümkündür. Uygulamaya giriş yapıldığında, “Değerli mükellefimiz, bilgileri doldurarak kayıt dışı ekonomi ile mücadele edilmesine destek olabilirsiniz” ifadesi görülüyor.

Kira gelir beyannamesi ne zaman nasıl verilir?

Beyannameler 2023 dönemine ait mükellefler için 1 Mart – 31 Mart (akşamına kadar) tarihleri arasında düzenlenecek. Ödemeler ise mart ve temmuz olmak üzere 2 taksit şeklinde yapılır.

Kira beyannamesi sınırı ne kadar oldu?

2024 yılı için yıllık 33 bin lira, aylık ise 2 bin 750 lira üzerindeki kira gelirleri beyan edilmeli. Aksi durumda usulsüzlük kapsamında cezalar ve faizli ödeme yükümlülükleri bulunuyor.

Kimler vergi vermek zorunda?

Konutlarda her bir konut için aylık 500 TL ve üzerinde haftalık, günlük veya benzeri şekilde kısa süreli konut kiralamalarında ise tutara bakılmaksızın kira geliri elde edenlerin,

İş yerlerinde, miktar sınırlaması olmaksızın iş yerini kiraya verenler ile kiracıların, kiraya ilişkin tahsilat ve ödemelerini banka ve benzeri finans kurumları veya posta idareleri aracılığıyla gerçekleştirmeleri ve bu kurum ve kuruluşlar tarafından düzenlenen belgelerle bu ödemeleri tevsik etmeleri zorunluluğu bulunmaktadır.

Emlak vergisi nasıl belirleniyor?

Emlak vergilerinde bina vergisinin oranı meskenlerde binde 1, diğer binalarda binde 2, arazide binde 1 ve arsalarda binde 3’tür. Bina, arsa ve arazilere ilişkin vergi oranları büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde yüzde 100 artırımlı uygulanacağı hükme bağlanmıştır.

Emlak vergisine esas değerler aslında 4 yılda bir belirleniyor. En son 2022 yılında belirlenmişti. Emlak vergisinin matrahını takdir komisyonları belirliyor. Vergi matrahını etkileyen arsa ve arazi birim metrekare değerlerini bu komisyon belirliyor.

Birinci dereceden akrabalara verilen evler için vergi yok

Taşınmazların ücretsiz olarak verilmesinin bazı şartları var. Bir kişi sahip olduğu taşınmazı bazı kişilere ücretsiz kullandırabiliyor. Kişi kendi mal sahibi olduğu yeri anne ve babasına ücretsiz verebilir. Birinci derece akrabaları kapsamında büyük anne ve büyük baba, kardeş, torunlar, çocuklara verilen evler için gelir vergisi verilmiyor.

Bunun dışında Gelir İdaresi Başkanlığı ‘bir gayrimenkulde bu kişiler dışında oturanlar varsa kira geliri varmışçasına vergi tahsil edilmelidir’ diyor. Teyze, hala, amca, dayı, yeğen, kayınvalide, kayınpeder gibi akrabalar yani birinci dereceden yakını olmayan akrabalar için bir vergilendirme söz konusu.

Emlak Vergisi Nasıl Ödenir?

Kasım ayının başında başlayan emlak vergisi ikinci taksidi ödeme süresi, içinde bulunduğumuz Kasım ayının sonu itibariyle sona erecek. Mükellefler emlak vergisi taksit ödemelerini ise farklı birkaç yöntem ile gerçekleştirebilecek. İşte o yöntemler;

• e-Devlet
• EFT/Havale
• Gelirler İdaresi Başkanlığı (gib.gov.tr)
• Bağlı bulunan belediyenin resmi sitesi.

Emlak vergisinden muaf olanlar kimlerdir?

Emlak vergisi ödemelerinden muaf olmak için mükellefin hiçbir gelirinin olmaması gerekmektedir. Bunun yanı sıra geliri bulunmayan; emekli, dul, yetim, engelli, şehit ve gazi yakını ile gaziler de emlak vergisi için muafiyet başvurusunda bulunabilir. Muafiyet hakkı sadece tek bir gayrimenkulü olanlar için verilmekle birlikte, kişinin bu gayrimenkulü daimi ikamet için kullanması gerekmektedir. Muafiyet için aranan şartlar arasında gayrimenkulün büyüklüğünün 200 metrekareyi aşmaması gerektiği de yer almaktadır.

Kaynak; https://www.istegundem.com/haber/emlak-vergisi-2-taksit-odemeleri-icin-son-gun/289415

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP