2023 Temmuz inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 62,25 oldu!

2023 Temmuz inşaat maliyet endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 62,25 arttı. İME artışı Temmuzda aylık yüzde 15,67 oldu. İnşaat Taahhüt sektörünü kısa vadede ne bekliyor?

Temmuz 2023 inşaat maliyet endeksi artışı aylık yüzde 15,67

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Temmuz 2023 verilerine göre 2023 Temmuz inşaat maliyet endeksi, 2023 Haziran ayına göre yüzde 15,67 artış gösterdi. Bunun yanında yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 62,25 oldu.

Haziran ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 9,76 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 31,66 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 47,01 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 111,68 arttı.

Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık yüzde 62,55, aylık yüzde 14,68 arttı

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 14,68 bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 62,55 arttı.

Haziran ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 8,18 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 31,62 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 46,64 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 111,74 arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 18,96 arttı, yıllık yüzde 61,31 arttı

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 18,96 artarken, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 61,31 arttı.

Haziran ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 14,76 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 31,83 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 48,15 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 111,47 arttı.

Editörün ‘2023 Temmuz İME’ Değerlendirmesi

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK 2023 Temmuz ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında; inşaat maliyeti artışının, yıllık bazda yüzde 62,25 oranında gerçekleştiğini görüyoruz. Buradan görüyoruz ki son dönemde inşaat girdi kalemlerinde reel enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor. Dolayısıyla sermayesi eriyen şirketler 2022 yılında daha az yeni konut üretimi gerçekleştirdi. Bu durum, ülkemizin yıllık yeni konut ihtiyacının karşılanamamasına, dolayısı ile de yapı stokunda azalmaya sebebiyet verdi.

Konut Kredisi Faiz Oranları yüksek, Konut Satışları düşük

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) PPK, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını 750 baz puan artırarak yüzde 25 olarak belirledi. Yine de enflasyona bağlı olarak bankaların reelde uyguladıkları konut kredisi faiz oranları aylık yüzde 3’ler üzerinde. Bu durum, ipotekli konut satışlarında beklenen artışın gerçekleşmesine engel teşkil ediyor.

Bu durumun son 3 ayın konut satışlarına yansımasına bakacak olursak;

• Mayıs konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,7 düşerek 113 bin 276 oldu.
• Haziran konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 44,4 düşerek 83 bin 636 oldu.
• Temmuz konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,7 artarak 109 bin 548 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, konut satışları son 3 ayda reel olarak düşmekte. 2020 ve 2021 yıllarında pandemi dolayısı ile konut satışları düşük seyretmişti. 2022 yılındaki toparlanma çabalarının yanında konut sektörünün olumlu gitmesi için piyasada güven hakim olmalı.

Öte yandan ülke geneli resmi yıllık enflasyonun üzerinde seyreden bu sektörel bazdaki maliyet artışı, devam eden projelerin satış fiyatlarında artışa gitme yönünde baskı yapmakta. Bundan dolayı da Konut fiyatları yakın dönemde düşmeyecektir.

Merkez Bankası, 2023 Nisan Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye konut piyasasındaki fiyatların değişimlerinin takip edilmesi amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Nitekim 2023 Nisan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 4,7 oranında arttı. Aynı şekilde bir önceki yılın aynı ayına göre KFE, nominal olarak yüzde 121,3 reel olarak ise yüzde 53 oranında artış gösterdi.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2023 Mart Ayı Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 154 oldu.”

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre Türkiye Genelinde 2023 Mart Ayı Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 154 oldu. Diğer yandan TÜİK istatistiklerine göre Mart ayında Türkiye genelinde 105 bin 476 konut satışı gerçekleştirildi. Böylece 2023 Mart ayı Konut Satışları  bir önceki aya göre yüzde 31,79 artarken, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,4 azaldı.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2023 Mart raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2023 Mart ayı raporunu paylaştı. Buna göre satılık konut piyasasında sınırlı deprem etkisi hakim. Ayrıca geçen yılın şubat ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 131,6 artarak 18.444 TL olmuştur.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=%C4%B0n%C5%9Faat-Maliyet-Endeksi-Temmuz%202023-49497

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP