Endeksa; 2024 Aralık Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 25

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre Türkiye Genelinde 2024 Aralık Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 25 oldu.
Endeksa; “Türkiye Genelinde 2024 Aralık Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 25 oldu.”
Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa, TÜİK tarafından açıklanan konut satış verilerini değerlendirdi. Endeksa verilerine göre, Türkiye’de 2024 Aralık satılık konut fiyatları bir yılda yüzde 25 değer kazandı. Ancak konut satış fiyatları reel olarak yüzde 14 geriledi. Nitekim Aralık ayında Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 3 milyon 800 bin TL oldu. Ancak yılın son iki ayında yeniden artış eğilimine girerek reelde %1 yükseldiği görüldü.
BU ALANI SİZE AYIRDIK
Firmanızın veya Projenizin Doğru Hedef Kitlesine tanıtımına katkı sağlamak isteriz.
Ayrıntılı bilgi ve işbirliği için info@emlakmedya.com ‘dan bize ulaşabilirsiniz.
Türkiye genelinde;
- ortalama konut metrekare satış fiyatı 29 bin 724 TL,
- ortalama konut fiyatı ise 3,8 milyon TL’ye yükseldi,
- konut yatırımının geri dönüş süresi 14 yıl olarak kaydedildi.

Ayrıca TÜİK 2024 yılı Aralık ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, Türkiye genelinde konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre %20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 oldu. Böylece 2023 yılındaki düşüş sonrasında konut satışları tekrar 2020, 2021 ve 2022 yıllarındaki seviyelerine yaklaştı. 2023 yılı ile karşılaştırıldığında ipotekli satışların %10,8 düştüğü, ilk el satışların ise %27,6 artış gösterdiği görüldü. İpotekli satışlar, toplam satışların %10,7 ‘sini oluşturdu.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora dair değerlendirmesinde, 2024 yılında satılık konut piyasasına ilişkin şu ifadeleri kullandı:
“Bu yıl satılık konutların fiyat değişiminde, uzun bir aradan sonra ilk kez bir reel düşüş trendi gördük. 2024 sonu itibarı ile yıllık reel düşüş %14 seviyelerine geldi. Ancak bu düşüş bile aslında 2022’nin ikinci yarısı ve 2023 başlarında gördüğümüz astronomik fiyat artışlarının yarattığı makası kapatamadı. Çünkü bu dönemde satılık konut fiyat artışının en fazla olduğu noktada yıllık %178’lik nominal, %52’lik reel yükselişe şahit olmuştuk.

2024 yılı sonlarından itibaren satılık konut piyasasının canlanmaya başladığını ve 2025’in bu anlamda hareketli geçeceğini görüyoruz. Özellikle kiralara uygulanan %25 artış limitinin kaldırılması ile konut tekrar cazip bir yatırım amacı olarak görülmeye başladı. 2024 yıl sonunda sinyali verilen kademeli faiz indirimleri ve yeni konut kampanyaları da artan talebe pozitif katkı sağlayacak ve önümüzdeki süreçte piyasa daha fazla hareketlenecek. Bu talep artışı konut fiyatlarının tekrar yükselmesine sebep olabilir. Bu nedenle konut almak için çok uygun bir zamanda olduğumuzu söyleyebiliriz.”

2024 yılı satılık gayrimenkulde öne çıkan şehirler
Gayrimenkul sektöründe satılık ve kiralık konutlarla ilgili 2024 yılı değerlerini kapsamlı bir şeklide analiz eden Endeksa 2024 Gayrimenkul Değer Raporu’na göre:
Büyük şehirler arasında yılın kazananı: Gaziantep
Nüfusu 2 milyondan fazla olan şehirler arasında satılık konut fiyatları bir yılda en fazla artan il, %33’lük nominal artışla Gaziantep oldu. Nitekim enflasyondan arındırıldığında bu oran, %9’luk bir reel düşüş anlamına geliyor. 2023 Şubat depreminde ağır hasar alan Nurdağı’nda yapılan yeni konutların kasım ayında teslim edildiği ilde;
- konut metrekare satış fiyatı 21 bin 605 TL,
- ortalama konut fiyatı ise 3,4 milyon TL oldu.
2024’te İzmir, Ankara ve Adana’da satılık konut fiyatları reelde %12 düştü
İzmir, Ankara ve Adana’da konut fiyatları bir yılda %28-29 oranlarında yükselirken reel olarak %12 düşüş gösterdi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı;
Ortalama konut fiyatı ise;
- İzmir’de 4,8 milyon TL iken,
- Ankara ve Adana’da 3,3 milyon TL.
İstanbul’da;
- satılık konutların yıllık nominal fiyat artışı %23 olurken, reel bazda ise %15 düşüş yaşandı.
- ortalama konut metrekare satış fiyatı 44 bin 755 TL,
- ortalama konut fiyatı ise 5,1 milyon TL oldu.
Muğla ve Antalya, 2024’te gayrimenkulün en fazla kaybedeni
Pandemi sonrası dönemde çok astronomik fiyat artışlarına sahne olan Muğla ve Antalya, 2024’te satılık konut fiyatlarında en fazla reel düşüşün kaydedildiği iller oldu.
Muğla’da;
- satılık konut fiyatları bir yılda %19 artarken, enflasyon etkisinden arındırıldığında %19 reel düşüş yaşandığı görüldü,
- ortalama konut metrekare satış fiyatı 63 bin 387 TL,
- ortalama konut satış fiyatı 8 milyon TL,
- konut yatırımının geri dönüş süresi 20 yıl ile en fazla olduğu ildir.
Benzer şekilde Antalya’da;
- satılık konut fiyatları nominal olarak %20 yükselirken, reel olarak %18 düşüş gösterdi,
- konut metrekare satış fiyatı 37 bin 969 TL,
- ortalama konut satış fiyatı 4,3 milyon TL.
En düşük satış fiyatlarıyla Muş dikkat çekiyor;
- ortalama konut metrekare fiyatı 14 bin 915 TL,
- ortalama konut fiyatı ise 2,4 milyon TL.
2024’te kiralık gayrimenkulde öne çıkan şehirler
Endeksa’nın güncel verilerine göre, kiralık konutlardaki fiyat artış hızı, satılık konutlara kıyasla daha sınırlı bir düşüş eğilimi sergiliyor. 2024 yılında;
- kiralık konut fiyatları reel olarak yalnızca %3 gerilerken,
- nominal bazda yıllık %41 artış gösterdi,
- ülke genelinde ortalama kiralar 20 bin TL’ye yükseldi.
İşte, Endeksa’nın 2024 raporundan kiralık konut piyasasına ilişkin detaylar:
4 büyük şehirden bir yılda kiraları en fazla artanlar: İzmir ve Ankara
İzmir ve Ankara’da;
- kira fiyatlarının yıllık nominal değişimi %52 iken kiralar enflasyonun üstünde arttı, reelde %4 yükselme görüldü.
- ortalama kira fiyatları, 21 bin TL ila 24 bin TL arasında değişiyor.
2024’te en yüksek kiralar Muğla ve İstanbul’da
Kira fiyatlarının en yüksek olduğu iller sıralamasında Muğla ve İstanbul başı çekiyor. Muğla’da;
- kiraların bir yılda nominal olarak %58, reel olaraksa %8 arttığı,
- ortalama konut kirası 25 bin 626 TL’ye ulaştı.
İstanbul’da;
- kiralar nominal olarak %44 yükselirken reelde %1 düşüş gösterdi,
- ortalama kira 25 bin 331 TL olarak kaydedildi.
2024’da kiralarda en fazla reel düşüş yaşanan il: Antalya
Nominal artış oranları nispeten daha düşük kalan Antalya, kiraların bir yılda en fazla reel düşüş gösterdiği il oldu;
- Kiralar bir önceki yılın aynı dönemine göre %36 arttı,
- bu oran enflasyondan arındırıldığında, %7 reel düşüş anlamına geliyor,
- konut kira ortalamaları, 19 bin 436 TL’ye yükseldi.
En fazla reel düşüş yaşanan iller sıralamasında Antalya’yı, Bursa izledi. Bursa’da;
- yıllık nominal artış %39 olarak kaydedilirken,
- enflasyona göre ayarlandığında %5’lik bir reel düşüş yaşandı,
- ortalama konut kira fiyatı 18 bin 312 TL düzeyinde.

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, raporun ortaya koyduğu 2024 kiralık konut analizine ilişkin şunları söyledi;
“2024 yılında kiralara uygulanan %25 sınırlamasının kalkmasıyla birlikle fiyatlarda daha keskin bir reel düşüş bekleniyordu ancak bu beklenti çok da gerçekleşmedi. Bunun en büyük nedeni, kiralarda yaşanan anlaşmazlıkların yeni yeni çözülüyor olması, sirkülasyonun artması ve yeni kiracılı konutların fiyatları genellikle yukarıya çekmesi. Bunların bir sonucu olarak konut yatırımlarının geri dönüş süreleri de 14 yıla geriledi. Son yıllarda evini kiralamaktan imtina eden ev sahiplerinin 2025’te konutlarını piyasaya sunmaya başladığına daha fazla tanık olacağız. Bu sebeple kiralıktaki arz baskısının önümüzdeki dönemde daha da rahatlayacağını umuyoruz.”
Editörün 2024 Aralık Satılık Konut Fiyatları ile ilgili değerlendirmesi;
Emlakjet, Türkiye çapında 2024 Aralık Gayrimenkul Raporu yayınladı

Her ay 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi sayısıyla gayrimenkul sektörünün önde gelen platformlarından emlakjet, Aralık 2024 Gayrimenkul Piyasa Raporunu yayınladı. Kullanıcı davranışları ve aylık verilere dayalı hazırlanan raporda, Türkiye genelindeki konut fiyatlarındaki değişimler, geri dönüş süreleri, kullanıcı anketleri ve pazar beklentilerini içeriyor.
İMSAD Aralık 2024 Sektör Raporu açıklandı

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği İMSAD Aralık 2024 Sektör Raporu açıklandı. Yapı sektörü ve ekonomi çevreleri tarafından dikkatle izlenen Türkiye İnşaat ve Yapı Sektörü Raporu sonuçlarına göre inşaat malzemesi sanayi üretimi 2024 yılının üçüncü çeyreğinde yüzde 2,2 azaldı. Nitekim İnşaat malzemesi sanayi üretimi 2024 yılı ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0,4 arttı.
THBB, Hazır Beton Endeksi 2024 Aralık Raporunu açıkladı
Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB), her ay merakla beklenen inşaat ile bağlantılı imalat ve hizmet sektörlerindeki mevcut durum ile beklenen gelişmeleri gösteren Hazır Beton Endeksi 2024 Aralık Ayı Raporu’nu açıkladı. Nitekim inşaatta, beklenti yılın son ayında pozitife geçti.
Zira Aralık ayında endekslerde gerileme yaşanmazken, Beklenti Endeksi dikkat çekici bir yükseliş göstererek yıl içinde ilk kez pozitif tarafa geçti. Aralık ayında, Faaliyet Endeksi hariç tüm endeksler geçen yılın aynı ayına göre artış gösterirken en belirgin yükseliş Beklenti Endeksi’nde görüldü.
Kaynak; Endeksa 2024 Yıllık Gayrimenkul Değer Raporu Yayımlandı – Endeksa
Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP