2026 Ocak Konut Satışları yüzde 4,7 düştü

TÜİK 2026 Ocak Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,7 azalırken, Yabancıya konut satışı da yüzde 20,8 düştü.

2026 Ocak Konut Satışları 111 bin 480 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2026 Ocak Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2026 Ocak konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,7 azalarak 111 bin 480 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2025 Aralık ayında 141 bin 100 adet konut, 2025 yılı Ocak ayında ise 112 bin 173 konut satılmıştı. Dolayısıyla TÜİK verilerine göre, Ocak ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 21 azalmıştır.

İlk el konut satışları 34 bin 69, ikinci el konut satışları 77 bin 411 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde 2026 Ocak Konut Satışları;

• İlk el konut satış sayısı Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,1 oranında azalarak 34 bin 69 oldu.
• İkinci el konut satışları ise Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %5,9 oranında azalarak 77 bin 411 oldu.
• Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %30,6, ikinci el konut satışlarının payı %69,4 oldu.

İpotekli konut satışları 20 bin 263, diğer konut satışları 91 bin 217 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde Ocak ayında;

• İpotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %15,7 oranında artarak 20 bin 263 oldu.
• Diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre %8,3 oranında azalarak 91 bin 217 oldu.
• Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %18,2, diğer satışların payı %81,8 olarak gerçekleşti.

Takvim etkilerinden arındırılmış ilk el konut satışları Ocak ayında %4,2 arttı

Takvim etkilerinden arındırılmış serilerde, bir önceki yılın aynı ayına göre;

• ilk el konut satışları %4,2 arttı,
• ikinci el konut satışları %0,1 azaldı.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise;

• bir önceki aya göre ilk el konut satışları %6,3 azaldı,
• ikinci el konut satışları %4,7 azaldı.

Yabancılara Ocak ayında bin 306 konut satışı gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %20,8 oranında azalarak bin 306 oldu. Ocak ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,2 olarak gerçekleşti.

Ocak ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla;

• 219 ile Rusya Federasyonu,
• 118 ile İran ve
• 77 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.

Editörün 2026 yılı Ocak ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları 2025 yılını rekorla kapattı

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Ekim konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre binde 5 azalarak 164 bin 306 oldu. 
• Kasım konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,8 azalarak 141 bin 100 oldu.
• Aralık konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 artarak 254 bin 777 oldu.

TÜİK konut satış rakamlarına baktığımızda görüyoruz ki, ülkemizde 2025 yılı konut satışları dalgalı bir seyir izlese de bir önceki yıla göre %14,3 oranında artarak 1 milyon 688 bin 910 oldu. Öte yandan 2026 Ocak konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,7 azalarak 111 bin 480 oldu. Bu yılın ilk ayındaki konut satışlarında dikkat çeken husus ise; ikinci el konut satışlarının toplam konut satışları içinde payı %69,4 oldu.

Merkez Bankası, 2026 Ocak Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye konut piyasasındaki fiyatların değişimlerinin takip edilmesi amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Nitekim 2026 Ocak Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 3,7 oranında arttı. Aynı şekilde KFE bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 27,7 oranında artmış. Ancak reel olarak ise yüzde 2,3 oranında azalmıştır.

2026 Ocak inşaat sektörü güven endeksi yüzde 1,5 artarak 85,7 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2026 Ocak inşaat sektörü güven endeksi tekrar yükseldi. Zira bu istatistiki verilere göre, Ocak ayı İSGE, 2025 Aralık inşaat sektörü güven endeksine göre yüzde 1,5 artarak, 85,7 oldu.

Şubat 2026 kira zam oranları belli oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Ocak 2026’da, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık yüzde 30,65 arttı. TÜFE artışı aylık bazda yüzde 4,84 oldu. Dolayısıyla açıklanan bu aylık enflasyon verileri doğrultusunda konutlarda ve işyerlerinde uygulanacak 2026 Şubat Ayı Kira Zam Oranı yüzde 33,98 olarak belirlendi.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

Kaynak; https://veriportali.tuik.gov.tr/tr/press/58340

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP