Emlakjet 2026 Ocak Gayrimenkul Raporu yayınlandı

TÜİK konut satış istatistikleriyle birlikte Emlakjet 2026 Ocak Gayrimenkul Raporu, yatırımcıların kısa vadeli yatırım planlarını, gayrimenkulün diğer yatırım araçları karşısındaki konumunu ortaya koyuyor

Emlakjet, Türkiye çapında 2026 Ocak Gayrimenkul Raporu yayınladı

TÜİK konut satış istatistikleriyle birlikte Emlakjet 2026 Ocak Gayrimenkul Raporu, yatırımcıların kısa vadeli yatırım planlarını, gayrimenkulün diğer yatırım araçları karşısındaki konumunu, altın fiyatlarındaki hareketliliğin yatırım tercihlerine yansımalarını ve satın alma ihtimalini şekillendiren temel dinamikleri kapsamlı biçimde ortaya koyuyor.

TÜİK Verilerine Göre Türkiye Genelinde 2026 Ocak Konut Satışları 111 bin 480 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2026 Ocak Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2026 Ocak konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,7 azalarak 111 bin 480 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2025 Aralık ayında 141 bin 100 adet konut, 2025 yılı Ocak ayında ise 112 bin 173 konut satılmıştı. Dolayısıyla TÜİK verilerine göre, Ocak ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 21 azalmıştır.

Türkiye genelinde 2026 Ocak Konut Satışları;

• İlk el konut satış sayısı Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,1 oranında azalarak 34 bin 69 oldu.
• İkinci el konut satışları ise Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %5,9 oranında azalarak 77 bin 411 oldu.
• Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %30,6, ikinci el konut satışlarının payı %69,4 oldu.

Ocak Ayında Yabancıya Konut Satışları bin 306 Olarak Kaydedildi

Yabancılara yapılan konut satışları, Ocak ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre %20,8 azalarak bin 306 olarak kaydedildi. Aynı ayda, yabancılara yapılan konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı %1,2 seviyesinde gerçekleşti.

Ocak ayında uyruklara göre konut satışları sırasıyla;

• 219 adet ile Rusya Federasyonu,
• 118 adet ile İran ve
• 77 adet ile Ukrayna vatandaşlarına yapılan satışlar izledi.

Yatırımcıların Gündeminde Hangi Dinamikler Öne Çıkıyor?

Emlakjet tarafından gerçekleştirilen ve 43 binden fazla kullanıcının katılımıyla tamamlanan anket çalışması, bireysel yatırımcıların kısa vadeli yatırım planlarını, yatırım araçlarına yönelik tercihlerini ve gayrimenkul yatırımına bakışlarını detaylarıyla ortaya koyuyor.

Anket sonuçları, katılımcıların önemli bir bölümünün aktif ya da potansiyel yatırım planları yaptığını, ancak karar sürecinde temkinli ve fırsat odaklı bir yaklaşım benimsendiğini gösteriyor.

Yatırım Planlarında Temkinli İlerleyiş Dikkat Çekiyor

Anket kapsamında katılımcılara yöneltilen “Önümüzdeki 3 ay içinde yatırım planınız var mı?” sorusuna verilen yanıtlar, yatırımcıların bir kısmının aktif adımlar atmaya hazır olduğunu, önemli bir kesimin ise süreci izleyerek kararını zamana yaydığını ortaya koyuyor. Zira katılımcıların;

• %17’si “Evet, aktif yatırım yapacağım” yanıtını verirken,
• %22’si “Araştırma aşamasındayım” seçeneğini tercih ediyor.
• Kararsız olduğunu belirtenlerin oranı %23 olurken,
• “Şimdilik yatırım düşünmüyorum” diyenlerin oranı %38 seviyesinde bulunuyor.

Bu dağılım, yatırım gündeminin canlı olduğunu ancak kısa vadede temkinli bir bekleyişin de güçlü biçimde sürdüğünü gösteriyor.

Yatırım Tercihinde Gayrimenkul Açık Ara Önde

Katılımcılara sorulan “Önümüzdeki dönemde yatırım ağırlığınızı nereye vermeyi düşünüyorsunuz?” sorusu, gayrimenkulün yatırımcılar nezdinde hâlâ en güçlü yatırım aracı olarak konumlandığını ortaya koyuyor. Nitekim katılımcıların;

• %61’i yatırımda önceliğini gayrimenkule vermeyi planladığını belirtirken,
• %18’i altın,
• %8’i döviz ve
• %6’sı mevduat/fon seçeneklerini tercih ediyor.
• Dengeli portföy oluşturmayı planlayanların oranı ise %7 seviyesinde kalıyor.

Ancak bu dağılım, belirsizliklerin arttığı piyasa koşullarında yatırımcıların değerini uzun vadede koruyabilen, reel karşılığı olan ve görece daha öngörülebilir getiriler sunan varlıklara yönelme eğiliminin güçlendiğine işaret ediyor.

Altın Fiyatlarındaki Yükseliş Gayrimenkul İlgisini Artırıyor

Ankette yer alan “Altın fiyatlarındaki yükseliş, gayrimenkule bakışınızı etkiledi mi?” sorusu, yatırımcı davranışlarında dikkat çekici bir kırılmaya işaret ediyor. Aynı şekilde katılımcıların;

• %49’u altın fiyatlarındaki yükselişin gayrimenkule olan ilgisini artırdığını belirtirken,
• %25’i yatırım tercihlerinin değişmediğini ifade ediyor.
• Altında kalmayı tercih edenlerin oranı %8 olurken,
• %18’lik bir kesim süreci kararsız biçimde takip ettiğini söylüyor.

Bu tablo, altın fiyatlarındaki hızlı yükselişin yatırımcıları yalnızca altın tarafında kalmak yerine portföylerini yeniden gözden geçirmeye yönelttiğini gösteriyor. Artan fiyat dalgalanmaları, gayrimenkulü daha istikrarlı, somut ve uzun vadeli bir yatırım alternatifi olarak öne çıkarırken; riskin dağıtılması ihtiyacı, bu varlık sınıfının güvenli bir denge unsuru olarak konumlanmasını güçlendiriyor.

Gayrimenkul Yatırımında Fiyat Avantajı Belirleyici Rol Oynuyor

Katılımcılara yöneltilen “Sizi gayrimenkul yatırımına en çok ne yönlendirir?” sorusunun yanıtları, yatırım kararlarında fırsat algısının temel belirleyici unsur olduğunu gösteriyor. Zira katılımcıların;

• %47’si fiyat avantajı ve pazarlık fırsatlarını ilk sıraya koyarken,
• %16’sı doğru lokasyon ve doğru proje kriterini önceliklendiriyor.
• Uygun kredi koşulları %14,
• yüksek kira getirisi %13 oranında tercih edilirken,
• güvenilir platform ve şeffaf süreç vurgusu %10 seviyesinde kalıyor.

Bu tablo, yatırımcıların fırsat oluştuğunda hızlı hareket etmeye odaklandığını ve fiyat avantajını karar sürecinin merkezine aldığını gösteriyor. Lokasyon, kredi koşulları ve kira getirisi gibi unsurların yakın oranlarda dağılması ise yatırım kararlarının tek bir kritere değil, çok boyutlu bir değerlendirmeye dayandığını ortaya koyuyor.

Kısa Vadede Gayrimenkul Satın Alma İhtimali Yüksek

Emlakjet tarafından gerçekleştirilen ankette yer alan “Önümüzdeki 6 ay içinde gayrimenkul satın alma ihtimaliniz nedir?” sorusuna verilen yanıtlar ise talep tarafında güçlü bir potansiyel bulunduğunu gösteriyor. Çünkü katılımcıların;

• %53’ü satın alma ihtimalini “yüksek” olarak değerlendirirken,
• %23’ü “orta” seviyede görüyor.
• Satın alma ihtimalinin düşük olduğunu belirtenlerin oranı %11 olurken,
• %13’lük bir kesim yalnızca araştırma aşamasında olduğunu ifade ediyor.

Buradan yola çıkarak kısa vadede gayrimenkul piyasasında hareketliliğin süreceğini söylemek mümkün. Aynı zamanda araştırma ve orta ihtimal grubunda yer alan kullanıcı oranı, talebin zamana yayılarak canlı kalacağına işaret ediyor.

Anket Sonuçları Bize Ne Söylüyor?

Genel değerlendirmeye bakıldığında, anket sonuçları yatırımcıların önemli bir bölümünün gündeminde gayrimenkulün güçlü bir şekilde yer aldığını ortaya koyuyor.

Kısa vadede aktif yatırım yapmayı planlayan bir kitle bulunurken, araştırma ve kararsızlık aşamasındaki kullanıcıların oranı da dikkat çekiyor. Gayrimenkulün yatırım ağırlığında açık ara öne çıkması, özellikle satılık daire gibi somut ve likiditesi yüksek ürünlere yönelik güvenli varlık arayışının sürdüğünü gösteriyor.

Altın fiyatlarındaki yükselişin gayrimenkule olan ilgiyi artırması, yatırımcıların portföy tercihlerinde denge arayışını güçlendirdiğini ortaya koyarken; fiyat avantajı, doğru lokasyon ve şeffaf süreç beklentisi, satın alma kararlarının temel dinamikleri olarak öne çıkıyor. Önümüzdeki 6 ay için yüksek satın alma ihtimali beyan eden kullanıcı oranı ise gayrimenkul tarafında canlı bir talep potansiyeline işaret ediyor.

Merkez Bankası, 2026 Ocak Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerini açıkladı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye konut piyasasındaki fiyatların değişimlerinin takip edilmesi amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Nitekim 2026 Ocak Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerine göre Türkiye genelinde Kira Endeksi Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 3,5 oranında arttı. Aynı şekilde YKKE bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 34,2 oranında artmıştır. Ancak reel olarak ise yüzde 2,7 oranında artmıştır.

2026 Ocak İş Yeri Satışları 13 bin 267 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2026 Ocak Konut ve İşyeri Satış İstatistiklerine göre, 2026 Ocak iş yeri satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 13,2 azalarak 13 bin 267 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2025 yılı Ocak ayında ise 15 bin 287 işyeri satılmıştı.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

Kaynak; https://www.emlakjet.com/haber/haber/2026-ocak-ayi-gayrimenkul-raporu

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP