KONUTDER Üyeleri Konut Sektörü 2024 3.Çeyrek Beklenti Raporu açıklandı!

6 Aylık Beklenti Göstergeleri ışığında KONUTDER Üyeleri tarafından Konut Sektörü 2024 3.Çeyrek Beklenti Raporu açıklandı.

KONUTDER Üyeleri Konut Sektörü 2024 3.Çeyrek Beklenti Raporu açıklandı

KONUTDER Üyeleri tarafından Konut Sektörü 2024 3.Çeyrek Beklenti Raporu açıklandı. Zira NielsenIQ Türkiye, Konutder üyesi 22 konut geliştiricisi ve yatırımcısı firmanın CEO’larından edindiği veriler ile Türkiye’de gelecek 6 ayın beklentisini analiz etmiştir. Nitekim raporda 2024 yılının 3. çeyreğinde (Ekim 2024) toplanan veriler ile 2024 yılının 4. çeyrek ve 2025 yılının 1.çeyrek tahmini yapılmış, önceki 6 aylık tahmin ile değişime bakılmıştır.

Konut Sektörü 2024 3.Çeyrek Beklenti Raporu Yönetici Özeti

Konutder üyelerinin yarısı (%50) yabancıya 1. el konut satışlarının gelecek 6 ay içinde aynı kalacağı görüşündeyken, 1. el genel konut satışı için bu oran %36’ya düşmektedir. Üyeler arasında konut işçilik fiyatlarının aratacağı görüşü önceki döneme göre artmıştır. Malzeme fiyatlarında ise geçen döneme göre değişim olmamıştır. Artması beklenen maliyetlerle beraber üyelerin yarısından fazlası konut fiyatlarının artacağını (14 üye) öngörmektedir.

Konutder üyelerinin yarısından fazlası satışlardaki durgunluğa paralel olarak konut üretiminin aynı kalmasını beklerken, 1/3’ü (7 kişi) üretimin artmasını beklemektedir (%32). Üyeler kentsel dönüşüm alanındaki üretimin genelin aksine artacağı konusunda hemfikirdir. Öte yandan üyelerin yarısından fazlası (%73) bu alanda üretim artacak derken %27’si aynı kalacak demektedir.

Üyelerin Konut kredisi faiz oranlarının aynı kalacağı beklentisi bu dönem azalmıştır. Zira üyelerin yarısından fazlasında önümüzdeki 6 ay içinde faiz oranlarını azalacağı beklentisi hakimdir (%73). Kredi faizlerinin artmayacağı beklentisine paralel olarak kredili konut satışlarının aynı kalacağı beklentisi hakimdir (%50). Ancak üyelerin kira fiyatları beklentisinde herhangi bir değişim olmamıştır. Gelecek 6 aylık dönemde ağırlıklı olarak konut kiralarının artacağı beklentisi hakimken (%77), 5 üyeden 1’i aynı kalacak demektedir (%18). Üyelerin %59’u (13 üye), ülke genelinde bir barınma krizi olduğunu düşünmektedir. Zira 13 üyeden 9’u krizin önümüzdeki dönemde derinleşeceğini öngörmektedir.

• Üyeler içinde kredili konut satışlarının aynı kalacağını bekleyenlerin oranı %50
• Üyeler içinde konut kredisi faiz oranlarının azalacağını bekleyenlerin oranı %73

Konutder Üyesi 22 Katılımcı Firma

Konutder Üyesi 22 Katılımcı Firma şunlardır;

• AĞAOĞLU
• AK YAPI
• ARTAŞ
• BAHAŞ HOLDİNG
• ÇUKUROVA GAYRİMENKUL
• DAP
• DEMİR GROUP
• DKY İNŞAAT
• EGE YAPI
• EYG GYO
• FERYAPI
• FUZUL GYO
• HALK GYO
• İŞ GYO
• KUZU GRUP
• MESA
• NEF
• SİNPAŞ GYO
• SOLİD İNŞAAT
• SOYAK
• SURYAPI
• TORUNLAR GYO

Söz konusu Konutder 22 üyesinin CEO’larının 6 aylık sonrası için öngörülerini içeren alt başlıklar şunlardır;

1. el konut satış adetleri beklentileri

Konutder üyelerinin yarısından fazlası önümüzdeki 6 ay içinde 1. el satış adetlerinde artış yaşanacağı görüşündedir. Zira geçen dönemde konut satış adetlerinin «azalacağını» belirten üyelerin tamamı görüşünü «artacak» veya «aynı kalacak» olarak değişmiştir.

1. el yabancıya satış adetleri beklentileri

Konutder üyelerinin yarısı 1. el yabancıya satış adetlerinin aynı kalacağını düşünmektedir. Bu dönem satışların azalacağını düşünenlerin sayısı azalırken, artacağını belirtlenlerin sayısı artmıştır.

Konut fiyatları beklentileri

Konutder üyelerinin, konut fiyatlarının «artacağını» düşünen üye sayısı 6 artarak 14’e yükselmiştir. Azalacağını düşünen üyelerin üçte ikisi ve aynı kalacağını düşünen 11 kişiden 4’ü ise bu dönemde fiyatların artacağını öngörmektedir.

Konut maliyetleri beklentileri

KONUTDER üyeleri arasında üretim maliyetlerinin artacağına yönelik görüşler bu dönemde artış göstermiştir. Üyelerin %90,9’u maliyetlerin artacağı görüşündeyken, maliyetlerin aynı kalacağını düşünenlerin oranında ise önceki döneme göre %13,6’lık bir azalma yaşanmıştır.

İşçilik ve malzeme maliyetleri beklentileri

Konutder üyelerinin neredeyse tamamı işçilik maliyetlerinin artacağını beklemektedir. Malzeme maliyetlerinde ise geçen döneme göre değişim olmamıştır.

Konut üretim adetleri beklentileri

Konutder üyelerinin 7’si bu dönem üretim adetlerinin artacağını düşünmektedir. Üyelerin neredeyse yarısı ise konut üretim adetlerinin stabil kalacağını düşünmektedir.

Kentsel dönüşüm alanında üretilecek konut sayısı beklentileri

Konutder üyeleri, kentsel dönüşüm alanında konut üretiminin önümüzdeki 6 ay içinde «artacağını» öngörmektedir. «Azalacağı» yönündeki görüşler tamamen ortadan kalkarken, «aynı kalacağı» yönündeki görüşlerde ise bu dönemde bir düşüş gözlemlenmiştir.

Konut kredisi faiz oranları beklentileri

Konut kredisi faiz oranlarının «aynı kalacağına» dair beklenti bu dönemde azalmıştır. Üyelerin 3/4’ü (%73), önümüzdeki 6 ay içinde faiz oranlarının «azalacağı» beklentisini taşımaktadır.

Kredili konut satış adetleri beklentileri

1 üye hariç hiçbir Konutder üyesi kredili konut satışlarının azalacağını beklemezken yarısı kredili satışların aynı kalacağını öngörmektedir..

Kira fiyatları beklentileri

Konut kiraları ile ilgili beklenti geçen dönem ile benzerdir. Üyelerin yarısından fazlası kiraların gelecek 6 ay içinde artacağını öngörmektedir.

Barınma krizi ve gelecek beklentileri

Konutder üyelerinin yarısından fazlası (59%), ülkede bir barınma krizi olduğunu düşünmektedir. Bu üyelerden 11’i, krizin tüm ülke genelinde etkili olduğunu belirtmektedir. Ayrıca, barınma krizi olduğunu belirten 13 üyeden 9’u, bu krizin önümüzdeki dönemde derinleşeceğini öngörmektedir.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Kasım raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Kasım ayı raporunu paylaştı. Buna göre Reel konut fiyatlarında düşüş devam ediyor.

Eylülden ekime ülke genelindeki ve üç büyükşehirdeki cari konut fiyatı artış oranları enflasyon oranından daha düşük olduğu için hem ülke genelindeki hem de üç büyükşehirdeki reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatı düşmüştür.

Konut satışlarındaki artış devam ediyor

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Ağustos ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %9,9 artarak 134 bin 155 oldu.
• Eylül ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %37,3 oranında artarak 140 bin 919 oldu.
• Ekim konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %76,1 oranında artarak 165 bin 138 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda görüyoruz ki, Temmuz ayından itibaren konut satışları bir önceki yıla kıyasla artış eğilimi göstermektedir. 2024 yılının kalan aylarında konut satışlarının seyrini beraber takip edeceğiz.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

Kaynak; https://konutder.org.tr/raporlar

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP