Endeksa; 2024 Haziran Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 43!

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre Türkiye Genelinde 2024 Haziran Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 43 oldu.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2024 Haziran Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 43 oldu.”

Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa, TÜİK tarafından açıklanan konut satış verilerini değerlendirdi. Endeksa verilerine göre, Türkiye’de 2024 Haziran konut satış fiyatları bir yılda yüzde 43 değer kazandı. Bununla birlikte haziran ayında Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 3 milyon 400 bin TL oldu.

Öte yandan satılık konutların değeri 2024’ün ilk 6 ayında % 11 arttı, enflasyondan arındırılmış verilere göreyse fiyatlar bu süreçte % 12 geriledi. Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt rapora ilişkin yaptığı değerlendirmede, “Reel fiyatlarda aşağı yönlü hareketliliğin devam edeceğini tahmin ediyoruz ancak cari fiyatlarda düşüş beklemiyoruz. Özellikle oturmayı amaçlayanların ev alması için uygun bir zaman” dedi.

Ortalama Konut Satış Fiyatı 3,4 Milyon TL Oldu

Endeksa, 2024’ün ilk 6 ayında gayrimenkul piyasasında yaşanan değişimlere ilişkin raporunu yayımladı. Rapora göre, Türkiye genelinde konut piyasasında yaklaşık bir yıldır yaşanan reel düşüş trendi, yılın ilk yarısında da devam etti.

Zira satılık konut fiyatları bir önceki yılın haziran ayına göre %43 artarken bu artış 2024’ün ilk 6 aylık döneminde %11’le sınırlı kaldı. Türkiye genelinde satılık konut fiyatları, enflasyondan arındığında Haziran 2023’e göre %17 azalırken bu yılın altı ayında ise %12 geriledi. Türkiye genelinde;

• ortalama metrekare fiyatı haziran ayında 26 bin 348 TL/m2, 
• ortalama konut satış fiyatı ise 3,4 milyon TL, 
• ortalama dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı.

Rapor, satılık konut fiyatlarındaki kadar çarpıcı olmasa da kiralık konut piyasasının da artış hızındaki yavaşlama trendinden payına düşeni aldığını ortaya koyuyor. Buna göre, kiralık konut fiyatları Haziran 2024’te bir önceki yılın aynı ayına göre %52, son 6 ayda göre %30 arttı. Fiyat değişimleri enflasyondan arındırıldığında ise kiralık konut değerlerinin bir yılda %13 düştüğü görülüyor. Son 6 ayda reel fiyat artışı %3 seviyelerinde gözlendi.

“Oturum Amaçlı Konut Almak için Doğru Zamandayız”

Endeksa’nın Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin şu değerlendirmelerde bulundu:

“Gayrimenkul piyasasında özellikle satışlara baktığımızda reel fiyatlarda oldukça agresif bir biçimde aşağı yönlü hareket görüyoruz. Reel yıllık değer kaybı %17’yi bulmuş durumda. Kiralık konut piyasasında da özellikle %25 kira artış sınırlamasının kalkmasıyla birlikte önümüzdeki günlerde daha çok konutun piyasaya girmesi, fiyatlarda normalleşmeye vesile olacaktır.”

Öte yandan Öğüt, Kasım 2021’i takiben gayrimenkul fiyatlarında yaşanan astronomik artış dönemi öncesine dönüşün zaman alabileceği uyarısını yaptı:

“Şubat-Nisan 2021’de yıllık satılık konut fiyat değişimleri %30-35 bandındaydı. Bu seviyeyi henüz görmemekle birlikte, o zamanlar enflasyonun da daha düşük olduğunu unutmamak lazım. Ek olarak, inşaat maliyetlerinin çok yüksek olması sebebiyle Türkiye hala ihtiyacının en fazla yarısı kadar konut üretimi yapabiliyor. Konut üretimi talebi karşılayamadığı için, sıfır konutlarda fiyatların rakamsal olarak düşmesini beklemiyoruz. Örneğin, çok talep gören mahallelerde pazara sunulan bir evin ertesi gün ilanda olmadığını gözlemleyebiliyoruz. Bu nedenle özellikle oturma amacıyla satılık konut arayışında olanların, yüksek pazarlık güçlerinden yararlanarak ev alması için doğru bir zamandayız. Ancak, yatırım amaçlı düşünenler piyasanın hareketlerini izlemeye devam etmeli ve uzman bir yatırım danışmanı ile çalışmalı. Endeksa bu noktada kritik çünkü en iyi danışmanları çatısı altında bulunduruyor ve mülk sahipleri ile arasında güven köprüsü oluşturuyor.”

4 Büyük İlden İzmir, ilk Yarıyılda En Yüksek Artışı Gösterdi

Ankara, İstanbul, Antalya ve İzmir illeri karşılaştırıldığında 2024’ün ilk 6 aylık döneminde en fazla artışın İzmir’de yaşandığı görülüyor. İzmir’de;

• satılık konut fiyatları Ocak 2024’e göre %15 artarken reel olarak %8 düştü.
• Fiyatlar yıllık bazda %43 artarken enflasyondan arındırılmış verilere göre %17 azaldı.
• İzmir’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 34 bin 564 TL/m2,
• ortalama konut fiyatı ise 4,4 milyon TL oldu.

Antalya’daki;

• satılık konut fiyatları ilk yarıyılda %13 arttı, enflasyondan arındırılmış rakamlara göreyse %10 azaldı.
• Haziran ayında yıllık satılık konut fiyat değişimi %32 iken, enflasyona göre %24 azaldı.
• Antalya’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 35 bin 704 TL/m2,
• ortalama konut fiyatı ise 4,1 milyon TL oldu.

İstanbul’da;

• konut satış fiyatlarında altı aylık artış %11 artarken, enflasyondan arındırılmış fiyatlar %11 düşüş gösterdi.
• Yıllık bazda fiyatlar %43 artarken, enflasyona göre %17 düştü.
• İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 329 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 4,6 milyon TL seviyesinde gözlemlendi.

Başkent Ankara’da ise;

• konut fiyatları, 2024’ün başından haziran ayına kadar %10 artış gösterirken enflasyondan arındırılmış verilere göre %12 düştü.
• Geçen yılın haziran ayıyla karşılaştırıldığında yıllık bazda %47 artarken enflasyondan arındırılmış verilere göre %15 azaldı.
• Başkentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 21 bin 736 TL/m2,
• ortalama konut fiyatı ise 2,8 milyon TL oldu.

En Yüksek Konut Satış Fiyatları Muğla’da

Türkiye geneli konut piyasasında en yüksek satış fiyatlarında Muğla öne çıkıyor. Turizm merkezlerinden Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 60 bin 804 TL/m2 iken ortalama konut satış fiyatı 7,8 milyon TL olarak gerçekleşti.

Antalya Kiraların En Az Arttığı İl

Yılın ilk 6 ayında en düşük kira artışı %13 ile Antalya’da kaydedildi. Enflasyondan arındırıldığında ise Antalya’da kira fiyatları %10 düştü.

Türkiye genelinde altı aylık en yüksek kira artışı ise %109’la Muş’ta yaşandı. Buradaki enflasyondan arındırılmış kiralık konut fiyat artışı %66 oldu.

Editörün 2024 Haziran Konut Satış Fiyatları ile ilgili değerlendirmesi;

2024 Haziran konut satışları 79 bin 313 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2024 yılı Haziran ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2024 Haziran konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,2 azalarak 79 bin 313 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2024 Mayıs ayında 110 bin 588 adet konut, 2023 yılı Haziran ayında ise 83 bin 636 konut satılmıştı. Dolayısıyla TÜİK verilerine göre, Haziran ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 28 oranında düştü.

İMSAD Haziran 2024 Sektör Raporu açıklandı

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği İMSAD Haziran 2024 Sektör Raporu açıklandı. Yapı sektörü ve ekonomi çevreleri tarafından dikkatle izlenen Türkiye İnşaat ve Yapı Sektörü Raporu sonuçlarına göre inşaat malzemesi sanayi üretimi bu yılın nisan ayında 2023 yılı nisan ayına göre yüzde 0,4 azaldı.

2024 Haziran inşaat sektörü güven endeksi yüzde 0,5 azalarak 87,9 oldu.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2024 Haziran inşaat sektörü güven endeksi yükselişini sürdüremedi. Zira bu istatistiki verilere göre, Haziran ayı İSGE, 2024 Mayıs inşaat sektörü güven endeksine göre yüzde 0,5 azalarak, 87,9 oldu.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Haziran raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Haziran ayı raporunu paylaştı. Buna göre Ramazan Bayramı sonrası konut piyasası toparlanırken reel fiyatlarda düşüş on birinci ayında.

Türkiye genelinde ve üç büyük ilde Nisan 2024’ten Mayıs 2024’e cari satılık konut fiyatlarında artışın aylık enflasyondan daha düşük olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde azalmıştır. Reel fiyatlardaki düşüş on bir aydır devam etmektedir.

Kaynak; https://www.endeksa.com/tr/blog/yazi/konut-fiyatlari-6-ayda-reel-olarak-yuzde-12-dustu

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP