Emlak Haberleri

Bu yıl konut arzında ve satışında artış bekleniyor

Gayrimenkul Sektörü Temsilcileri, 2025 yılında konut arzında ve satışında artış bekliyor.

2025 yılında konut arzında ve satışında artış bekleniyor

İnşaat ve Gayrimenkul Sektörü temsilcisi yetkilileri, AA muhabiri Uğur Aslanhan’a geçtiğimiz yılı değerlendirdi. Nitekim inşaat ve gayrimenkul sektörü temsilcileri 2025 yılında konut arzında ve satışında artış bekliyor.

BU ALANI SİZE AYIRDIK

Firmanızın veya Projenizin Doğru Hedef Kitlesine tanıtımına katkı sağlamak isteriz.

Ayrıntılı bilgi ve işbirliği için info@emlakmedya.com‘dan bize ulaşabilirsiniz.

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, 2024 yılı konut satışlarının 2023 yılının üzerinde gerçekleşeceğini hatırlattı. Zira TÜİK 2024 Kasım Konut Satışları verilerine göre henüz ocak-kasım döneminde satılan konut sayısı geçen senenin tamamından fazla.

GYODER Başkanı Neşecan Çekici, kısa bir süre sonra açıklanacak olan Aralık ayı konut satış rakamları ile bu seneyi 2023 yılına kıyasla yüzde 17-18 gibi bir artışla kapatmayı beklediklerini dile getirdi. Temmuz ayından itibaren konut satışlarının önceki seneye kıyasla artışta olduğuna dikkat çeken Çekici, “Geçen sene hem deprem baz etkisi hem yüksek reel konut fiyatları gerçeği vardı. Ancak bu sene konutların değeri reelde neredeyse hiç artmadı. Dolayısıyla satışlar daha iyi olacaktır.” dedi.

Çekici, bankaların faiz indirimine gitmesiyle birlikte konutta daha fazla canlanma yaşanabileceğini kaydetti. Zira yüksek faiz oranları konut alıcılarının yatırım yapma isteğini baltalamakta. Oysa ki doğru politikalarla gayrimenkul tekrar en güvenilen yatırım aracı haline getirilebilir.

“Konut sahipliği oranının yüzde 70’lere çıkarılması şart”

Türkiye’nin konut krizine yönelik bütüncül bir politika benimsemesi gerektiğini belirten Çekici, şunları ifade etti;

“Uzun vadede, kentsel dönüşümün hızlandırılması ve konut sahipliği oranının tekrar yüzde 70 seviyelerine çıkarılması için kamu-özel işbirliği, hatta belli konularda iş bölümü şart. Gayrimenkul sektörü Türkiye ekonomisinin kalbidir. Sektörün nabzının daha sağlıklı atmasını sağlamak, ekonomide tekrar çarpan etkisi yaratmak için bazı sektörde yenilikçi önlemler, düzenlemeler gerekiyor. Türkiye’de yıllık konut üretimi ihtiyacı 800-900 bindir. Ancak bu sayı şu anda 500-600 bin civarında seyretmekte. Oysa ki depreme karşı acil dönüştürülmesi gereken yüz binlerce konut bulunmakta.”

Kamu, özel sektör, STK ve akademinin tek masada bir araya gelmeleri gerektiğini belirten Çekici, “Ortak akılla yeni yollar, yeni çözümler geliştirmeliyiz. Dünya ile entegre, kalıcı ve sürdürülebilir politikalar oluşturmak suretiyle sektörümüzü canlandırmalı ve dolayısıyla toplumu içinde bulunduğu barınma krizinden çıkartmalıyız.” ifadelerini kullandı.

“GYODER Yeni Konut Modeli ile kiraları yarı yarıya düşürebiliriz”

GYODER Başkanı Çekici, barınma sorununa çare olmak için GYODER Yeni Konut Modeli’ni kurguladıklarını anımsattı. Zira bu modelle kira fiyatlarını yarıya indirmek ve kentsel dönüşüme zemin hazırlamak amaçlanıyor. Şöyle ki;

“Devletin elindeki arsalar, gayrimenkul geliştiricilerine belli bir proje dönemi için ödünç verir. Kamu-özel sektör işbirliği yöntemiyle seri bir üretim yapılır. Böylece on binlerce konut inşa edilebilir. Arsa maliyeti olmadığı için inşaat maliyeti sebebi ile ev kiraları yarı yarıya düşer. Bu modelde arsaların mülkiyeti devlette kalıyor.”

“2024’te konut satışlarının 1,4 milyonu aşacağına kesin gözle bakıyoruz”

2024 yılını değerlendiren Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, geçen senenin ilk yarısının durgun, ikinci yarısının ise hareketli geçtiğini belirtti. Kumova, “Aralık rakamlarının da açıklanmasıyla 2024’te konut satışlarının 1,4 milyonu aşacağına kesin gözle bakıyoruz.” dedi.

Özellikle düşük ve orta gelire hitap eden markasız konutlarda anlamlı bir canlılık olduğunu dile getiren Kumova, “Faiz, borsa, altın ve kripto gibi yatırımlardan kazananlar, reel konut fiyatlarındaki düşüşü fırsat bilerek ve konut fiyatlarının artışa geçeceğini öngörerek alıma yöneldi.” ifadelerini kullandı.

“Arzı artırmak için konut üretimini teşvik edecek ekonomik ortam sağlanmalı”

Ramadan Kumova, uzun süredir uygulanan faiz artırımlarının aralıkta sona ermesiyle konut kredi faizlerinde de indirimlerin başlayacağını belirterek, sözlerini şöyle sürdürdü:

“Bunun şüphesiz olumlu etkileri olacaktır ancak bu indirimlerin devam etmesi gerekiyor. En az 6-7 ay üst üste devam eden faiz indirimleri, satışlarla birlikte üretimi de hızlandıracaktır. 2024 sonuna doğru açıkladığımız KONUTDER Sektörel Beklenti Anketi‘nde üyelerimizin yüzde 31,8’i önümüzdeki 6 ayda üretimin artacağını belirtirken, anketin bir önceki döneminde bu oran yüzde 0’dı. 2024’ün ikinci yarısından itibaren rakamların düzeliyor olmasını daha sağlıklı bir piyasaya yönelik umut verici gelişme olarak değerlendiriyoruz ancak kısa süredir esen bu olumlu rüzgarın da yanıltıcı olmaması gerektiğinin altını çiziyoruz.”

“Arsa maliyetlerini düşürecek formüller üzerinde durulmalı”

KONUTDER Başkanı Kumova, sektörün önünde duran en büyük sorunların yüksek faiz, maliyet artışları, arsa teminindeki yetersizlikler ve hane halkının satın alma gücündeki düşüş olduğunu aktararak, faiz indirimlerinin başlamasıyla sürecin biraz da olsa iyileşeceğini ancak daha temel çözümlere ihtiyaç olduğunu söyledi.

Kredi faizlerindeki iyileşmeyle yeni üretimler için kaynak oluşturulabileceğini dile getiren Kumova, konut üretiminin önündeki en büyük engellerden olan arsa maliyetlerini düşürecek formüller üzerinde durulması gerektiğini vurguladı.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2024 Kasım Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 26,5 oldu.”

Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa, TÜİK tarafından açıklanan konut satış verilerini değerlendirdi. Endeksa verilerine göre, Türkiye’de 2024 Kasım satılık konut fiyatları bir yılda yüzde 26,5 değer kazandı. Ancak konut satış fiyatları reel olarak yüzde 14 geriledi. Nitekim Kasım ayında Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 3 milyon 700 bin TL oldu. Ancak aylık bazdaki reel değişimlere bakıldığında ise fiyatlar bir ayda %1 oranında artış gösterdi.

Kaynak; https://www.aa.com.tr/tr/ekonomi/bu-yil-konut-uretiminde-ve-satislarinda-artis-bekleniyor/3445454

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

BU KONUYU SOSYAL MEDYA HESAPLARINDA PAYLAŞ
ZİYARETÇİ YORUMLARI

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ