Endeksa; 2024 Kasım Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 26,5

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre Türkiye Genelinde 2024 Kasım Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 26,5 oldu.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2024 Kasım Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 26,5 oldu.”

Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa, TÜİK tarafından açıklanan konut satış verilerini değerlendirdi. Endeksa verilerine göre, Türkiye’de 2024 Kasım satılık konut fiyatları bir yılda yüzde 26,5 değer kazandı. Ancak konut satış fiyatları reel olarak yüzde 14 geriledi. Nitekim Kasım ayında Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 3 milyon 700 bin TL oldu. Ancak aylık bazdaki reel değişimlere bakıldığında ise fiyatlar bir ayda %1 oranında artış gösterdi.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, yıl sonuna doğru satış adetlerinde yaşanan yükselişin altını çizerken, “2025 yılında piyasanın daha fazla hareketlenmesini bekliyoruz” ifadelerini kullandı.

Gayrimenkul piyasası, yılın sonuna doğru hareketlilik sinyalleri veriyor. TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde 2024 Kasım ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %63,6 oranında artarak 153 bin 14 oldu. Yılın başından bu yana gerçekleşen satışlar ise bir önceki yıla göre %16,4 oranında artarak 1 milyon 265 bin 388 olarak gerçekleşti. 2024 Ekim ayı inşaat maliyetleri son 3,5 yılın en düşük seviyesine gelmişti. Peki, gayrimenkul fiyatlarında kasım ayında neler yaşandı?

Türkiye’nin önde gelen proptech şirketi Endeksa’nın Konut Değer Raporuna göre, satılık konut fiyatları nominal olarak yükselmeye devam etse de enflasyon etkisiyle reel olarak düşmeye devam etti. Türkiye genelin;

• satılık konut fiyatları yıllık bazda %26,5 oranında,
• son bir ayda ise %3 artış gösterdi.

Reel değer açısından ise fiyatlar;

• aylık olarak %1 yükselirken
• yıllık bazda %14 oranında düşüş söz konusu.

Türkiye genelinde;

• ortalama konut metrekare satış fiyatı 28 bin 963 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 3,7 milyon TL seviyesinde,
• konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak kaydedildi.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, konut piyasası ile ilgili olarak, şunları söyledi:

“2023 yılı konut sektörü açısından zor bir yıldı; 2024’ün ilk iki çeyreğinde ise konut satış adetleri, bir önceki yılın aynı döneminin de altında gerçekleşti. Fakat 3. çeyrek itibarı ile satışlar arttı ve 2024 yılındaki satışlar, bir önceki yılın üstünde gerçekleşti. Sektördeki durgunluk, büyük oranda pandemi sonrasında artan konut fiyatları ve faiz oranlarındaki artış ile krediye erişimin zorlaşmasından kaynaklanıyordu. Bunların yanı sıra kira artış oranlarına getirilen zorunlu üst limit, konutu cazip bir yatırım aracı olmaktan çıkarmıştı. Bugün geldiğimiz noktada zorunlu kira artış oranının kaldırılması, konut fiyatlarındaki reel düşüş ve faiz oranlarındaki düşüş beklentisi piyasanın hareketlenmesini sağladı. Beklenen faiz oranı düşüşü ile 2025 yılında piyasanın daha fazla hareketlenmesini bekliyoruz. Bu durum konut fiyatlarının tekrar yükselmesine sebep olacaktır. Dolayısıyla konut almak isteyenler için şu an doğru bir zaman olduğunu söyleyebiliriz.”

Konut Fiyatları Hangi Şehirde, Nasıl Değişiyor?

Büyük veri analizi ve yapay zekâ teknolojisiyle gayrimenkul değerleme ve bölgedeki en iyi, en güvenilir emlak danışmanlarına ulaşma imkânı sunan Endeksa’nın raporundan satılık konut fiyatlarına ilişkin öne çıkan detaylar şu şekilde:

• Ankara’da;
  • satılık konutların yıllık nominal fiyat artışı %29 olurken, reel bazda ise %13 düşüş yaşandı,
  • ortalama konut metrekare satış fiyatı 24 bin 625 TL,
  • ortalama konut fiyatı ise 3,2 milyon TL oldu.
• İzmir satılık gayrimenkul piyasası da Ankara’yla benzer bir seyir izledi;
  • satılık konut fiyatlarının geçen yılın aynı ayına göre %29 arttığı İzmir’de reel bazda %13’lük düşüş görüldü,
  • ortalama konut metrekare satış fiyatı 37 bin 747 TL,
  • ortalama konut fiyatı ise 4,7 milyon TL.
• İstanbul’da;
  • satılık konut fiyatlarındaki yıllık nominal artış %26 seviyesinde; reel bazda ise %14’lük bir düşüş var,
  • ortalama konut satış metrekare fiyatı 43 bin 750 TL,
  • ortalama konut fiyatı ise 5 milyon TL.
• Antalya, satılık konut fiyatlarının en az değiştiği büyük şehir olarak öne çıktı;
  • yıllık nominal artış %21 iken reel bazda %18 oranında gerileme mevcut,
  • ortalama metrekare satış fiyatı 37 bin 265 TL,
  • ortalama konut fiyatı ise 4,3 milyon TL.
• Muğla da, yılbaşından bu yana reel bazda en çok değer kaybeden illerden biri. Türkiye genelindeki en yüksek satış rakamlarıyla dikkat çeken Muğla’da konut fiyatları, 2024 yılı boyunca reel olarak %18 değer kaybetti.
• Türkiye genelinde satılık konut fiyatların yıllık bazda en az arttığı il ise Adıyaman;
  • yıllık nominal değişim %17. Enflasyon etkisinden arındırıldığında ise Adıyaman’da satılık konut fiyatlarının reel olarak %21 gerilediği görülüyor,
  • ortalama konut metrekare satış fiyatı 16 bin 710 TL,
  • ortalama konut fiyatı ise 2,5 milyon TL.
• Öte yandan, en düşük satış fiyatlarıyla Muş dikkat çekiyor;
  • ortalama konut metrekare fiyatı 14 bin 336 TL,
  • ortalama konut fiyatı ise 2,3 milyon TL. 
• Kayseri, Kırıkkale, Kilis, Mardin ve Siirt’te de ortalama konut satış metrekare fiyatı 15 bin ila 15 bin 900 TL arasında değişiyor.  

Büyük Şehirlerde Kira Artışları Enflasyonun Üstünde

Endeksa’nın güncel verilerine göre, kiralık konut fiyatları yıllık %47, aylık olarak %1 artış gösterdi. Yılbaşından bu yana kira fiyatları %40 artmış durumda. Türkiye genelinde kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı 179 TL, ortalama kira ise 19 bin 705 TL seviyesinde.

Ankara, İstanbul ve İzmir’de kiralık fiyatların yıllık nominal değişimi %50 ile %56 arasında. Enflasyon etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerine bakıldığında ise; 

• İstanbul’da %2, 
• Ankara ve 
• İzmir’de %6 artış gözlemleniyor.

Editörün 2024 Kasım Satılık Konut Fiyatları ile ilgili değerlendirmesi;

Emlakjet, Türkiye çapında 2024 Kasım Gayrimenkul Raporu yayınladı

Her ay 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi sayısıyla gayrimenkul sektörünün önde gelen platformlarından Emlakjet, 2024 Kasım Gayrimenkul Piyasa Raporu yayınladı. Nitekim 2024 yılına dair kapsamlı gayrimenkul raporunu yayınlayan Emlakjet, Türkiye genelindeki konut fiyatlarındaki değişimleri, geri dönüş sürelerini ve 2025 yılına dair sektörel beklentileri öne çıkarıyor.

İMSAD Kasım 2024 Sektör Raporu açıklandı

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği İMSAD Kasım 2024 Sektör Raporu açıklandı. Yapı sektörü ve ekonomi çevreleri tarafından dikkatle izlenen Türkiye İnşaat ve Yapı Sektörü Raporu sonuçlarına göre inşaat malzemesi sanayi üretimi yılın üçüncü çeyreğinde yüzde 2,2 azaldı. Aynı dönemde inşaat sektörü ise yüzde 9,2 büyüme gösterdi. Raporda, inşaat malzemesi sanayi üretiminin, yılın ilk dokuz ayında geçen yılın ilk dokuz ayına göre yüzde 1,7 büyüdüğüne de yer verildi.

THBB, Hazır Beton Endeksi 2024 Kasım Raporunu açıkladı

Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB), her ay merakla beklenen inşaat ile bağlantılı imalat ve hizmet sektörlerindeki mevcut durum ile beklenen gelişmeleri gösteren Hazır Beton Endeksi 2024 Kasım Ayı Raporu’nu açıkladı. Nitekim inşaat negatif tarafta ama beklenti iyimser.

Zira Faaliyet Endeksi’nde kasım ayında ekime kıyasla sınırlı bir gerileme yaşanırken yıl içerisinde ilk defa Beklenti Endeksi diğer tüm endekslerin üzerinde bir değere ulaştı. Kasım ayında tüm endeksler geçen yılın aynı ayına göre artış gösterirken en fazla yükseliş Beklenti Endeksi’nde, en az artış ise Faaliyet Endeksi’nde yaşandı.

Kaynak; https://www.endeksa.com/tr/blog/yazi/konut-fiyatlari-reel-olarak-aylik-1-artarken-yillik-14-dustu

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP