2023 Yılı Dördüncü Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri açıklandı!

TÜİK 2023 Yılı Dördüncü Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerini yayınladı. Buna göre, Ekim-Aralık döneminde Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 7,9 arttı. Peki, inşaat sektörü yakın gelecekte hareketlenecek mi?

2023 Yılı Dördüncü Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre son 3 ayda Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 7,9 arttı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2023 Yılı Dördüncü Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerini yayınladı. Buna göre, Ekim-Aralık 2023 arası Yapı Ruhsatı verilen yapıların bina sayısı yüzde 7,9 arttı. Diğer yandan yılın üçüncü 3 ayında yapı ruhsatı verilen daire sayısı yüzde 16 arttı ve yüzölçümü yüzde 8,8 oranında arttı.

TÜİK 2023 Ekim-Aralık Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının 2023 yılının dördüncü üç ayında bir önceki yıla göre;

• bina sayısı bazında yüzde 7,9 arttı,
• daire sayısı bazında yüzde 16 arttı.
• yüzölçümü olarak yüzde 8,8 arttı,

Toplam yüzölçümün yarıdan fazlası konut alanı

2023 yılının dördüncü çeyreğinde Belediyeler tarafından Yapı Ruhsatı verilen yapıların toplam yüzölçümü 60,3 milyon metrekare oldu. Bunun;

• 33,7 milyon metrekaresi konut,
• 12,8 milyon metrekaresi konut dışı ve
• 13,8 milyon metrekaresi ortak kullanım alanı.

Kullanma amacına göre en yüksek pay iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binaların

2023 yılının IV. çeyreğinde Yapı Ruhsatı verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek paya 42,9 milyon metrekare ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 4,3 milyon metrekare ile bir daireli binalar izledi.

Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların yüzölçümü yüzde 10,5 azaldı

Belediyeler tarafından verilen yapı kullanma izin belgeleri (YKİB)’nin 2023 yılının dördüncü çeyreğinde bir önceki yıla göre;

• bina sayısı yüzde 7 azaldı,
• daire sayısı yüzde 8,9 azaldı,
• yüzölçümü yüzde 10,5 azaldı.

Toplam yüzölçümün yarıdan fazlası konut alanı

Yapı Kullanma İzin Belgesi (YKİB) verilen yapıların 2023 yılının IV. çeyreğinde toplam yüzölçümü 37,2 milyon metrekare oldu. Bunun;

• 21 milyon metrekaresi konut,
• 8,5 milyon metrekaresi konut dışı ve
• 7,7 milyon metrekaresi ortak kullanım alanı oldu.

Kullanma amacına göre en yüksek pay iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binaların

Ekim-Aralık 2023 arası Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek paya 26,8 milyon metrekare ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 2,2 milyon metrekare ile bir daireli binalar takip etti.

Editörün ‘2023 Ekim-Aralık Dönemi Yapı İzin İstatistikleri’ Değerlendirmesi

TÜİK 2023 Yılı IV. Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre, yılın dördüncü 3 ayında Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 7,9 arttı. Öte yandan 2023 Yılı Üçüncü Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre, Temmuz-Eylül 2023 arası Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 24,9 arttı. Bu durum, 2022 yılında düşük seyreden Yapı Ruhsatı rakamlarının 2023 yılı ikinci çeyreğinden itibaren yükseldiğini gösteriyor. Buradan hareketle gelecek dönemde inşaat sektöründe bir hareketlenme söz konusu olduğunu söyleyebiliriz. Peki ya diğer veriler bu konuda ne diyor?

Ekim 2023 inşaat maliyet endeksi artışı aylık yüzde 2,20

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Ekim 2023 verilerine göre 2023 Ekim inşaat maliyet endeksi, 2023 Eylül ayına göre yüzde 2,20 artış gösterdi. Bunun yanında yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 65,93 oldu.

Konut Satışlarındaki düşüş sürüyor

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Ekim konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,7 azalarak 93 bin 761 oldu.
• Kasım konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,6 azalarak 93 bin 514 oldu.
• Aralık konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 33,4 azalarak 138 bin 577 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, pandemi sebebiyle 2020 ve 2021 yıllarında konut satışları düşük seyretmiş. Buna rağmen son 3 aydaki konut satışları önceki yıllara kıyasla düşmüştür.

Sonuç olarak şunu açıkça söyleyebiliriz; Bir yandan inşaat sektörü temsilcileri yapım maliyetlerindeki artış baskısı altında zorlanıyor. Diğer yandan da vatandaşlar bankaların yüksek kredi faizleri sebebiyle ipotekli kredi kullanmakta zorlanıyor. Netice olarak düşük seyreden ev satışlarından dolayı konut stoku artmaktadır. Arzın fazla olduğu durumda ise yeni başlayacak projeler hedef kitle ve mimari tasarım kriterlerine büyük önem vermesi gerekiyor.

Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Yapi-Izin-Istatistikleri-IV.-Ceyrek:-Ekim-Aralik,-2023-49531&dil=1

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP