Konut Fiyat Araştırması verilerine göre OECD birincisiyiz!

Türkiye, OECD’nin Konut Fiyat Araştırması verilerine göre birinci çıktı. Zira en yakın takipçisine 10 kat kadar fark attı.
OECD Konut Fiyat Araştırması (Housing Prices) verilerine göre Türkiye, açık farkla OECD birincisi oldu. Zira konut fiyatlarında ve kiralarda özellikle son üç yılda yaşanan baş döndürücü artışlar ile Türkiye, dünyadan bariz ayrıştı.
BU ALANI SİZE AYIRDIK
Firmanızın veya Projenizin Doğru Hedef Kitlesine tanıtımına katkı sağlamak isteriz.
Ayrıntılı bilgi ve işbirliği için info@emlakmedya.com‘dan bize ulaşabilirsiniz.
OECD Konut Fiyat Araştırması (Housing Prices) verilerine göre;
Türkiye’de yaklaşık dokuz yıllık dönemde ortalama konut fiyatları nominal bazda yüzde 1.640,7 (16,4 kat) artış gösterdi. Nitekim ülkemizde ev fiyatları 2015 yılında 100 birim iken, bu değer 2024’ün 3’üncü çeyreğinde 1.740,7 oldu. Yine aynı dönemde 100 olan kira endeksi değeri 949,4’e çıktı. Yani söz konusu dokuz yılda kiralar yüzde 849,4 oranında arttı. Böylece ev kiralarında 8,5 kat artış olmuş.
Örnek verecek olursak;
- Bir konutun satış fiyatı 2015’te 500 bin lira iken, 2024’te 8 milyon 700 bin liraya yükselmiş.
- Aynı şekilde evin satış fiyatı o tarihte 1 milyon TL iken, 9 yılda 17 milyon 400 bin liraya yükselmiş.
- Kirası 2015 yılında 2 bin 500 lira olan konut kirası 2024 yılında 23 bin 700 lira olmuş.
- o tarihte 5 bin lira olan bir evin kirası, 9 yılda 47 bin 500 gibi olmuş.

Konut Fiyat Artışı Araştırması na göre Dünyada benzeri yok
Dünya’dan Naki Bakır’ın haberine göre, 2015 yılı başından ile 2024 yılının üçüncü çeyreğine kadar geçen sürede konut fiyatları Türkiye’de astronomik düzeyde artış gösterdi. Ancak söz konusu yıllar arası geçen yaklaşık dokuz yıllık dönemde konut fiyatları artışında OECD ortalaması yüzde 84 düzeyinde gerçekleşti. Öte yandan aynı dönemdeki ortalama ev fiyatları artışı Euro bölgesinde yüzde 44,4 olarak gerçekleşti. Buna göre Türkiye’de konut fiyatlarında dokuz yıllık artış OECD ortalamasının 19,5 katı düzeyinde gerçekleşti.
2015-2024 döneminde OECD konut fiyat artışı araştırması çerçevesinde ev fiyatları;
- Türkiye’de yüzde 1.640 (16,4 kat),
- İzlanda yüzde 154 oranı (1,5 kat),
- Litvanya yüzde 136 artış,
- Portekiz yüzde 127,8 artış,
- Çekya yüzde 123,
- Estonya yüzde 112,
- Meksika yüzde 108,
- Letonya yüzde 101,7,
- Meksika yüzde 108,
- Letonya yüzde 101,7,
- Slovenya 101,6 artışla ve
- ABD yüzde 97,5 ile izledi.
Nitekim dokuz yıllık dönemde konut fiyat artışları diğer ülkelerde yüzde 10 ila 85 arasında gerçekleşti.

OECD konut fiyat araştırması çerçevesinde hiçbir ülkede ev kiraları 1 kat bile artmamış
Söz konusu dokuz yıllık dönemde Türkiye’de konut kiraları neredeyse ona katlandı. Ancak bu dönemde kümülatif kira artışının bir kat olduğu OECD ülkesi yok. bulunmuyor. Zira ülkemizin en yakın takipçisi Macaristan’da kira artış oranı yüzde 88,2 ile bir kattan daha az oldu.
2015-2024 döneminde OECD konut fiyat artışı araştırması çerçevesinde ev kiraları;
- Türkiye yüzde 849,
- Macaristan yüzde 88,2
- Litvanya yüzde 77,1,
- Slovenya yüzde 71,9,
- İrlanda yüzde 68,3,
- Polonya yüzde 67,6,
- İzlanda yüzde 61,3,
- Estonya yüzde 57,3,
- ABD yüzde 47,7 ve
- Romanya yüzde 45,1 oldu.
Öte yandan aynı dokuz yılda Japonya’da kiralar yüzde 0,3 oranında geriledi. Diğer ülkelerdeki kümülatif kira artış oranları ise yüzde 3,5’le yüzde 42 arasında değişti.

Konut Fiyatları ve Kiralar Türkiye’de son üç yılda katlandı
Özellikle koronavirüs pandemisi sebebiyle Türkiye’de ülke içi göçleri yabancı göçü hızlandı. Nitekim 2021’in ikinci yarısından itibaren yukarı yönlü hareketin başladığı konut fiyatları ve kiralar, günümüze kadar katlanarak arttı.
2015 ile 2021 yılları arasındaki altı yılda;
- konut fiyatları yüzde 140,5,
- kiralar yüzde 172,6 oranı ile hızlı bir artış kaydetmişti.
Öte yandan 2022-2024 döneminde ise;
- konut fiyatları yüzde 624 (6,2kat),
- kiralar yüzde 450 (4,5 kat) artış kaydetti.
Yabancı ve sığınmacıların kiralık dairelere olan talebinin artışının yanı sıra, 2023’ün ikinci yarısından itibaren kredi faizlerinin aşırı yükseltilmesi, konut sahipliğini zorlaştırdı. Kiraların yükselişinde bu durum etkili oldu.
Uzmanlar uyarıyor, konutta fiyatlar artmaya başladı, dikkat edin
Gayrimenkul ve emlak uzmanları nerelere dikkat etmemiz gerektiğini hatırlatıyor. Zira Konutta Fiyatlar bir anda artmaya başladı. Kamu ve özel bankaların faiz indirimi haberi gelmeye başlamasıyla birlikte konut fiyatları da artmaya başladı.
2025 yılında konut arzında ve satışında artış bekleniyor

İnşaat ve Gayrimenkul Sektörü temsilcisi yetkilileri, AA muhabiri Uğur Aslanhan’a geçtiğimiz yılı değerlendirdi. Nitekim inşaat ve gayrimenkul sektörü temsilcileri 2025 yılında konut arzında ve satışında artış bekliyor.
Kamu ve özel bankaların faiz indirimi haberleri gelmeye başladı.

Vatandaşın kulağı, kamu ve özel bankaların faiz indirimi haberinde idi. Zira Merkez Bankası PPK 2024 yılı son toplantısında yüzde 50 olan politika faizini 250 baz puan düşürerek yüzde 47,5’e indirdi. Öte yandan TÜİK’in Aralık ayı TÜFE haberine göre 2024 yılı yıllık enflasyon yüzde 44,38 olarak gerçekleşti.
Nitekim Konut kredilerinde dikkat çeken düşüş haberleri gelmeye başladı. Ne kadar krediye aylık kaç lira taksit öderim? Ekteki konut kredisi hesaplama tablosundan aylık taksit tutarını veya çekebileceğiniz kredi miktarını yaklaşık olarak kendiniz hesap edebilirsiniz.
Kaynak; https://www.dunya.com/kose-yazisi/konutta-dramatik-tablo/760261
Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP