Ev almak hayal mi oldu? Zira vatandaşın geliri ev fiyatları karşısında eridi.

Faizlerdeki artışın da etkisiyle dar gelirli için Türkiye’de ev almak adeta hayal oldu. İşte İstanbul’un ilçe ilçe ortalama konut fiyatları;

Dar gelirli için Türkiye’de ev almak adeta hayal oldu.

Enflasyondaki yükseliş en çok ev fiyatlarını etkilerken, vatandaşın geliri karşısındaki yükselişi ise son 3 yılda adeta tırmanışa döndü. Nitekim faizlerdeki artışın da etkisiyle dar gelirli için Türkiye’de ev almak adeta hayal oldu. İşte İstanbul‘un ilçe ilçe ortalama konut fiyatları;

TÜİK verilerine göre, ev sahipliği oranı geriliyor

Ekonomim.com Özder Şeyda Uyanık’ın haberine göre Türkiye’de 2021 sonrası enflasyondaki yükseliş, en çok pandemiyle yükselişe geçen ev fiyatlarını etkilerken, vatandaşın gelirindeki erime de ev almayı hayal haline getirdi. Üstüne enflasyonla mücadelede artan faizler de bu tabloda yerini aldı.

Dünyada pandemiyle başlayan enflasyonist seyrin ilk işaretleri, Türkiye’de 2021 sonrası faizlerdeki indirimlerle de desteklenince en çok alım gücü düşerken, ev fiyatları da katlanarak arttı.

TÜİK verilerine göre, ev sahipliği oranı 2010 yılında yüzde 60 seviyesinden 2023 yılında yüzde 56,2 seviyesine geriledi.

Konut kredisi faizleriyle ilişki bozuldu

Ekonomim.com’un TCMB verilerinden derlediği bilgilerde, konut kredisi faiz oranlarındaki (akım verilerin) bankaların yıllık ortalama seviyelerine bakıldığında, konut birim fiyatlarıyla karşılaştırmada 2021 sonrasında ilişkinin yönünün değiştiğini de gösterdi.

Piyasa dinamiklerinde, faizlerdeki düşüşlerin ev fiyatlarını yükselttiği ya da tam tersine faizlerdeki yükselişlerin en azından konut fiyatlarında durgunluğa yol açtığı bilinirken, 2021 sonrasında faiz de konut fiyatları da yükselişe geçti.

Ev fiyatları gelirin 3 katından fazla yükseldi

TÜİK, Gelir Dağılımı İstatistikleri’ne bakıldığında, 2010 yılında hanehalkı fertlerinin yıllık ortalama esas iş gelirleri 12 bin 557,69 TL olurken, 2023 yılında bu ortalama gelir düzeyi 116 bin 297 TL’ye çıktı. Gelir düzeyindeki artış 2010-2023 yıllarında yüzde 826 oranında görülürken, konut fiyatlarındaki yükseliş bunun çok üzerinde oldu.

TCMB’nin konut birim fiyatları üzerinden yapılan hesaplamaya göre, Türkiye’de ortalama 120 metrekarelik bir evin fiyatı 2010 yılında 106 bin 270 TL olurken, 2023 yılında 3 milyon 94 bin 300 TL oldu. Yükseliş 13 yılda yüzde 2.811 seviyesinde gerçekleşti.

Vatandaşın gelirindeki değişim ev fiyatlarını yakalayamadı

Bu değişimler, konut fiyatlarının hanehalkı gelirine oranında da çarpıcı bir tablo ortaya koydu. Konut fiyatlarını hanehalkı gelirine oranı 2010 yılında 8,46 olurken, 2023 yılında bu oran 26,61 oldu.

Peki, İstanbul’da ev almak hayal mi oldu? İşte ilçe ilçe konut fiyatları…

İşte İstanbul’un ilçe ilçe ortalama konut fiyatları;

Sarıyer; 11 milyon 573 bin TL,

Beşiktaş; 11 milyon 425 bin TL,

Kadıköy; 9 milyon 883 bin TL,

Beykoz; 9 milyon 544 bin TL,

Bakırköy; 8 milyon 329 bin TL,

Adalar; 7 milyon 504 bin TL,

Şile; 6 milyon371 bin TL,

Zeytinburnu; 4 milyon 573 bin TL,

Kartal; 4 milyon 525 bin TL,

Başakşehir; 4 milyon 387 bin TL,

Kağıthane; 4 milyon 375 bin TL,

Ümraniye; 4 milyon 369 bin TL,

Tuzla; 3 milyon 900 bin TL,

Üsküdar; 6 milyon 246 bin TL,

Beyoğlu; 6 milyon 100 bin TL,

Şişli; 5 milyon 657 bin TL,

Maltepe; 5 milyon 87 bin TL,

Çekmeköy; 3 milyon 894 bin TL,

Büyükçekmece; 3 milyon 761 bin TL,

Çatalca; 3 milyon 757 bin TL,

Bayrampaşa; 3 milyon 702 bin TL,

Pendik; 3 milyon 661 bin TL,

Küçükçekmece; 3 milyon 469 bin TL,

Bağcılar; 3 milyon 394 bin TL,

Esenyurt; 2 milyon 14 bin TL,

Avcılar; 3 milyon 130 bin TL,

Esenler; 3 milyon 200 bin TL,

Bahçelievler; 3 milyon 155 bin TL,

Silivri; 2 milyon 987 bin TL,

Güngören; 2 milyon 982 bin TL,

Beylikdüzü; 2 milyon 835 bin TL,

Fatih; 3 milyon 283 bin TL,

Gaziosmanpaşa; 3 milyon 295 bin TL,

Sultangazi; 2 milyon 800 bin TL,

Arnavutköy; 2 milyon 844 bin TL,

Sancaktepe; 3 milyon 188 bin TL

Ataşehir; 4 milyon 999 bin TL,

Eyüpsultan 4 milyon 697 bin TL,

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Eylül raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Eylül ayı raporunu paylaştı. Buna göre hem ülke genelindeki hem de üç büyükşehirdeki reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatı düşmüştür.

Temmuzdan ağustosa ülke genelindeki ve üç büyükşehirdeki cari konut fiyatı artış oranları enflasyon oranından daha düşük olduğu için hem ülke genelindeki hem de üç büyükşehirdeki reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatı düşmüştür.

Konut satışlarındaki düşüş sürüyor mu?

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Haziran konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,2 azalarak 79 bin 313 oldu.
• Temmuz konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16 artarak 127 bin 88 oldu.
• Ağustos ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %9,9 artarak 134 bin 155 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda görüyoruz ki, Temmuz ayından itibaren konut satışları bir önceki yıla kıyasla artış eğilimi göstermektedir. 2024 yılının kalan aylarında konut satışlarının seyrini beraber takip edeceğiz.

Kaynak; https://www.ekonomim.com/ekonomi/ev-almak-hayal-vatandasin-geliri-ev-fiyatlari-karsisinda-nasil-eridi-haberi-770711

https://www.istiklal.com.tr/istanbulda-ev-almak-hayal-mi-istanbulda-en-ucuz-ev-su-an-ne-kadar-iste-ilce-ilce-konut-fiyatlari-listesi-2024

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP