Endeksa; 2025 Aralık Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 27,2

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre Türkiye Genelinde 2025 Aralık Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 27,2 oldu.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2025 Aralık Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı nominal olarak yüzde 27,2 oldu.”

Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa, TÜİK tarafından açıklanan konut satış verilerini değerlendirdi. Endeksa verilerine göre, Türkiye’de 2025 Aralık satılık konut fiyatları bir yılda nominal olarak yüzde 27,2 artarken, reel olarak yüzde 2,9 oranında geriledi.

Nitekim verilere göre Türkiye genelinde;

• ortalama konut metrekare satış fiyatı 37 bin 800 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 4,7 milyon TL’ye yükseldi,
• konut yatırımının geri dönüş süresi 14 yıl olarak kaydedildi.

Konut satış adetlerine baktığımızda; 2025 Aralık ayında 254.777 konut satışı gerçekleştiği görülüyor. Bu rakam ile konut satış adedi geçen senenin aralık ayına göre %19,8 oranında arttı. 2025 yılında ise konut satışları geçen seneye göre %14,3  artarak 1 milyon 688 bin 910 olarak gerçekleşti. Konut satış adedi bu rakam ile tarihi zirveye ulaşmış oldu.

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %25,2 oranında artarak 29 bin 149 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı aralık ayında %11,4 olarak gerçekleşti. 2025 yılında gerçekleşen ipotekli konut satışları ise geçen seneye göre %49,3 oranında artarak 236 bin 668 oldu.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, 2025 Aralık Satılık Konut Fiyatları raporunu değerlendirdi

Görkem Öğüt, rapora ilişkin şunları söyledi:

“2025 yılında konut satışları 1,6 milyonun üzerine çıkarak tarihi bir zirveye ulaştı. Geçtiğimiz yıla kıyasla en dikkat çekici artış %49,3 ile kredili konut satışlarında gerçekleşirken, satış adetlerinde ağırlık hâlâ ikinci el konutlarda. Endeksa verilerine göre hem kira hem de satış fiyatlarında nominal artışlar yaşansa da, enflasyondan arındırıldığında düşüş görülmesi, 2022 yılında yaşanan yüksek artışların ardından piyasanın dengelendiğini gösteriyor. Satış adetleri talebin hâlâ güçlü olduğunu ortaya koyarken, bu talebin henüz fiyatları yukarı yönlü baskılamadığı görülüyor. Beklenen faiz indirimleriyle birlikte krediye erişimin kolaylaşması durumunda, önümüzdeki dönemde konut fiyatlarında reel yükseliş görülebilir.”

En fazla değer artışı olan iller: Diyarbakır, Samsun ve Batman

Endeksa verilerine göre, ekim ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Samsun ve Batman oldu. 

Diyarbakır’da;

• konut fiyatları son bir yılda %44,7 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı %10,5 olarak hesaplandı.
• Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 31 bin 886 TL,
• ortalama konut satış fiyatı ise 4,9 milyon TL. 

Samsun’da; 

• konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %37,4 iken reel değer artışı %4,9 seviyesinde gerçekleşti.
• Ortalama konut metrekare satış fiyatı 33 bin 478 TL,
• ortalama konut fiyatı 3,8 milyon TL oldu.

Batman’da ise;

• konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %36,7 iken reel değer artışı %4,3 seviyesinde gerçekleşti ve
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 24 bin 691 TL,
• ortalama konut fiyatı 3,6 milyon TL oldu.

En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda en az yükseldiği iller ise sırasıyla Hatay, Gaziantep ve Muğla oldu. 

Hatay’da; 

• satılık konutların fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre %15,9 yükselirken enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak %11,5 geriledi.
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 25 bin 426 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 3,8 milyon TL. 

Gaziantep’te ise;

• satış fiyatları nominal olarak %21,3 yükselirken reel olarak %7,4 oranında düştü ve
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 26 bin 203 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 4,1 milyon TL oldu.

Türkiye genelindeki en yüksek gayrimenkul fiyatlarına sahip olan Muğla’da; 

• ortalama konut metrekare satış fiyatı 77 bin 319 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 9,8 milyon oldu.
• Satılık konutların fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre %22,0 yükselirken enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak %6,9 geriledi.

4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında birinci

Türkiye’nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu.

Ankara’da; 

• nominal fiyat artışı %33,6 olurken, reel bazda %2,0’lik bir artış yaşandı,
• konut metrekare fiyatı 34 bin 55 TL’ye,
• ortalama konut fiyatı ise 4,4 milyon TL’ye yükseldi. 

İstanbul’da; 

• fiyatlar nominal olarak %29,3 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda %1,3 düşüş gözlendi.
• konut metrekare fiyatı 57 bin 874 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 6,6 milyon TL oldu.

İzmir’de; 

• satılık konut fiyatları yıllık bazda %24,8 nominal artış gösterirken reel olarak %4,7 geriledi.
• ortalama konut metrekare fiyatı 48 bin 154 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 6,0 milyon TL olarak kaydedildi. 

Bursa’da ise;

• yıllık nominal değişim %25,9 olurken reelde %4,5 düşüş yaşandı,
• ortalama metrekare fiyatı 32 bin 294 TL,
• ortalama satış fiyatı ise 4,3 milyon TL.

Türkiye genelinde kiralar %26,2 arttı

Endeksa’nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları;

• yıllık bazda %26,2 yükselirken aylık bazda ise aynı kaldı,
• enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak %3,6 bir önceki aya göre ise reelde %0,8 düşüş kaydetti.

Türkiye genelinde;

• konutların ortalama metrekare kira fiyatı 229 TL,
• ortalama kira ise 25 bin 380 TL seviyesinde.

Editörün 2025 Aralık Satılık Konut Fiyatları ile ilgili değerlendirmesi;

Emlakjet, Türkiye çapında 2025 Aralık Gayrimenkul Raporu yayınladı

TÜİK konut satış istatistikleriyle birlikte Emlakjet 2025 Aralık Gayrimenkul Raporu, arsa yatırımı düşünenlerin kısa vadeli satın alma eğilimlerini, lokasyon ve arsa türü tercihlerini, karar sürecinde fırsat odaklı yaklaşımın etkisini, güven ve imar belirsizliği gibi endişe başlıklarını ve arsa araştırmasında öne çıkan bilgi kaynaklarını kapsamlı biçimde inceliyor.

Merkez Bankası, 2025 Aralık Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye konut piyasasındaki fiyatların değişimlerinin takip edilmesi amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Nitekim 2025 Aralık Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 0.2 oranında arttı. Aynı şekilde KFE bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 29 oranında artmış. Ancak reel olarak ise yüzde 1.4 oranında azalmıştır.

Kaynak; Konut Satış Fiyatları Aralık Ayında %27,2 Arttı – Endeksa

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP