Endeksa; 2024 Temmuz Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 36!

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre Türkiye Genelinde 2024 Temmuz Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 36 oldu.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2024 Temmuz Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 36 oldu.”

Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa, TÜİK tarafından açıklanan konut satış verilerini değerlendirdi. Endeksa verilerine göre, Türkiye’de 2024 Temmuz konut satış fiyatları bir yılda yüzde 36 değer kazandı. Bununla birlikte temmuz ayında Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 3 milyon 442 bin 920 TL oldu.

Konut Satış Fiyatları artışının son bir ayda ise %0.05 olduğu görülüyor. Ancak reel fiyat değişimlerine bakıldığında (enflasyondan arındırılmış) yıllık satılık fiyat değişiminin %18, geçtiğimiz aydaki fiyat değişiminin ise -%2 düştüğü gözlemleniyor.

Ortalama Konut Satış Fiyatı 3 Milyon 442 bin TL Oldu

Temmuz ayı sonu itibarıyla Türkiye genelinde ortalama;

• konut metrekare satış fiyatı 26 bin 484 TL/m2,
• konut fiyatı ise 3 milyon 442 bin 920 TL, 
• bir konut yatırımının geri dönüş süresi ise 13 yıl oldu.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt: “Satılık konut piyasasında pandemi öncesi %30’lar civarında fiyat değişimleri yaşanıyordu, Temmuz 2024 itibarıyla bu seviyelere ulaşmış durumdayız ancak o zamanlar enflasyon ve inşaat maliyetleri günümüze kıyaslandığında çok daha düşük seyrediyordu. Dolayısıyla şu anda artış hızındaki yavaşlamayı çok daha agresif bir biçimde hissediyoruz. Ancak satış hedefleri açısından bakıldığında, ipotekli satışlar yerinde saysa da nakit alım hacminin arttığını görüyoruz. Nakit alımların pazarlık gücü çok yüksek. Bu nedenle konut satın almanın şu an tam zamanı. Türkiye’de ihtiyacın altında konut üretildiği için, beğenilen konutun piyasada uzun süre kalmama ihtimali çok yüksek. Dolayısıyla konut almak isteyenlerin bir danışmanla çalışarak hızlı hareket etmesinde fayda var.”

4 Büyük İlde En Fazla Fiyat Değişimi Ankara ve İzmir’de

Ankara, İstanbul, Antalya ve İzmir illeri karşılaştırıldığında en yüksek nominal değer artışı, %38 ile Ankara ve İzmir’de yaşandı. Bu iki ilde reel değerler ise %17 oranında azaldı. 

Başkent Ankara‘da; 

• ortalama konut metrekare satış fiyatı 21 bin 806 TL/m2 olurken,
• ortalama konut fiyatı ise 2,8 milyon TL. 

İzmir’de ise;

• ortalama konut metrekare satış fiyatı 34 bin 905 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 4,4 milyon TL oldu.

İstanbul’da;

• konut satış fiyatlarında nominal yıllık değer artışı %37; reel değerlere bakıldığında ise %18’lik bir düşüş görüldü. 
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 262 TL/m2,
• ortalama konut fiyatı ise 4,6 milyon TL.

Antalya’da ise;

• yıllık değer artışı %24 seviyesindeyken, enflasyondan arındırılmış rakamlara göre artış hızında %26 oranında azalma görülüyor.
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 35 bin 461 TL,
• ortalama konut fiyatı 4,1 milyon TL.

Türkiye geneli konut piyasasında en yüksek satış fiyatlarında Muğla öne çıkıyor. Turizm merkezlerinden Muğla’da;

• ortalama konut metrekare satış fiyatı 61 bin 388 TL/m2 iken
• ortalama konut satış fiyatı 8 milyon TL olarak gerçekleşti.

%25 Sınırının Kalkmasının Ardından Korkulan Olmadı

Kiralık konut piyasasında da artış hızındaki yavaşlama trendi devam ediyor. Endeksa verilerine göre, Haziran 2024’te sona eren %25 kira düzenlemesinin ardından %66 olarak açıklanan TÜFE oranlarına rağmen, temmuz ayında sıfır kiralamalardaki artış %47’yle sınırlı kaldı. Kiralardaki yıllık artış enflasyondan arındırıldığında ise %12 azalmaya işaret ediyor. En düşük kira artışı %23 ile Antalya’da kaydedildi. Enflasyondan arındırıldığında ise Antalya’da kira fiyatları %26 düştü.

Endeksa Genel Müdürü Öğüt, kiralık konut piyasasındaki ortalama artışın beklenenin altında kalması nedeniyle son dönemlerde yatırımcılar arasında hakim olan “mevduata yönelme” trendiyle ilgili de bir uyarıda bulundu: “Yatırımcılar son dönemde, kiradan elde edecekleri gelirin düşük olacağı endişesiyle gayrimenkullerini satarak parasını mevduatta tutma eğiliminde. Şu unutulmamalıdır ki konut yatırımı yaptığınızda sadece “pasif gelir” olarak adlandırılan kira geliri elde etmezsiniz, aynı zamanda konutnuzun değeri artmaya devam eder. Ancak faiz geliri paranızı sadece enflasyona karşı korur. Bu nedenle bu kararları vermeden önce çok iyi araştırmak oldukça önemli. Yatırımcılar alacakları konutun fiyat değişimi, amortisman süresi ve getiri oranının yanı sıra gelecekteki değer değişim beklentisini de Endeksa’dan kolayca görebilirler.”

Editörün 2024 Temmuz Konut Satış Fiyatları ile ilgili değerlendirmesi;

2024 Temmuz konut satışları 127 bin 88 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2024 yılı Temmuz ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2024 Temmuz konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16 artarak 127 bin 88 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2024 Haziran ayında 79 bin 313 adet konut, 2023 yılı Temmuz ayında ise 109 bin 548 konut satılmıştı. Dolayısıyla TÜİK verilerine göre, Temmuz ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 60 oranında arttı.

Ağustos 2024 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Temmuz 2024 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 65,93 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Ağustos 2024 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

2024 Temmuz inşaat sektörü güven endeksi yüzde 0,9 azalarak 87,1 oldu.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2024 Temmuz inşaat sektörü güven endeksi yükselişini sürdüremedi. Zira bu istatistiki verilere göre, Temmuz ayı İSGE, 2024 Haziran inşaat sektörü güven endeksine göre yüzde 0,9 azalarak, 87,1 oldu.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Temmuz raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Temmuz ayı raporunu paylaştı. Buna göre ülke genelinde reel fiyatlar değişmezken Ankara ve İstanbul’da düşüş devam etti.

Mayıstan hazirana Türkiye genelindeki cari konut fiyatı artış oranı ve enflasyon oranı aynı seviyede olduğu için ülke genelindeki reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatı neredeyse değişmemiştir. Öte yandan, Ankara’daki ve İstanbul’daki cari konut fiyat artış oranı enflasyondan yüksek olduğu için bu illerimizde reel satış fiyatı düşmüş, İzmir’de ise cari konut fiyat artış oranının daha yüksek olması sebebiyle bu ilimizdeki reel satış fiyatı yükselmiştir. Ülke genelinde ve üç büyükşehirdeki farklı seyirlere rağmen reel fiyatlar geçen aynı ayına göre daha düşüktür.

Kaynak; https://www.endeksa.com/tr/blog/yazi/satilik-konutlarda-nakit-alimda-firsat-var

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP