Emlak Haberleri

Kira ödemelerini elden yapanlara kira tutarının yüzde 10’u oranında ceza kesilecek!

Kira ödemelerini elden yapanlara kira tutarının yüzde 10’u oranında ceza kesilecek!

Artık kira ödemelerini banka ve PTT aracılığıyla yapmayıp, elden yapanlara her bir tespit için kira tutarının yüzde 10’u oranında ceza kesilecek.

Kira ödemelerini elden yapanlara kira tutarının yüzde 10’u oranında ceza kesilecek.

Kira ödemelerini banka ve PTT aracılığıyla yapmayıp, elden yapanlara her bir tespit için kira tutarının yüzde 10’u oranında ceza kesilecek. Avukat Ali Güvenç Kiraz konuyu değerlendirdi.

Yeni Uygulama ile neler değişmiş oldu

  • Konut kira ödemelerinde tutarına bakılmaksızın banka veya PTT aracılığıyla deme zorunlu olacak.
  • Ev sahibi ve kiracının her birine ayrı ayrı ceza kesilecek.
  • Ev sahibi ve kiracının her birine aylık kira tutarının %10 oranında asgari 5.000 TL ceza kesilecek.
  • İş yeri kiralamalarında hem kiralayana hem de kiracıya kesilen ceza tutarı artırıldı.
  • Bir takvim yılı içinde kesilecek özel usulsüzlük cezası üst sınırı 20.000.000 TL’ye çıkarıldı.

Gayrimenkul Hukuku Derneği Kurucu Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz düzenleme ile ilgili değerlendirmede bulundu.

AGK&AĞKOÇ Hukuk Bürosu Kurucusu, Bağdat Caddesi Derneği Başkanı, Kadıköy Kent Platformu Başkanı, Gayrimenkul Hukuku Derneği Kurucu Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz düzenleme ile ilgili değerlendirmede bulundu. KİRAZ’a göre;

02.08.2024 tarihinden itibaren konut ve çatılı iş yeri tüm kira sözleşmeleri ödemeleri (günlük, haftalık kiralamalar da dahil olmak üzere) banka veya PTT üzerinden yapılmak zorunda olacaktır.

Bu kapsamda elden ödemeye devam edilmesi ve bu durumun Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından tespit edilmesi halinde özel usulsüzlük cezası kesilecektir. Özel usulsüzlük cezası ödenen aylık kira bedelinin %10’u ama her halükarda 5000 TL’nin altında olmayacaktır. Özel usulsüzlük cezası hem kiracıya hem de mal sahibine ayrı ayrı yansıtılacak olup, kiracı ve mal sahibi elden ödeme kapsamındaki tüm aylardan sorumlu olacaktır. Yani bir kişi birden fazla ay elden ödeme yapıyorsa her ay için yukarıdaki gibi özel usulsüzlük cezası ödeyecektir. Eğer kiracı veya mal sahibi düzeltme talep ederse ödeme vade tarihi itibariyle 5 iş günü içerisinde bu durumu vergi dairesine bildirmesi halinde özel usulsüzlük cezası uygulanmayacaktır.

Örnek vermek gerekirse;

Ayşe hanım aylık 10.000 TL olan kirasını her ay mal sahibi Mustafa beye elden ödüyorsa bakanlık bu durumu Eylül ayı için tespit etmişse %10 özel usulsüzlük cezası 1000 TL olmasına rağmen alt sınır 5000 TL olduğu için Ayşe Hanım ve Mustafa beye ayrı ayrı 5000 TL. Özel usulsüzlük cezası kesilecektir.

Ayşe hanım bu kirasını Eylül ve Ekim aylarında 2 ay üst üste elden ödemişse bu durumda özel usulsüzlük cezası hem Ayşe hanım hem de Mustafa bey için ayrı ayrı 10.000 TL. olacaktır.

Tüm kiracıların ve ev sahiplerinin bu düzenleme tarihi itibarıyla elden ödeme almamalarını ve kiralarını banka veya PTT yoluyla ödemelerini tavsiye ediyorum.

Kiracı talep ettiği halde mal sahibi banka hesabı açmazsa veya PTT yoluyla yapılan ödemeyi geri iade ederse kiracıların Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak ödeme yeri tayini talep etmelerini de mutlaka öneriyorum.

Bu uygulama neticede kiracıya ek maliyet getirecektir.

Bu uygulama ile amaçlanan kiraların banka üzerinden ödenmesini sağlamaktır. Ardından da kiralar üzerinden vergi tahsil etmek gelecektir.

Bu durum daha çok kiralayana ek maliyet getirecektir. Zira mülk sahibi gelirinin düşmesini istemeyecektir.
Onun için de kiralayan bu masrafı aylık kira tutarına eklemek durumunda kalacaktır.

Böylelikle de konut ve işyeri kiralarında artış söz konusudur. Dolayısı ile olan yine kiracıya olacaktır.

Eylül 2024 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Ağustos 2024 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 64,91 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Eylül 2024 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

Ev sahipleri kira artışında TÜİK kira artış oranı yerine İTO yüksek geçim endeksini esas almakta.

Bildiğiniz üzere ev sahipleri ile kiracıları karşı karşı getiren yüzde 25 kira artış oranı sınırı kalktı. Önceden olduğu gibi konut kira artışlarında yine TÜİK‘in son 12 aylık ortalama enflasyon oranı baz alınmakta. Ancak alınan bilgiye göre ev sahipleri TÜİK kira artış oranı yerine İTO yüksek geçim endeksini esas almakta.

sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Ağustos 2024 Raporu özeti

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Ağustos 2024” raporunu paylaştı.

Nitekim Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde hazirandan temmuza cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha düşük olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları düşmüştür.

Kaynak; https://www.aa.com.tr/tr/info/infografik/41146 (Grafik: Efnan İpşir/AA)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

BU KONUYU SOSYAL MEDYA HESAPLARINDA PAYLAŞ
ZİYARETÇİ YORUMLARI

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ