Emlakjet 2025 Nisan Gayrimenkul Raporu yayınlandı

Gayrimenkul sektörünün önde gelen platformlarından Emlakjet, 2025 Nisan Gayrimenkul Raporu yayınladı. Nitekim rapor, 23 Nisan’da yaşanan depremin ardından gayrimenkul arayışlarında yaşanan yön değişimi, kullanıcı anketleri ve arama trendleriyle ortaya koyuyor.

Emlakjet, Türkiye çapında 2025 Nisan Gayrimenkul Raporu yayınladı

Her ay 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi sayısıyla gayrimenkul sektörünün önde gelen platformlarından emlakjet, 2025 Nisan Gayrimenkul Piyasa Raporu yayınladı. Nitekim rapor, 23 Nisan’da yaşanan depremin ardından gayrimenkul arayışlarında yaşanan yön değişimi, kullanıcı anketleri ve arama trendleriyle ortaya koyuyor.

TÜİK Verilerine Göre Türkiye Genelinde Nisan Ayında 118 Bin 359 Konut Satıldı

Türkiye genelinde 2025 Nisan ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %56,6 oranında artarak 118 bin 359 oldu. Nitekim konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla;

• İstanbul 18 bin 645 konut satışı,
• Ankara 10 bin 889 konut satışı ve
• İzmir 7 bin 14 konut satışı oldu.

Öte yandan konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 37 konut,
• Tunceli 75 konut ve
• Bayburt 88 konut oldu.

Deprem Sonrası Hareketlilik: Villa ve Müstakil Ev Aramaları Zirvede

23 Nisan’da yaşanan depremin ardından gayrimenkul aramalarında dikkat çekici bir artış yaşandı. Google Trends verilerine göre Türkiye genelinde yapılan gayrimenkul aramaları, bir önceki haftaya kıyasla %5 oranında artış gösterdi. Emlakjet’in kendi verileri de site trafiğinde %20’lik bir artışa işaret etti.

6.2 büyüklüğündeki İstanbul Silivri Depremi sonrasında depremden kaçış planı yapanlar, arsa ve tarla bakmaya başladı. Nitekim güvenli yaşam alanı oluşturma amaçlı prefabrik yapı, tiny house ya da müstakil ev yaptırmak isteyenler tam da bu günlerde yer arayışına girdi. Zira İstanbul’un kuzey ilçeleri olan Şile, Çatalca, Beykoz ve Başakşehir bölgelerine yönelik ilan aramaları ortalama iki katına çıktı. Bu dönemde en çok aranan gayrimenkul türleri villa, müstakil ev, prefabrik ev ve dağ evi olarak öne çıktı. Bu tercihler, kullanıcıların daha güvenli, az katlı ve doğayla iç içe yaşam alanlarına yöneldiğini gösteriyor.

40 Bin Kişi Yanıtladı, Deprem Gayrimenkul Tercihlerini Etkiledi mi?

Emlakjet tarafından Nisan ayında gerçekleştirilen kullanıcı anketine Türkiye genelinden 40 bin kişi katıldı. Ankette katılımcılara “Yaşanan 23 Nisan Depremi gayrimenkul tercihlerinizi değiştirdi mi?” sorusu yöneltildi. Yanıtlara göre katılımcıların %40’ı tercihlerinin değiştiğini, %60’ı ise etkilenmediğini belirtti.

Ankette yöneltilen bir diğer soru ise “Şu an taşınmayı düşünüyor olsanız en çok dikkat ettiğiniz faktör hangisi olurdu?” oldu. Katılımcıların;

• %48’i bina yaşı ve durumunu birinci öncelik olarak gösterdi,
• %24’ü bölgenin zemin yapısına dikkat ettiğini ifade ederken,
• %22’si bütçe ve maliyetleri,
• %6’sı ise ulaşım ve sosyal imkanları öne çıkardı.

Bu veriler, kullanıcıların deprem sonrası güvenlik kaygılarını daha fazla önemsediklerini ortaya koyuyor. Özellikle bina güvenliği ve zemin kalitesi gibi yapısal faktörler, gayrimenkul arayışında estetik veya konfor gibi kriterlerin önüne geçiyor.

Sonuç: Deprem, Gayrimenkul Tercihlerini Güvenlik Odaklı Hale Getirdi

Nisan 2025 verileri, kullanıcıların deprem sonrası konut arayışlarında güvenlik kriterlerini merkeze aldığını açıkça ortaya koyuyor. Özellikle İstanbul’un kuzey ilçelerine yönelik artan ilgi, hem doğayla iç içe yaşam arzusunu hem de zemin güvenliği gibi yapısal unsurlara duyulan hassasiyeti yansıtıyor.

Emlakjet üzerinde yapılan anket sonuçlarına göre, kullanıcıların yaklaşık yarısı taşınma kararında bina yaşı ve yapısal durumunu birinci öncelik olarak belirtiyor. Bu veri, estetik ve fiyat gibi geleneksel tercih unsurlarının yerini güvenlik odaklı yaklaşımlara bıraktığını gösteriyor.

Dahası, Emlakjet verilerinde öne çıkan ilçelerin, İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin zemin etüdü raporlarında da “en sağlam zemin yapısına sahip” bölgeler arasında yer alması, kullanıcı tercihlerinin yalnızca algıya değil, somut verilere dayandığını ortaya koyuyor.

Bugün gayrimenkul tercihlerinde sadece ekonomik koşullar değil; güvenlik, psikoloji ve yaşam tarzı gibi faktörler de belirleyici hale geliyor. Bu eğilimin, sektörün dinamiklerini yeniden şekillendirmesi kaçınılmaz görünüyor.

Mayıs 2025 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Nisan 2025 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 48,73 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Mayıs 2025 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

Kaynak; 2025 Nisan Ayı Gayrimenkul Raporu – Emlakjet Haberleri

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP