“Çatı ve bodrum katlar tapulandırılırsa, kaçak yapılaşmanın önüne geçilir.”

İNDER Başkanı Keçeli: “Eğer çatı ve bodrum katlar tapulandırılırsa, kaçak yapılaşmanın önüne geçilir.”

“Çatı ve bodrum katlar tapulandırılırsa, kaçak yapılaşmanın önüne geçilir.”

İnşaatçılar ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği (İNDER) Başkanı Engin Keçeli Kentsel dönüşümde özellikle çatı ve bahçe katının pazarlık konusu olduğunu dile getirdi. İNDER Başkanı Keçeli , Bodrum katlar ve çatı katlarındaki çatı arası depo, kömürlük gibi alanların tapuya dönüştürülmesi halinde kentsel dönüşümün önünün açılacağına vurgu yaptı.

Dünya gazetesinden Hamide Hangül’ün haberine göre Keçeli konu ile ilgili şu açıklamda bulundu; “İstanbul’da 1,5 milyon riskli konut var. Öte yandan kentsel dönüşüm çalışmaları devam ediyor. Ancak bu süreçte uzlaşmada yaşanan sıkıntıların başında sahada yaşanan zorluklar gelmekte. Şöyle ki; kentsel dönüşümde özellikle bahçe katı ve çatı katı kat malikleri ile müteahhitler arasında pazarlık konusu oluyor. Nitekim biz çatı katları ve bodrum katlar için dönüşüm projelerine mahsus tapu verilmesini öneriyoruz.

Çatı katları ve bodrum katlarındaki çatı piyesi, kömürlük, depo gibi eklenti alanların tapuya dönüştürülmesi durumunda ellerinin güçleneceğini belirten Keçeli, dönüşümdeki paylaşımın güçlüklerine dikkat çekti. Keçeli sözlerini şöyle sürdürdü; “İki tapu olursa o zaman hak sahiplerinin işini görmek açısından kolaylık olur. Çözüm için güzel bir formül. Kentsel dönüşüm sorunlarından bir tanesi bu: Tapulama sorunu. Çünkü biz, eklentilerle pazarlık yapıyoruz; o eklentiler tapuya dönüşürse çözüm daha kolay olacaktır. Bodrum katları da aynı şekilde eklenti yapıyoruz. Depo ve kömürlük gibi alanlarda ekstra bir imar artışı yok Dolayısıyla tapuya dönüşüm problemi var. O yüzden bu sorunun çözülmesi lazım.”

“bodrum katlar ve çatı eklentisine tapu elimizi güçlendirir”

Bakanlık tarafından da bu konular üzerinde çalışıldığına işaret eden Keçeli, “Bizim isteğimiz, bu alanların efektif biçimde kullanılması. Örneğin 10 daireli bir bina yapılıyor, her katta iki daire var, en üstte çatı katı… Yani o zaman 12 bağımsız bölüm tapulu oluyor. Çatı eklentisi tapulu olduğu zaman elinizi yüzde 10 daha güçlendiriyor. Böylece hem projelerin fizibilitesi artar hem de kaçak yapılaşmayı önleyebiliriz.”

“Tek kişilik hanelere 1+0’la yeni alternatif doğdu”

Bu yıl, sektörü doğrudan etkileyen önemli düzenlemelerin hayata geçtiği bir yıl olduğuna işaret eden Engin Keçeli, bu süreçte görüş ve önerileriyle aktif rol oynadıklarını belirterek şöyle devam etti:

“Bu sene 1+0 dairelerin yeniden yapılabilmesiyle artan tek kişilik haneler, öğrenciler ve dar gelirli vatandaşlar için yeni bir konut alternatifi doğdu. Müteahhit yeterlilik kriterlerinin güçlendirilmesiyle daha kurumsal, daha güçlü ve daha nitelikli bir müteahhitlik yapısının temelleri atıldı. İş sağlığı ve güvenliğinde yeni dönemin başlamasıyla tüm işyerlerine iş güvenliği uzmanı ve işyeri hekimi zorunluluğu geldi. Biz de bu süreçte üyelerimizi hazırlamak için kapsamlı bilgilendirmeler yaptık. Tüm bu adımlar, sektörün hem denetlenebilirliğini artırırken kalite standartlarını da yukarı taşıdı.”

“2026’da dönüşümün sosyal boyutuna odaklanacağız”

İNDER’in, 2025 yılında kentsel dönüşümün hızlanması, sektör standartlarının güçlenmesi, mevzuatın iyileştirilmesi ve erişilebilir şehirler için yeni yaklaşımların geliştirilmesi doğrultusunda etkin bir yıl geçirdiğini belirten Keçeli, “2025 yılını veri analizi ve fizibilite değerlendirme yılı olarak belirlemiştik. Yıl boyunca çalışmalarımız bu yönde ilerledi. İnşaat sektörü Türkiye’de çok büyük bir sektör ve bundan ötürü hâlâ doğru verilere ulaşıp bunları analiz etmekte zorluklar var. 2026 yılı da kentsel dönüşümün sosyal ve kültürel boyutuna odaklanacağımız bir yıl olacak” dedi.

Derneğin güncellediği Kentsel Dönüşüm Müteahhidi Seçme Rehberi’nin, hak sahiplerinin süreçte doğru kararlar verebilmesi için teknik yeterlilikten sözleşme kriterlerine kadar yol gösterici bir kaynak olduğunu dile getiren Keçeli, “Kentsel Dönüşüm: 10 Soru 10 Cevap” yayınıyla da vatandaşlara ve sektör temsilcilerine yol gösterici bir kaynak hazırlandığını anımsattı.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişikliği Resmi Gazete’de yayımlandı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişikliği 13 Ağustos 2025 Çarşamba tarihli ve 32985 sayılı Resmi Gazete‘de yayımlandı. Böylece yatak nişi ile 1+0 daire yapmak mümkün. Büyük ölçekli konut projelerinde gündüz bakımevi ve aile sağlığı merkezi zorunluluğu geliyor. Tadilatlarda ruhsat kolaylığı da sağlanıyor.

İstanbul’da artık çatı katları “Çatı Dairesi” olarak ruhsatlandırılacak

İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) Meclisi’nde yapılan düzenleme ile İstanbul genelinde uygulamadaki imar planlarında, çatı katlarının bağımsız daire olarak ruhsatlandırılması kararı alındı. Nitekim “Çatı dairesi” düzenlemesi ile kentsel dönüşüm çalışmalarına hız verilmesi, çatılardaki kaçak yapılaşmanın önüne geçilmesi hedefleniyor.

Son dönemde daireler küçüldü. Zira boşanmalar arttı, gelir azaldı

Sosyoekonomik değişimler konut taleplerine de yansıdı. Nitekim son dönemde daireler küçüldü. Bunun başlıca sebeplerini şu şekilde sıralayabiliriz;

• artan enflasyon sebebiyle alım gücünün azalması,
• yükselen fiyatlar sebebiyle konut almanın zorlaşması,
• boşanmalar yüzünden daha küçük metrekarelere taşınmaların artması.

Bu sebeple evlerde kişi sayısı 4’ten 3’e düşerken, metrekareler de 18 yılda 31 metrekare azalışla 96’ya indi. Uzmanlara göre küçülme devam eder.

Kaynak; İNDER Başkanı Keçeli: Çatı ve bodrum kat tapulandırılırsa kaçak yapılaşma önlenir

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP